这个露台就是公共绿地建的。 “照我看，175平米的洋房，带个80多平米的私家花园，宽得很了，哪里住得完?”

“是噻，不但挖了地下室，还占用公共花园搞违章搭建，确实不应该了。”

近日，家住北部新区金科东方王榭10号楼的张阿姨和魏叔叔聊天，说的是和他们住同一栋的邻居彭先生。大约7年前，一楼的彭先生装修房子时，挖了地下室。11日中午，记者来到了东方王榭小区10号楼，彭先生正带着几个工人在家搞装修。

里面的家具发霉都扔了

“没办法!地下室太潮湿，家具发霉都扔了，还有个家庭影院，也不能用了。”彭先生说，他住的一楼下面，本来是一层高约1米的架空层，起防潮作用。2007年，将就这个防潮层，他请人继续往下挖，挖出个面积100平米左右、空高约2.2米的地下室。可几年来，彭先生发现，地下室非常潮湿，没啥实际作用，一直让他很为难。“做酒窖、地窖还可以。要想做其他用途，必须做好防潮设施。”彭先生说。

防潮设施怎么做?“周围做双层墙、底部挖防潮沟、地面架空、还要做好排水设施……”彭先生说。今年6月，他请来装修队，准备将整个房子的装修进行翻新，地下室的改造也一起动工了。地下室改造后，彭先生考虑用来做画室、影音厅，还能堆些杂物。

“物业也正在搞楼栋周围防潮沟的改造，但那防潮沟只挖1米深，而我的地下室要深的多，不起作用。”彭先生说，所以，地下室的防潮工程还得自己做。

工程做到一半停下来了

彭先生家生活阳台外面，正好是单元楼入口处的一块公共绿地。

“屋子潮湿，衣服晒不干，还可能有蛇爬进屋。”趁着这次装修机会，彭先生把这块公共绿地硬化，搭建了隔层，高度刚好跟生活阳台平齐。他考虑在隔层上做个阳光顶棚，再设置几根晾衣架，用来晒衣服。

彭先生承认，搭露台是为了人能够从阳台走出来，增加生活阳台的使用面积，“工程做到一半，物业来制止，就停下来了，一直没动工。”

现在，绿化带已经修成了水泥板，确实影响小区环境，该怎么处理呢?

他的房屋产权被冻结

记者在小区物业了解到，因为破坏绿地，私自搭露台，今年8月，房管部门已经将彭先生的房屋产权冻结。

北部新区人和街道办事处城建科工作人员称，根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》第七条，附有违法建筑的房地产不得转让，房地产行政主管部门应对该房地产实施“转让和抵押限制”。北部新区规划局已经依法认定彭先生家的地下室属于违法建筑，房管部门已冻结产权，限制彭先生房屋的转让和抵押。只有等违法情形消除后，才能解除限制。

他们也告知彭先生，责令他立即停止违法建设，自行拆除，否则将依法报请上级部门，按程序进行集中处罚。但彭先生向记者表示，搭建这些违法建筑是为了生活方便，目前不愿意自行拆除。