一、石家庄二手房房价及交易量分析

1、楼市迎降息春风!石家庄二手房价维稳成交上涨26.84%

根据石家庄二手房数据显示，11月第三周(11.17-11.23)，石家庄全市共成交397套，环比上周上涨26.84%，较前一周多成交84套，成交回升，创造了“金九”后最高周成交量。而房价方面，石家庄二手住宅挂牌均价8593元/平米，环比上涨0.05%，较上一周上涨了4元。从走势上来看，石家庄二手住宅挂牌均价或将持续维稳。11月21日，央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对于刚需族来说，央行的此举措无疑是好消息，贷款成本又降低了。虽然降息会刺激消费的增长，但业内人士分析，降息或降准不会让房价出现大起大落的反应，一切还得等到政策实施后才能看见其效果。

2、石家庄二手住宅房价环比上涨0.05%

具体来看，房价方面，2014年11月17日—11月23日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8593元/平米，环比上涨0.05%。相较前一周，每平米上涨了4元。从从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，五大主城区“两升三降”，其中桥西区和裕华区环比微幅上涨。而桥东区、新华区和长安区本周环比小幅下跌。开发区、藁城和栾城本周二手住宅挂牌均价环比上涨，其中开发区创造了本周环比最大涨幅，为1.47%。鹿泉和正定本周二手住宅挂牌均价则环比下跌，其中鹿泉创造了本周最大跌幅，为1.32%。

3、石家庄全市共成交二手房环比上涨26.84%

成交方面，2014年11月17日—11月23日这一周，石家庄全市共成交二手房397套，环比上涨26.84%，较前一周多成交84套，成交面积34688.06平方米，环比上涨27.31%。其中，住宅类二手房成交391套，占成交总量的98.49%，多层住宅成交仍为主流，其次是高层和小高层住宅;非住宅类二手房成交6套。

4、央行意外降息

11月21日，央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。降息会刺激消费的增长，也是对楼市政策松绑的一个侧面解读。降息或降准不会让房价出现大起大落的反应，一切还得等到政策实施后才能看见其效果。这一点从历年降息对楼市的影响也可见一斑。因此，预期短期内地产价格大涨可能性不大，而开发商以量换价的既定方针应该不会变。

二、石家庄二手房装修方式

装修房子有清包、全包、半包三种装修方式。有很多人因为担心装修公司的吃回扣等原因，就自己买材料选择清包这种方式。那么。采用清包这种方式好不好呢?

1、首先先来看看清包的优点有哪些：

1)自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。

2)通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。

3)相对来说费用较省，并根据自己的经济能力来选择材料。

清包有这么多的优点，那么有为什么会有同样多的选择放弃了呢。

2、放弃清包的N种理由：

1）精力因素

您知道装潢需要多少种材料?你每样都知道好坏吗?你有时间为一桶胶水，一根钉每天奔波吗?是到门口的小店去买假货呢?还是交给施工队捞回扣呢?

2）财力因数

您认为自己装就便宜了吗?因为建材市场许多东西都不规范，价格误差很大，比如一个三角阀差的￥10以内，好的￥50，你怎样才知道JS到底

是什么价格?你认为自己去买东西，自己还价对于这一次性的生意JS就会手下留情，便宜点?这样白白便宜了施工队或JS。

3）质量因素

自己购买材料是现在装潢质量问题扯皮现象的根源，业主说这东西是你装，明明是你施工质量问题。装修公司说明明是你材料问题导致的，那到底是谁的问题呢?这恐怕只有无语问天了。

其实，清包虽然可以省很多装修预算费用，但是投入的时间和精力也很多，如果您很忙的话就没那个时间来逛市场了，尤其是这需要对各种装修材料相当了解。清包，是真正的高手才做的事;半包，是懂些知识的熟手能做的事;全包，则是什么都不懂的人只能做的事。

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三、石家庄装修公司选择

1、石家庄市龙舟装饰工程有限公司

总经理致词：龙舟装饰是咱们老百姓看的上用的起靠的住的正规装修公司，龙舟装饰虽然不是你的唯一选择，他一定是你的最佳选择，是质量更是服务。谢谢大家光临!

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地址：河北省 石家庄市 市辖区 和平路书香花苑

2、石家庄水木南山装饰公司

全国首创以满意度收费的整体家居公司，在家装领域的发展独有“28000”套餐式家装服务模式，打造最优质的舒适家居。

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地址：河北省 石家庄市 桥东区 槐安路与休门街交口东明家具建安店

3、石家庄实创装饰

实创装饰是“套餐式装修”、“工厂化装修”、“一站式服务”、“全责环保”等行业新概念的领航者与实践者。

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地址：河北省 石家庄市 裕华区 建华大街与南二环交叉口

4、北京龙发装饰集团石家庄分公司

龙发装饰央视唯一上榜品牌，坚持“立足中国、开拓海外”的国际化发展战略，2003年始开拓国际市场，成为业内第一家拓展海外业务的装饰企业，在国际市场已经赢得良好口碑。

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地址：河北省 石家庄市 裕华区 槐安路与谈固大街交口西美五洲底商

5、石家庄雅拓装饰工程有限公司

集装修咨询、设计、施工及后期服务为一体的室内外装饰装修公司。价格同行业最低，施工质量同行业最高。坚持“诚信待人，服务为首，质量促发展”的经营宗旨。

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地址：河北省 石家庄市 槐安路与红旗大街口西南角紫金大厦1407室

看完了以上几个石家庄装修公司的案例，您喜欢吗?如果喜欢就赶快选择它吧!

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四、防止装修报价过高

1、材料价格是报价的基础

材料的好坏是决定价格的重要因素之一。拿木工板产品来说吧，有四个等级的木工板，从外表看都是一模一样的，但是内在质量却很不一样，售价当然也分为四个价钱:63元左右，75元左右，90元左右，110元左右。您选用的等级不一样，当然整个造价也就不同了。再拿木器漆来说吧，据不完全统计，全国有6000个左右牌子油漆，价钱从30-40元/组到500-600元/组，那报价当然差距很大了。

给你的建议就是在和装修公司谈价钱以前，自己先去市场了解一下产品以及价钱，做到心中有数。

2、注意装修价格的评估

1)装修价与房价分开评估

装修价最好与房价分别评估，尤其是7、8年前的装修成本在评估价格时基本上就可以忽略不计，这样一来，买家对装修价就比较清晰了，可以讨价还价的空间就更大。另外，卖家也可以对装修成本控制得更紧密一点。

2)请专业人士进行“鉴定”

买家要对二手房及装修部分取得一个合理的价格，可以要求卖家提供当时装修时材料的有关票据，或请专业人士对装修进行“鉴定”。

3、适合自己的签约方式

1)聘请律师帮助自己去签合同：购房合同由双方的代理律师签订,不过可能会有一些购房人觉得请律师在经济上并不合算。但如果有经济能力请一个专业律师却会省时省力。

2)自己签合同：有些人认为自己花时间去学习再签合同，只要签约时小心谨慎，考虑周全，也不会比专业律师差多少。

3)集体签约

相比前面两种签约方式既省钱又省时间。

五、二手房装修改造的八大误区

1、旧材料一律改环保

原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换。电线铺装时需按新设计方案分路布置。

2、地板翻新有要求

并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

3、不可随意拆改结构

墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。不能了扩大空间打断承重墙，否则很快带来墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

4、卫浴间注意防水

在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。

5、检查水电路燃气管线老化程度

装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

6、新刷墙面怎么刷

一般要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

7、装修时要注意插座数量

现代生活，家用电器越来越多，所以装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

8、阳台不能改成厨房

为了省空间，将阳台改造成厨房，却会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

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