PART1：北京二手房装修市场行情

北京新房市场目前仍不活跃，相对于新建商品住宅而言，二手住宅价格对于市场形势及政策环境更为敏感，新政带来的供需形势的变化促使部分城市二手住宅价格出现止跌。就北京而言，在新政影响下，客户入市意愿提高，对于价格的接受程度也有所上升。据北京装修网了解，北京10月份买卖双方均较为积极，最后一周，二手房网签量日均在600套以上，且10月31日单日二手房成交量达913套，为截至10月底年内最高值。

二手房分析师韦雨舟表示，9·30新政后，虽然信贷政策在北京没有出现太大变化，但利好政策或多或少改变了购房者的心理预期，使得许多购房者迅速入市。

预测：止跌趋势明显上涨动力不足

央行救市政策释放积极效应，各城市的去库存节奏在加快，市场预期发生了变动，房价环比下跌态势也受到了遏制，预计年底前跌幅将持续收窄。同时，受此前几个月房价持续性的环比下跌影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比连跌两个月，预计年底前还将扩大。不过，在业内人士看来，政策利好的积极作用有限，后续市场将进入平稳期。

从市场方面来看，在政策的利好影响下，虽然10月市场的表现也比较抢眼，但是进入11月后成交会开始出现小幅回落，在新增需求集中释放后，市场正在逐步回归平稳。因此，综合来看，在当前良好政策的大环境下，市场预期向好，但是维持持续性上涨的动力不足。整体市场将呈现缓慢回升态势，而价格方面，未来止跌的趋势较为明显，但是上涨动力尚不具备。

“目前的房价正全面回归一年前。房价在10月因为多重救市政策的出现，跌幅逐渐收窄。11月-12月跌幅有望继续收窄，但整体回暖起码要到2015年一季度。”中原地产首席分析师张大伟这样表示。

二手房装修行情是随着二手房交易量的变换而变化的，从上述数据可以看出2014年北京二手房市场是相当活跃的，所以北京二手房装修市场也应该是相当火爆的。

PART2：北京二手房装修公司哪家好?

买了二手房的北京装修业主想必第一件事就是寻找装修公司装修房子，二手房装修较之新房装修来说注意事项还是蛮多的，那么北京二手房装修公司哪家好呢?北京装修网给大家做一下参考!

1、皖艺工长俱乐部

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推荐理由：皖艺工长俱乐部将品牌声誉和工程质量视同生命，以客户为中心，想客户之所想，一切从客户角度出发，真正做到北京装潢界一颗永远灿烂的明珠!

2、北京亮点视觉装饰设计有限公司

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推荐理由：北京亮点视觉装饰设计有限公司是一家集家居设计装饰、公装设计装潢、绿化园艺工程、产品设计生产于一体的大型装饰企业。具有独立法人资格、专业化从事装饰、设计、装修工程企业，中国装饰协会会员。

3、北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司

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推荐理由：轻舟是首家推出三年质保企业，2009年以来轻舟陆续推出“低碳家居”时尚生活、“3Y”设计体系、“生态工程”体系，打造享誉全国的低碳精装新时尚。轻舟装饰是首家集科技专利产品、研发、生产的知名企业。

4、北京鹏发装饰有限公司

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推荐理由：北京鹏发装饰有限公司，历经多年创业期、积累期打造成为一家专业从事家装、办公室、商铺、精品别墅装修设计及施工的精品项目部。 专业施工 独特设计风格 为顾客打造最高性价比!

5、北京实创装饰工程有限公司

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推荐理由：实创家居装饰集团成立于1997年.2005年初，实创装饰以创新者的姿态进入了家装领域，精心设计的288精装套餐不仅全新定义了套餐式的家装服务模式，也定义了品牌家装的价格基准。

6、北京东易日盛装饰

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推荐理由：东易日盛装饰成立于1997年，是国家建筑装饰装修设计 施工双甲级资质.专注于为精英阶层提供“有机整体住宅装饰”解决方案，为住宅装饰行业的领军企业 家装行业唯一上市企业!

7、北京盛佳伟业装饰工程有限公司

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推荐理由：北京盛佳伟业装饰工程有限公司是一家集设计、装修、服务于一体的装饰公司。以“绿色装饰，时尚生活每一天”为口号，在装修的路上不断探索与创新，是北京装饰行业中的新秀，也已成为名副其实的“绿色装饰的领跑者”。

8、北京天赐方园建筑装饰工程有限公司

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推荐理由：天赐方园建筑装饰的服务环节：严格工艺质量的施工，工程深受消费者信赖以及业内人士的肯定，为消费者打造放心工程安心工程，凭借着优秀的工程质量精湛的设计技艺赢得了客户的一致满意和信赖。

9、北京元洲装饰有限责任公司

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推荐理由：元洲装饰(集团)成立于1997年，历经十余年的稳健发展，现已成为集家居装饰设计、北京别墅装修、家居产品设计、家居体验式卖场于一体的大型家居装饰企业。

10、博洛尼家居用品(北京)股份有限公司

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11、北京实创装饰集团

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推荐理由：实创家居装饰集团成立于1997年.2005年初，实创装饰以创新者的姿态进入了家装领域，精心设计的288精装套餐不仅全新定义了套餐式的家装服务模式，也定义了品牌家装的价格基准。

12、博洛尼家具用品北京股份有限公司

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推荐理由：以家装为龙头，构筑包含橱柜、卫浴、内门、家具、软装等产品的整体家居解决方案。首创以生活方式体验、用室内设计和装修服务带动从建材到家具及后期配饰产品销售的独特模式，建成8000㎡博洛尼家居体验馆。

看了上面的北京二手房装修公司介绍，想要装修的二手房业主你心里有谱了吗?

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PART3：北京二手房装修报价贵不贵?

一、二手房装修价格怎么定?

摆在眼前的问题就是：二手房到手之后，我们肯定要好好的装修一下才能正式入驻。但是，摆在我们面前的一个问题是不得不重视的，那就是相对于新房装修，二手房装修费用高、工期长、难度大，因此更加让人感到头痛。二手房的装修价格怎么定?有没有一个大致的方向供参考，说到这里，北京装修网专家还真给大家总结出这么几点。

专家做了一个总结：发现62%的人选择在5万以下;28%的人在5万—8万;只有3%在10万以上。既然大家都想把钱花在刀刃上，那么，在二手房装修的时候，有哪些事情是我们必须要考虑的呢?

二手房装修哪些是必须花钱装的，哪些是必须讲究上档次的?哪些是可装可不装的?

在装修二手房的时候，要做到心里有数还真不是件容易的事。需要事先做好功课，了解装修主要建材(瓷砖、木地板、水、电、暖材料、墙漆等)和家具的行情(不同材质与价格)。不同品牌、不同材质，价格往往相差很大。多跑跑建材市场，尽量做到货比三家。

北京装修网建议您列个装修预算单：

1、设计费

如果你不需要找设计师的话，这块就可以省;如果要找的话，有的小装修公司可以提供免费的设计;一般来讲，便宜的在20元—50元左右一平方米;中等的在50—100元;贵的在100元以上。所以你得找好定位，看哪个档次合适。如果按50元计算，那么如果你的房子面积是100平方米的话，那设计费大概要花5000元左右;

2、主体材料费用

主体材料是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金、涂料、墙纸、门、窗等;你需要清楚每种材料大约需要什么价位的?用量大概多少? 比如：地砖：面积50平方米，价位50元左右，大约需要2500元; 门：4个，价位1000元，则需要4000元左右;以次类推，你可以算出这方面大概的开支。

3、辅助材料费、人工费等

如果用装修队或者装修公司的话，他们的报价主要包括这方面的。人工一般100—150元一天;辅助材料费比较多，比较杂，不好说。只能有个大概就行了，祥细的可由装修公司来提供报价。

目前比较正规的装修公司，会根据客户所需要装修的部分，一项一项进行仔细的说明，使用什么样的材料，上多少层漆，价格怎么计算，都列举的清清楚楚。

专家进行过笼统计算，一般水平的装修大约每平方米300—400元;中等的大约每平方米500—800元;好的就在每平方米1000元以上了。一般而言，装修预算你还必须留有余地，尽量做到心里有数，才能防止装修公司乱给你收费。

北京装修网小提示：要是不想在上面过多的浪费钱，一定要找一家好的装修公司，这样出的二手房装修价格基本上不会有太大的问题。在装修的时候各项验证一定要保存好，这样后期出现什么问题，都可以进行处理!

二、二手房装修报价应该怎么比?

1、先选择一家有规模、有信誉的装修商，最好是有熟人曾经委托过的，知道它是忠实可靠，值得信赖的。

2、装修商向您报价，必须列明装修项目、数量、规格、单价及总价。

3、装修商要同时向你提供详细的做法和材料样品。

4、装修商应与您签约，列明装修费用和完工期限。

三、如何防止二手房装修报价过高?

业内专家指出，在家装价格管理上，因为受地区差异的影响，目前国家并没有统一的报价标准，一些家装市场也仅仅列出指导价供消费者参考。但由于装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，同时装饰公司的规模、资质、等级、管理制度的不同，其收费标准也有所不同。

总体来说，装饰装修中的费用应该包括以下内容：

(1)设计费，有的装修公司此费用已经包含在装修费用中了;

(2)主材费，包括木工板、装饰板、线条，五金、油漆、乳胶漆等等;

(3)辅助材料费;

(4)手工费：木工手工费、瓦工手工费、水电工资、油漆工工资等等;

(5)管理费和税金。如果是游击队的话就没有此项费用。

需要消费者注意的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。

以下总结出来的几招，可能在你装修报价的时候助你一臂之力：

NO1：材料价格是报价的基础

材料的好坏是决定价格的重要因素之一：拿木工板产品来说吧，有四个等级的木工板，从外表看都是一模一样的，但是内在质量却很不一样，售价当然也分为四个价钱:63元左右，75元左右，90元左右，110元左右。您选用的等级不一样，当然整个造价也就不同了。

再拿木器漆来说吧，据不完全统计，全国有6000个左右牌子油漆，价钱从30-40元/组到500-600元/组，那报价当然差距很大了。

北京装修网建议就是在和装修公司谈价钱以前，自己先去市场了解一下产品以及价钱，做到心中有数。

在二手房的交易中，以装修过的房子居多，而且比较抢手。但也有个问题，买家与卖家都会对房价中装修部分的价格有着较大的争议。

目前的二手交易中一般都是将房屋的装修价格直接打入房价里面，这样对买家和卖家都比较方便，但是有地产经纪人说，部分精装修的房屋通常是另算装修费用的，一年内的装修成本一般可以全计，而且装修折旧并不以年限来估算。随着二手交易市场的越来越活跃，房价中的装修价格“水分”逐渐引起买家的关注，所以认为在进行二手房交易之前，应该多注意装修价格的评估，以减少其中的“水分”，以更为实在的价钱购买更为放心的房子。

NO2：装修报价评估办法

有关评估专业人士认为，估算装修价还是有一定的规律可循的。现在市场一般采用5年制折旧方法，最后留有20%的残值，折旧以第一年10%、第二年20%的递进方法估算，通常第一年就应有折旧。

1、装修价与房价分开评估

在交易中，买家对房屋的装修虽然多有挑剔，而且多数会有所改动，重新装修，但是在整个房价的评估中，装修的问题却居于次要的地位，一般排在楼层、朝向之后，因为评估时除了年限外还要结合磨损率、装修水平、使用状况等综合考察，所以专业人士建议，装修价最好与房价分别评估，尤其是7、8年前的装修成本在评估价格时基本上就可以忽略不计，这样一来，买家对装修价就比较清晰了，可以讨价还价的空间就更大。另外，卖家也可以对装修成本控制得更紧密一点。

2、请专业人士进行“鉴定”

买家要对二手房及装修部分取得一个合理的价格，除了评估师之外，最好还要有装修设计人士的意见，从某装修公司的设计人员处获知，现在很多美观的材料看起来高档，但价格非常便宜，在行的人一眼就能看出其装修、装饰材料的档次、价位，而买家一般对此是外行。所以，比较保险的做法就是要求卖家提供当时装修时材料的有关票据，或请专业人士对装修进行“鉴定”。

NO3：选择适合自己的签约方式

由于政府制定合同示范文本，要表现的是对合同双方的不偏不倚，这就难免使弱势的购房人处于不利地位。购房人可以通过选择适合自己的签约方式，争取改变不利地位。目前的签约方式主要有以下3种：

1、聘请律师帮助自己去签合同

这就是目前一些人呼吁的：购房合同由双方的代理律师签订，而不是由当事人直接签订。但这种方法目前在国内实行并不容易。原因是：

(1)国外多是通过经纪人，有些国家买卖双方的经纪人费用总共高达房价的7%，全部由卖房人支付。但是不管这笔费用由谁支付，肯定会成为买房成本的一部分，这在目前国内房价已和购房人收入有些脱节的情况下，相信大部分购房人宁愿选择买房时吃些亏也不希望房价上调。

(2)目前国内房产律师代理谈合同没有统一收费标准，一般是按小时收费;对合同内容也没有一个买卖双方公认的标准。购房人的要求并非由律师出面，房地产商就会接受，这样购房合同谈得越细，律师费用越高，同时又很少有律师肯承诺不成功不收费，这就使一些购房人觉得请律师在经济上并不合算。

(3)从目前整个社会法律环境看，购房人签一个满意的合同并不能保证事后若有纠纷会有满意的处理结果，收房后打官司还要另外付费请律师，也不能完全排除个别缺乏职业道德的律师两面吃和不懂房地产的律师滥竽充数的情况。这些因素使一些购房人觉得请律师签合同并不能解决实际问题。

当然，如果您自己签约感到困难，没时间，没精力，但有经济能力请一个专业律师，那么请律师代自己签约是个不错的选择。

2、自己签合同

购房人的经济条件决定了更多的购房人还是选择自己签合同。虽然大家都会说时间就是金钱，但对于并不富余的中国购房人来讲，他们宁愿选择花时间自己去学习签约，而不愿意选择花钱请律师。如果自己签约时能小心谨慎，考虑周全，结果也不见得比请律师代为签约差多少。

3、集体签约

面对上述情况，应运而生地出现了集体签约的现象，集体签约相对前两种情况既省钱又省时间。

四、二手房装修为什么比新房装修报价高?

二手房装修之所以比新房花费更多，其原因在于二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出许多。

1、拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。

2、由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。但得提醒大家：只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

3、如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

4、需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

除以上几点以外，选择一家正规的北京装修公司更是整个二手房装修中的重中之重了!旧房改造不容忽视，以上的这些问题，掌握技巧，才能够安心又省钱啊。在二手房装修的时候一定不能怕麻烦!

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PART4：二手房装修攻略

一、二手房装修流程

二手房装修流程指的是装修二手房的步骤，包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。

1、二手房装修选工具

先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

2、明确装修过程涉及的面积

在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸，二手房装修中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。

3、主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

4、要进行水电的改造

二手房装修水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。

5、包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。

6、贴砖

按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。

二手房装修之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。

7、木工进场

当泥工施工结束后，木工进场的第一步就是要先看设计图纸，了解整个空间之中具体要制作什么木制品，根据所制作出来的木制品数量来计算出总体用料情况。进行清理施工现场，在了解用料后，木工工具及所需要的材料就可以进场了。因木工施工活所包括的内容有很多，所以在木工施工在正式开始前，木作人员因对其施工顺序做一个详细规划。施工台的搭建是木工施工正式开始前不可缺少的，木工施工台的搭建是用于切割板以及板材的造型与平整度的处理等等。一般情况下，木工施工人员将所有的准工作就绪后，第一项就应该进行龙骨的架设了。

8、刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。

9、壁纸工作

墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。

北京装修网提醒：壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。

10、安装插座面板

(1)插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。

(2)有开关的插座虽好,但要注意实用性。

11、厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分

先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

二、二手房装修预算

二手房的装修报价始终是装修家庭最关心的问题之一。很多消费者为装修准备了充足的款项，然而装饰公司的报价却大大低于之前的估算，不禁喜出望外，但大多数消费者在装修快完工时才发现，实际的价格远远超出了预算，结果是仓促筹款，仓促收工。所以正确了解装修报价是保证消费者装修出满意的房子的前提之一，北京装修网带大家了解一下!

NO1：常见预算报价方式

1、材料价格与人工价格之和

对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而计算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司所得利润即可，这种方式中综合损耗一般设定在5%～7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言算简单，容易上手，可通过对市场考察和向周边有过装修经验的人咨询即可得出相关价格然而根据不同装修方式，不同材料品牌，不同程度的装饰细节，有不同程度的差异，不能概而论。

2、单位面积报价

对同等档次已完成的居室装修费用进行调查，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可l很强.不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按每平方米计量。例如，经济型400元/m²;舒适型600元/m²;小康型800元/m²;豪华型1200元/m²等。消费者在选择时应注意装饰工程中的配套设施如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。

3、分项计算

对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计人材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装饰公司的毛利润，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算法，一般为装饰公司内部的计算方法。

4、工程项计算

通过比较细致地调查，对各分项工程的每平方米的综合造价有所了解，并计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装饰公司提供给客户的报价。这种方法是市面上大多数装饰公司的首选报价方法，名类齐全.可比性强，这种方法成为各公司之间相互竞争的有力法宝。

NO2：装修费用的组成

只有了解了装修费用的组成，才有可能对装修公司的报价做出一个合理正确的判断。例如，可以通过材料或者人工费的价格，反算出其他费用的大致额度，以此来辨别报价的合理与否。

1、装修材料费

装修材料费在装修支出中所占比例最大，是影响装修造价的最主要因素。材料费用一般占工程总造价的40%～45%。装修投入得越多，装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等，都会对造价产生影响。

2、人工费

人工费指装修工人的劳动花费，按照每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数。人工费一般占工程总造价的18%～25%。

3、设计费

设计费根据你所选择的设计公司以及设计师的“名气”而有很大的差异，知名装修公司或者设计师的费用相对较高.而一般的设计师则便宜很多。设计费大致占总造价的3%～5%。

4、管理费

管理费用是指装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、 协调各方面所需的费用。管理费用一般占总造价的5%～10%。相对而言.公司越大。服务全，其管理费用也相对高一些，但装修质量也更有保障。

5、利润

每家装修公司都是以盈利为最终目的的，所以，装修费用中一定要将的利润考虑进去，一般在15～20%装修费用简易估算法在对所选装修材料的市场价格及各种做法的市场工价有所了解的情况下，对实际工程量进行一些估算，据此算出装修的基本价，以此为基础，再计入一定的材料自然损耗费和‘单位应得利润。通常材料的综合损耗率可以定在5%～7%，装饰单位的利润可定在13%左右。

当对所需装修装饰材料的市场价格已有了解，并已计算出各分项的工程量时，可进一步求出总的材料购置费。然后.再以7%～g%的比例计八材料的损耗与用量误差，并按3%左右计算单的毛利收益。最后所得，即为总的装修费用。

NO3：省与不省

家庭装修中有些地方可以节省一点，既不影响装修质量又不影响美观。但有些地方是对不能省的。掌握好省与不省的关系，除了能够保证最终的装修效果外，还可以适当地节省一部分装修费用。

1、墙内不省墙外省

埋入墙内的电线和水管要选择达到国家标准的甚至更高的材料，因为一旦出了问题要修理，代价很大。而挂在墙上的梳妆镜、灯具、用品篮等则可以选择相对便宜的，一来修理更换很方便，二来时间长了，如果要更换新的也不会心疼。

2、地面不省立面省

人与地面接触的时间最长，而一般不与墙面直接接触，所以选择地面材料一定不能马虎，要选择质量相对较高的材料。而墙砖则可以选择一般品牌的。由于地面只有一个面，而立面有四个，这样一来，其实也可以省下一笔不小的资金。另外，花砖、腰线及顶线等可根据自己的需要来决定省还是不省，毕竟它们也只是起到装饰作用，对日后的居住使用不会产生很大的影响。

3、隐蔽工程不能省

水电项目中的“隐蔽工程”成了目前装修中的头等大事。旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局.相应的改造工程量很大。如装修卫浴间前要先堵住地漏，放5cm左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水。许多旧房子存在电线老化、违章，布线的现象，这也需要更换、改造。如果旧房子原来用的都是铝线，就一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。

4、龙头水槽不能省

厨房里的水龙头相比卫浴间的水龙头更不能省，水槽也一样，不仅使用频率较高，而且还需要注意防油污。好的龙头和好的水槽历久弥新，清洗起来也会比较方便，并且不会因长时间使用处于油污的包裹中而变色。

5、防水地漏不能省

不管你的卫浴间选择的是淋浴还是浴缸的方式，卫浴间的防水工程都不可忽视。卫浴间要在防水的基础上做到出水正常，并不是件简单的事，如若防水地漏材料选择不好，或施工工艺不佳，容易造成漫溢，轻则影响自己，重则影响他人。

6、坐便器浴缸不能省

好的坐便器外表釉面细腻平滑，里面釉面也一样光滑，不仅清洗起来比较方便，污垢也不容易黏附。购买浴缸时，要充分考虑安全及耐用性能，另外.好的浴缸会注重防滑功能，设计方面更会遵从人体工学，给人舒适放松的愉悦感。

7、开关不省插座省

选择开关时最好买质量好一些的产品，而插座则可以选择普通品牌的。原因是开关的使用频率较高，对产品的质量要求也高，并且开关一般安装在显眼的位置，要求装饰效果也必须出色。而插座一般使用频率不高，有些甚至插上后，就不再拔出来。加上插座通常安装在隐蔽的位置，对装饰性没有很高的要求。

NO4：二手房的额外开销

1、拆除费

这项费用在二手房装修中，几乎都有。主要包括墙、地砖拆除，铲除原墙、顶面基层和腻子，门窗拆除、老家具拆除、铲除壁纸、原吊顶拆除等，这部分拆除报价视各地区的人工费和公司的管理费的区别而有所不同。拆除费因为只是涉及人工费，基本上花费都不多，往往1000元左右。另外，可以将拆除下来的废旧物品折算成费用，折扣一部分拆除费，这样往往不仅不用掏钱，还可以收入一点。

2、墙面

老墙面原砂灰基层铲除后，需重做墙顶基层水泥砂浆找平，费用一般为20～30元/m²，铲除原墙腻子价格在4～10元/m²。老房原墙面多为不平整，需加做阴阳角找直，用一般为10～15元/m²：，门窗洞口找方正则在20～30元/m²。

3、拆除垃圾清运费

这项费用一般是按拆除部分面积乘以10元/m²收J如果物业刁运，需加收每车200元的外运费。

4、成品保护费

如果老房是局部改造的话，需加收20元/m²的成品保护，主要有两种情况：房屋装修局部改造，一部分装修，一部分不动，不装修的部分装修公司将做专业的品保护;房屋全部装修改造的，但业主还有一些大物件需存放在施工现场，比如大家电、家具等物品，需在装修过程中反复搬动和重复装卸的都需要收取成品保护费。

5、复杂施工费

如果房屋所处的小区人口密度较高.物业规定的工作时间少于每日8小时的话，需加收复杂施工费。

6、慎选装修公司

由于二手房装修的报价与全新商品房装修报价上没有多大的区别，因此一些旧房装修者贪图便宜，往往寻求一些“马路施工队”。不出问题则罢，有了问题，根本就没有后期维修之说，而且这些“马路施工队”往往打一枪换一个地方，万一碰到“黑心”工头，不仅费用无法控制，而且装修质量也极有可能不合格。

7、材料选购

装修材料的质量分上、中、下几个等级，但同一种材料，会因来源不同令价格不同，因此货比三家永远活用。采购材料时，尽可能请设计师或装修的工人同去，一来他们知道何处可以买到物美价廉的材料;二来材料商对这些长期客户所报的价钱相对。采用“大部分便宜小部分贵”的原则，多数材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分用高价位的。

8、地板翻新

原来房中的地板多半可以继续使用。如果地板上没有明显的划痕、脱漆、翘曲变形等问题，是可以继续使用的。表面光泽度不够，可以打上专业的地板蜡来保养，这样就可以让地板看起来更新一些。

9、家具翻新

原有的一些定制家具也不必都拆除，因为他们已经使用很多年了，所有板材内的有害气体也释放的差不多了，若是换新的家具则还会有一定的污染，如果觉得家具表现的柜门不好看，也可以单独把表面更换，这样既省钱又减少装修污染。

10、墙面翻新

有的人买了二手房，习惯把墙面刨掉重装，这样往往比装修新房花的钱还多，而且施工起来也比较麻烦。其实，如果墙面不是太旧，完全可以修饰后继续使用。比如在墙面上做一些装饰物，或用带有情趣性的小物品来修饰，一样可以带来非常好的效果。

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三、二手房装修拆除注意事项

老房与新房不同，首先具有一定的“历史”，而且老房子会有不同程度的装修，要是进行二次拆改的话，需要大家注意一些问题。

1、墙漆满“五岁”必须铲除

拆除旧墙体表面附着物是二次装修中必须进行的一项工作，一般包括墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除、原有木装修、原有其它表面装饰物如壁纸等的拆除等。

墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除是所有二次装修都必须进行的基础施工。上世纪90年代以后的住宅，室内墙面逐渐推广和使用了耐水腻子。这种耐水腻子的铲除既费时又费工，施工队很容易在这个环节偷工减料，业主可根据房屋年限和经济情况酌情选择工艺。如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

2、拆改墙体要保证安全

墙体可扩大客厅或卧室的空间，将原有墙体拆改为新的门窗洞口等，但拆改的前提是要考虑住宅的整体结构安全。

依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”在目前的住宅建筑中，住宅在原始设计和施工时出于造价、结构和工艺等原因会大量采用轻质墙体作为主体结构外的补充，其材质包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外，根据建筑年代的不同，也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改，但必须慎重行事。

在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。业主应叮嘱工人，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。

四、二手房装修注意事项

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。为此北京装修网专家针对北京等地区的九十年代左右的老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “五点注意事项”，以供需要做二手房装修、旧房装修、 老房装修的朋友们参考。

1、要做整体规划

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。

一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

2、勿动承重墙

私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。

3、是装修资金预算

严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

4、房屋设计特点及注意事项

(1)不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“情有独钟”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，这种方法到头来总是难尽人意，问题出在哪里呢?“图集”中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故“照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵 占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近。

(2)不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”，如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色;低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

(3)不固执己见。在家居装修中，往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而，家居必竟不是个人的住所。装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。

总之，装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。

5、主材选购注意事项

(1)老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

(2)电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。

(3)三“面”改造必不可少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

(4)旧门锁必须要换

首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

(5)门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

(6)二手房要彻底消毒

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

(7)防水

北京装修网小提示：在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。

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