昨天上午，从市房管部门了解到，从12月1日起，市区房屋维修专项资金的使用与管理，将有完善的实施细则可依。以后居民小区再出现相应的问题，市民们均可参照此细则办理。

分摊原则不断细化

从12月1日起，市区将实施的新版房屋维修专项资金使用细则，对于房屋维修专项资金的取用范围，进一步作出了细化，明确了从维修涉及范围内共有或者共用关系的业主交存的分户账中，按照专有面积分摊列支房屋维修资金的原则。

其中，属于整个物管区域的共用部分、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例分摊列支;属于单幢房屋的共用部分，则由该幢全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例分摊列支;属于一个单元的共用部分，由该单元全体业主按各自房屋建筑面积的比例分摊列支。

六大情况不得列支

在最新的实施细则中，明确了六大不得从维修资金里列支的项目，包括：依法应当由建设单位或施工单位承担的房屋共用部分，共用设施设备保修期内的维修、改造;依法应当由相关专业单位承担的供电、供水、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护;应当由当事人承担的，因人为损坏房屋共用部分所需的修复费用;尚未办理物业承接查验移交手续所发生的，应由建设单位承担的维修费用;根据物业服务合同，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用;未经批准擅自更改物业管理区域规划用途、外立面、结构或其他违建，导致发生的共用部分、设施设备维修。

提速便民，降低门槛

小区在提出维修资金使用方案后，向维修范围内的业主公示5个工作日。公示期内，提出书面反对意见的业主，占有部分面积占相关总建筑面积的比例，和人数占相关总人数比例均少于三分之一的，视同“经专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且专有部分人数占总人数三分之二以上的业主同意”，可申请使用维修资金。

区住建部门应当在收到申请材料之日起5个工作日内进行审核，符合规定的予以核准。工程竣工验收合格后，业主委员会、受托的物业服务企业或相关业主，应当将工程决算、分摊明细向维修范围内的业主公示5个工作日。物管中心根据区住建部门出具的同意支取维修资金书面意见，2个工作日内按规定办理款项的划转手续。

取用监督更加完善

细则明确规定，维修费用总额超过30万元的;单项维修工程费用超过5万元的;以及由业主大会决定实行招标的，都应当由区住建部门组织相关各方，采取招标方式择优确定维修单位。应急维修的房屋，单项费用在5000元以上的，应经过审计并向业主公示。

应急维修大开“绿色通道”

对墙体渗漏、电梯冲顶、消防隐患等严重影响房屋使用功能和安全的情况，12月1日起，市区将有专门的应急维修流程，开设“绿色通道”，充分发挥维修资金“修危修急”的功能。

到底在什么样的状态下，可以启动应急维修程序?据小编了解到，实施细则中详细列明了小区出现地下室积水、电梯冲顶蹲底、公共护栏破损严重等8大项状况，可以提出应急维修书面申请，区住建部门接到申请后，当日内就应派专人到现场勘察，符合条件的予以受理。

发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即启动应急维修，但小区业主委员会、相关业主或者受托的物管公司、社区居委会未按规定实施维修的，区住建部门可组织代修，或者委托属地街道办事处代修，维修费用从相关业主维修资金分户账中列支。

这些改变，惠及民生

“新的实施细则，考虑到了很多方面，为业主使用房屋维修资金提供尽可能的方便。”葛红刚表示，与以前陆续出台过的一些相应规范比，将要实施的管理细则，做出了许多改变，更加注重民生服务。

葛红刚举例说，细则规定了六种情况不允许支取房屋维修资金。但是在实际过程中，常有应承担维修义务的单位或当事人与他人发生费用支付争议，从而通过诉讼、仲裁等方式解决。如此一来，便无法即时得到费用进行相关维修。“经过业主大会决定，新规写明可以从房屋专项维修资金中先行垫支。然后相关费用回收后，再及时补充房屋维修资金。”葛红刚坦言，采用这种先垫支后回补的方法，既能通过法律形式确定费用来源，又不会因此延误房屋的及时维修。

针对部分市民不了解相关办理程序的情况，12月1日起，小区已成立业主委员会的，业主需要使用房屋维修资金，可向业委会或委托物管公司提出使用申请，业委会或物管公司按规定办理使用手续，并牵头组织维修;尚未成立业主委员会的，业主可委托物管公司代为申请，如果没有物管公司的，相关业主可直接申请或委托社区居委会代为申请，相关各方的权责进一步明确。

“区住建部门在受理使用申请审核过程中，不得设置障碍刁难申请人，不得故意拖延审核时限。而物管中心在接到同意支取维修资金的书面意见后，也应在规定时间内，完成资金支付手续，不得无故拖延。”葛红刚告诉我们，这些内容都已明文写入实施细则，对于市民来说，如果在申请使用房屋维修资金时遇到工作人员推诿、刁难时，维权将有规范可依。

盐城装修网小编了解到，市房管部门负责指导和监督，定期组织对支出使用情况进行督促检查。市民如对政策不清楚或有疑问，可通过登录房产政务网查询，或拨打房产服务热线81610000咨询相关业务流程，也可直接向房产政务中心8号窗口咨询。