新房如何简单装修后出租，又不影响二次装修？房产作为一些人投资的一种，也在无形中需要扮演不同角色。那么，新房简装后出租，又要不影响二次装修成为热点。为此，笔者特别邀约了业内人士，现身说法，以实例期待给众多市民一些参考借鉴。

    目的与需求

    东区单位的房子拿到钥匙，因为孩子要在市内上学，不能立即搬去住，考虑到至少还要等5年以上，决定简单装修后出租。装修的宗旨是：简装，少花钱，还要不影响二次装修。也就是，外表要能看得过去，但是不能为将来自己住装修留下太多麻烦，比如增加工程量，产生太多建筑垃圾等。

    装修的基本项目

    前期的总体规划很重要。由于是简装，所以大体的建筑结构没有任何变动。由于现在的商品房基本都是毛坯，主要的工作包括以下几项：1.厨房、卫生间以外的墙面刷乳胶漆；2.厨房、卫生间以外的地面铺木地板；3.厨房、卫生间、两个阳台铺瓷砖和贴墙砖；4.厨房安装橱柜；5.卫生间安装卫浴产品；6.安装室内门。后期配置灯饰、窗帘、简单家具等。

    材料选购心得

    1.刷乳胶漆是必须的，对于乳胶漆的选择，如果图便宜的话，就选择那些中端品牌，像立邦、多乐士等知名品牌，价格通常高些。如果买便宜的，很容易买到假货。而那些中端品牌，知名度低，冒牌少，但为很多家装企业贴牌，质量也是有保障的。

    2.铺复合木地板的最大好处，是将来可以直接掀掉重来，而且通常商家都负责铺贴，省掉了工费。我选择了一个大品牌的尾货。很多非定制产品，如瓷砖、木地板等，由于一次进货量大，而每个批次的产品又容易产生差异，往往会留下一些很少量的产品，也就是尾货。

    我选择的这些尾货，是商家根据每个房间大小不同，拼出来的。也就是每个房间的地板花色不一样。但由于是名牌产品，质量没得说，价格确是超级优惠。

    3.瓷砖我依然选择的是名牌的尾货。阳台的砖，由于用量少，尾货可以直接满足，选择了自己喜欢的产品，因为考虑将来可以不换。其他墙地砖都买了最便宜的，有些甚至是拼贴的。有窗的卫生间选择了深色的，没窗的选择了白色搭配深色的，就是按照每种砖的量自由拼贴，反而产生了一些创意效果。顶是不吊的，裸露的管道，居然暗合了LOFT风格。同事评价，很潮呢！

    4.橱柜购买了商家的样品柜。因为不考虑自己使用的舒适度，所以就直接找本土一个大品牌，刚好他们仓库有几套撤店撤下来的样品柜，就简单根据我家的户型改装了下，效果也是一等一的。价格当然是优惠的。注意是大品牌喔！安装售后都有保障！

    5.卫浴产品也想买些便宜的。考虑到二次装修必须全部舍弃，所以就直接到南三环的卫浴批发市场买的，1000多块钱，两个卫生间的配置买下来了。

    6.选购室内门颇费了些工夫，当时咨询了很多业内人士，都说几百块钱的门质量都不可靠。虽然是短期使用，但毕竟要5年以上，如果容易坏，会给自己添麻烦。后来刚好一个老板的库里有几扇门，放了很久，颜色是流行过去的黑胡桃，尺寸也有偏差，但却是一个知名品牌。所以就选择了它们。价格850元一扇，是非常低价。

    7.灯饰也是在大卖场买的特价产品，反正不挑款式。窗帘是在东区的窗帘市场买的，刚好有商家处理，有客户定的没要，1000块钱全部窗户都武装起来，华丽丽的。灯饰、窗帘、简单家具等的配置，让空间感觉丰富而温馨。

    施工工人选择

    不要以为你的货好就完成了，其实这才刚刚开始，重要的是以后的施工组合！家装的施工非常重要，你买再好的产品，如果施工跟不上，那也是糟蹋东西。所以当时对工人的选择还是要求很高的。请装饰公司的朋友推荐了南方的工人，包工不包料。工人只负责施工，买料都需要自己动手。由于也是门外汉，就请朋友又介绍了一个有经验的工程监理，帮助监督工人、开进料单。印象最深的是，第一个单子开出来，光刷墙需要的主料、辅料就有十几样，除了乳胶漆几桶、腻子几袋，还有刷子几把、批刀几个、塑料盆、刀片等，当时头都蒙了。

    另外，即使是熟人推荐的，也要不定时抽查下，毕竟，情绪化是人的共性。所以，没事的时候多去工地转转吧！

    装修的得与失

    A、经验之谈

    1.选择名牌产品还是非常必要的。首先质量非常可靠，不容易出问题。同时，大牌就是大牌，出租的时候，客人一看就感觉装修档次高。

    2.墙面处理非常重要。第一次装修的时候，如果墙面处理好了，后面不管是刷乳胶漆还是贴壁纸，都非常简单，不用再推倒重来。事实证明我的选择是对的，工人光处理墙面就用了一周，腻子用了40多袋，墙的阴阳角都走得笔直标准。

    3.找正规的工人做活，放心。不管是刷墙还是贴砖，工人都按照施工规范操作，工程质量放心，施工过程放心。

    4.请专业监理是非常必要的。因为都是门外汉，而装修的专业性和复杂程度都非常高，专业人才能干专业的活，减少了工程的失误，也比较省心省力省时。

    5.省钱是每个简装消费者的第一诉求，但省钱不能建立在降低质量的基础上，所以材料应该买质量可靠的，不能买劣质产品。大品牌的产品，虽然是尾货、样品等，但质量有保障，服务也到位。

    B、遗憾之处

    1.卫浴产品由于偷懒，没有刻意找机会选购名牌产品的特价，产品一看就非常伪劣，特别是马桶，使用频率高，很快就发生堵塞现象。

    2.家具也是仓促购买，由于不在活动期，虽找关系买的，比正常选购折扣低不少，但床加床垫还是花了1500多元，而他们做活动的时候，推的特价是950元一套。

    3.二次装修的时候，卫生间和厨房的墙地砖都需要更换，产生的垃圾仍然不少。

    4.水电等由于不能确定二次装修的要求，不能提前做好准备，这次虽省了，二次装修或许还要破坏墙面。

    需要说明的一点是，经验之谈是建立在对行业有一定了解的基础上，还要有足够多的信息渠道，并且自己有鉴别信息正确性的能力。

    读完整篇分享之文，第一反应是好像烹饪一道诱人大餐，材料、步骤、注意事项样样列齐，然后动工。编辑自我的评价是“自我感觉还可以吧”。出炉之后的总结，尽管有业内人士先得的“近水楼台”，比如对品牌的筛选，对老板仓库存货的淘得，对材质产品的货比三家以及对装修流程的通盘把握……这些是非常值得借鉴的，而且即使作为普通消费者的你，用心去挖也可以一一做到！少了些教育的套路说教，多了些实战的打拼，再加上真实的遗憾分享，生动有料儿。省钱第一，但装修基础应保持在材质的可靠有保障之上；选择过程，更以品牌第一、抓住特价时机，把握大牌尾货，为后续装修提前考虑等先机上。

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