改善型住房 需求量增加

近日，在我市高新区的一家楼盘售楼处经常会有五六位市民正在这里咨询价格、户型等相关问题。据该楼盘的一位销售人员介绍，进入10月份以来，特别是在十一假期期间，前来咨询购房事宜的人有了明显的增长。“从人们咨询的户型和面积来看，80平方米至100平方米之间的两居室，以及100平方米至150平方米之间的三居室住房都是比较受欢迎的。”

在我市高新区的另外一家楼盘咨询处，销售人员表示，最近他们接受购房事宜咨询的数量也较从前有了比较大的增长。“目前我们100平方米左右的高层住宅卖得就剩下两套了，下一步，推出的产品将主要是洋房。”这位售楼员这样说的。

我市一家专业房地产类网站发布的统计数据显示，10月6日至10月12日，按成交套数排名，我市各面积段户型排名依次是80至100平方米户型(396套)、120至150平方米户型(261套)、100至120平方米户型(152套)、150平方米以上户型和60至80平方米户型(105套)、60平方米以下户型(30套)。

业内人士分析指出，随着“城市行政区划”的调整，城市的不断发展，城市化率不断增加，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体不断扩大，将会有效激发楼市整体活力;而二胎政策的放开、以及2000年前的“房改房”，其面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，也使部分家庭提前进入改善需求阶段，中低价位、中大户型(140平米以下)产品需求量将有所增加。

政策利好 助力楼市回暖

9月26日我市全面取消住房限购措施，目前对我市房地产市场成交量与房价影响不太明显。从取消限购至今来看，二手房的成交相对活跃，共成交410套，日均成交103套，相比限购取消前日均增长25.60%。

市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》显示，在央行发布新“首套房认定”政策后，经调查部分开发企业，目前我市个别商业银行已开始执行央行首套房相关政策;利率由上浮15-25%，调整为上浮5-15%，对于个别优质项目及客户执行基准利率，部分银行表示贷款利率将于10月中旬有所调整。

业内人士分析认为，随着取消限购、限贷政策出台及我市行政区划的调整，我市房地产市场也会发生一些变化。首先，随着去年以来纳入房地产市场专项整治的项目手续完善，大量楼盘在今年集中上市，将会有效带动我市成交量的增长。同时，随着各商业银行逐步放松对首套房的贷款政策，将进一步增强购房动力。据市住房保障和房产管理局统计，目前我市商业用房累计可售达到439万平方米，今后一段时期开发企业仍将以消化库存为主。

据了解，为了推动销售，迎合购房者需求，目前我市各大开发商拉动成交的手段也是层出不穷，打折优惠、现场抽奖、推出特价房等花样百出。

“我们的新房源预计十月底正式向外推，现在正在办理VIP卡。”在我市长安区的一家楼盘售楼处，销售人员介绍说，购房者持有该楼盘推出的VIP卡，即可在新房开盘时享受"5000抵20000"的优惠。也就是说，购房者现在只要花5000元办理一张楼盘的VIP卡，即可在购房时以该卡抵2万元现金使用。而且，在开盘当天，楼盘还将推出几套特价房，这些特价房源只有持卡的购房者才有资格抢购。

如今我市“金九”楼市已然圆满收官。近期，经过走访我市部分楼盘发现，我市全面取消限购对改善型购房者影响加大，楼市“看客”激增，不少楼盘迎来了一个看房的小高峰。市住房保障和房产管理局最近发布《石家庄市区1-9月房地产市场形势分析》显示，1-9月份，我市商品住房成交340万平方米，同比增长了23.6%。