专家分析：昆明房价短期内上涨动力仍不足

昨日，建行宣布开始执行房贷新政，根据央行与银监会发布的房贷新政，各银行也将陆续开始执行新政，也就是说“双限政策”已全面放松。在这一系列利好政策影响下，有报道称松贷后部分二线城市楼市开始迅速回暖，开发商也频频玩起了涨价，并后悔土地买少了。

那么，昆明的楼市情况目前又如何呢?昨日，小编走访发现，目前昆明房价暂未出现上涨势头。部分开发商表示，虽然政策利好，但短期内快速消化库存才是关键。

昆明房价未见涨 促销优惠仍继续

昨日，小编走访了昆明多个在售楼盘了解到，他们并没因“双限政策”的取消而调整价格。

“其实昆明的限购政策从7月份左右就已变相取消了，国庆长假前也释放出了房贷新政，这对目前的市场来说肯定是利好的，但我们到目前为止并没接到公司关于涨价方面的消息。”广福路一在售楼盘销售人员说，目前他们楼盘均价7000多元，现在还有不少房源。

小编在其余多个楼盘采访时发现，很多楼盘目前并没有涨价的打算，而且有购房意向的客户非常少。

新房暂没有涨价情况，二手房又如何?随后，小编又走访了多个二手房中介。负责人都表示，他们和房东都很关注房地产市场和政策动向，虽然限购已取消一段时间，但并没对实际成交有太多利好影响，限贷政策的调整在未来一段时间内肯定会使成交有所上涨，但目前房东也都在观察市场，并没有涨价。

小编走访发现，不仅没有涨价情况，几乎大部分楼盘还在持续各种促销、优惠举措。首付3万元起、5889元/平方米起等各种优惠仍不断。

房价短期内 上涨动力仍不足

根据中国指数研究院刚刚公布的今年9月份昆明的房价数据显示，昆明房价仍处于下跌态势，且8112元/平方米的均价创下了今年昆明房价水平的新低。

一位业内人士分析认为，就昆明楼市实际来看，由于近几年楼市供应量的井喷式增长，使得目前在售商品房供应量大增，即使双限政策取消，还有市场这只手在做调节。从目前库存量看，还需要很长一段时间消化，因此，短期内房价上涨的动力仍不足。

而一位开发商也认为，对于开发商而言，目前最关键的还是尽快消化库存，回笼资金，在市场因素不稳定的情况下，暂时不会考虑涨价。但他也表示，双限政策取消肯定对市场是利好的，随后昆明楼市的成交量也会随之上涨。

此外，一位机构分析人士分析，从短期来看，成交量会有所上涨。但昆明楼市受供应量过剩、楼盘产品同质化问题严重、开发商失联无法交房等事件影响，使得购房者买房时更加谨慎、理性。因此，短期内，市场压力仍较大。

在滇各银行房贷新政情况

工行云南省分行

已接到总行放松限贷的通知，会严格按照人行和银监会的规定执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。

建行云南省分行

对于贷款购买首套自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。

招行昆明分行

一直以来积极支持居民自住购房贷款需求。央行房贷新政出台后，招行将严格执行国家相关政策，详细方案将在近期出台。