一、集中供暖篇

1、供暖前全面查管件

今年北京市将在11月15日正式开始供暖，那在供暖之前，市民需要干什么?森德(中国)暖通设备有限公司技术服务部经理王俊生介绍，对于集中供暖小区的市民来说，最重要的事情就是留意小区试水通知，在试水时留在家里观察是否出现特殊情况。

而集中供暖的暖气出现漏水，一般是由于夏季时没有对暖气进行满水保养，导致暖气被氧气腐蚀，出现渗漏;或者是由于阀门连接处产生缝隙，出现漏水。一旦发现有漏水情况，业主应马上关闭阀门，向物业报修。如果是改换过暖气的，业主需要联系厂家，让厂家来处理相关情况。

对于地暖用户来说，如果首次安装地暖合格了，并且没有在地面上打孔等行为，由于地暖设计的寿命是50年，业主也没有什么需要特别注意的事项，只需要记得在供暖之前打开阀门即可。而且即使试水时漏水，除非造成很大破坏，如地板被泡等明显情况，业主也一般无法察觉。

2、打压漏水应用油麻线

为了确保供暖过程中的用户暖气的正常使用，减少问题的发生，供热公司在正式供暖之前，都会对供暖系统进行打压试水测试。如果在打压试水时，发现接头处有些漏水，该怎么处理呢?

王俊生介绍，在打压试水时，可以用手触摸管路连接处，如果发现接头处有点漏水，一般是由于没有满水保养，导致接头处有缝隙产生漏水。这种情况下，最好的办法是使用油麻线，然后点上铅油，往丝扣上一缠，即可将接头的螺纹处缠住，密封十分严实，基本不会再漏水。有的业主会采用生料带，但专家建议，使用生料带也容易产生缝隙，不建议业主如此处理。

3、老旧小区留意使用年限

在暖气漏水的案例中，不少是因为管件老化所致。在供暖季到来之前，不少二手房业主关心的是：怎么排查管件的使用寿命呢?我是不是该给暖气换管件了?

对此，王俊生表示，按照国家锅炉水的相关规定，最早的管件保质期应在15年以上，而近年来国家规定保质期应在25年以上，所以大部分业主都不用担心管件老化导致漏水的问题。不过，一些使用铸铁阀门10多年了且从来没有更换过的老旧小区业主需要留意保质期年限。

4、暖气不热需层层排查

供暖季开始，第一个令人困扰的问题估计就是暖气不热了。如果遇到这个问题，该怎么办呢?王俊生表示，应该从大到小排查原因。首先询问所处区域的整个供热系统有没有问题，水温有没有达标。没有达标的话，就需要要供热部门解决。

也有可能是大系统中的气没有排干净。供暖开始后，如果家里的暖气老是出现“哗哗”的声音，这就表示管道里有气体。分户供暖的用户可以自行通过散热器的气门进行放气。而老旧小区，单管串联的系统，气门一般在顶层或是系统的最高点，需要物业协调放气。

如果是大系统出了毛病，用户自己怎么维修都是没用的。如果排查后发现大系统正常，问题就可能出在身边邻居或是自己身上了。如果自己家没改过暖气，而周围邻居改过，就有可能是其改造不合理，破坏了整体供热系统的水力平衡造成的。这时要向物业反映，并要求其协调、督促邻居改造不合理的部分。如果自家本身就拆改过暖气，就可能是自家管线设计不合理，需要请当时的改造单位进行重新布线，直至供暖正常。如果是分户供暖的用户，关闭自家的阀门就可以进行整改。但如果是单管串联的老小区，业主就要与整条管路上的所有用户协商，是否可以在一定时段关闭供暖阀门，快速进行施工，一般要保证在晚上恢复供暖。

有的读者会遭遇部分暖气不热的情况，王俊生分析，这种情况一般发生在新小区的新楼，老居民楼都是集中供暖一根管线，新楼一般采用每户自成系统，分为水平单管系统和水平双管系统。如果出现家中几组暖气不热、几组暖气热的情况，很有可能是水平单管系统，需要从暖气管线的设计以及管线的安装两方面排查原因，然后请专业施工人员进行相应的维修工作。若是水平双管系统出现问题，表现出来的会是暖气组中不热的地方不规律，像是电路中的并联电路，要一组一组排查，哪里不热修复哪里。

5、供暖期无法改造暖气

二手房装修十分普遍，对于集中供暖的小区来说，如果家中已经开始了装修，且想改动暖气位置，又碰上了供暖期，多少会对改造有一些影响。王俊生介绍，集中供暖的小区是一根管线串联的，如果其中一家想要改动暖气，要将楼顶及楼下的阀门全部关掉才可以施工。如果赶上天气寒冷，如此操作影响的住户较多，面积较大，建议在供暖期开始前结束暖气改造。

王俊生还提醒，供暖期间也不要改动暖气的所有管线，以免出现漏水问题，造成损失。若真碰上供暖期，只能待供暖期结束后再操作余下的部分，有效避免对已装部分的影响。而对于装修工程来说，被原暖气挡住而不能施工的部位也只能待暖气彻底改造完后才能做相应修补，整体工期相对往后延迟。

6、低温常供更有利

在使用期间，只要不出故障，暖气基本也就没有什么需要特别注意的地方了。对于集中供暖的用户来说，集中供暖无法控制室温，也就谈不上如何保养。而在可以调控温度的采暖方式中，最重要的是保证低温常供。专家表示，不要来回开关暖气，即使人不在家，可以将暖气开着，温度调低即可，除非长期不在家。上班回来后再打开暖气，室温大约要三个小时后才能回升，而那时人也要睡觉了，也没有多大意义。此外，低温常供对房间、锅炉不至于骤冷骤热，有利于延长其使用寿命。

二、地暖篇

1、首次用地暖慢升温

如果您家的地暖是今年刚安装的，入冬后是首次使用，那么应该注意缓慢升温。专家表示，由于不能保证水泥等地面不含水汽，为了避免温度升高后潮气上泛导致地板变形，应该对地暖的升温进行适度地控制。可以每隔两天将水温升高5℃，使地面一步步烘干，直至达到设计供水温度。此后的使用就不必如此，一步到位即可。

2、可定期清洗过滤器

北京市民使用的地暖分为集中供暖分户计量和自家小锅炉供暖两种方式。如果是集中供热的业主，热水由室外供热站或小区锅炉房提供，热水会有一些杂质或铁锈，时间一长，这些铁锈会将管道堵塞，从而影响室内供暖温度。如果业主感到温度受到了一定的影响，可以联系物业或者地暖厂家来处理。一般来说，在入户时都有一个过滤器，需要定期将其取下来清洗一下。如果是自家锅炉，就不用担心这个问题了。

此外，如果业主明显感到地暖不如之前热的时候，有可能是地热管路出现堵塞导致热水循环不畅所致。这种堵塞一般是由于水垢积累导致的，并不需要将地面拆开疏通，业主可以请专业的清理队伍来操作。不过，由于清理使用的是化学试剂，对管道和阀门的使用寿命有一定的影响，专家提醒，这种清理不用太过频繁。

3、地暖温度设置不宜太高

如果地暖是小区集中供暖的，一般来说，水温都在40℃左右，业主无法控制温度。如果是集中供暖改成的地暖，由于小区热水温度无法掌控，一般在安装时就要装一个回水中心，调节进水温度。由于辐射散热方式给人的实感温度要比实际温度高，一般设置成18℃即可，因为实感温度约20℃。

4、避免选用无腿家具及地毯

由于地暖是辐射供暖，地面尽量不铺大面积的饰物(如地毯等)，家具也应该选择无腿的。如今床厢下可以存放被子等物品的床因具有一定的收纳功能很受欢迎，但专家介绍，地暖环境中，这种容易阻碍热量的辐射，会减少有效散热面积以及热空气流动导致热效应减弱，不建议选用。而北京的冬季相对干燥，如果不注意保湿，地热的使用会对实木家具的变形开裂造成一定的影响。建议业主要保持室内湿度，避免过度干燥。

北京装修网提醒：使用地暖时，地面不要摆放普通泡沫及塑料制品，因为这些物品导热性差，容易造成热聚集，在长期高温的作用下容易产生有害气体。