在新房市场层面，由于多数楼盘推盘周期暂未赶上新政，购房者的购买热情无法窥一斑见全豹。与此同时，上周365地产家居网举办的看房团给出反馈，多售楼处工作人员表示政策正处发酵期，未现仓促出手迹象。

“降息”后南京二手房看房量增多

据南京装修网了解，央行“降息”之后，首先出现热闹景象的是南京的二手房市场。365地产家居网二手房相关负责人介绍说，年底整个银行贷款额度层面显得紧俏，买房人短期出内出手速度依旧缓慢，“不过政策更多影响到的还是买房人的心理层面，害怕未来房价会涨的心态驱使不少人开始出动看房。”我爱我家市场部总监胡涓娟称，降息后不到一周(11.22-11.25)时间内，其南京公司所有门店看房量较上周(11.15-11.21)上涨23%，了解二手房的客户开始增多。

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林升不动产奥体店张庆山经理表示，在降息之前店里两名员工每天只能接待1组客户，“上周五晚降息之后，看房量明显增多。每个店员一天能接待3组客户，仅上个周末就有20余组客户看房，政策的刺激效应非常明显。”

“客群方面，奥体这边看二手房的客户70%都是改善客，除了全款的客户之外，部分需要贷款的客户下款时间也比较快。不像新房首套房，众多刚需客群一般都会根据银行利率走势，找开发商拖延贷款时间，能省则省。”张庆山如是说。

新房市场暂显平静

二手房层面之外，新房市场由于多数楼盘推盘周期暂未赶上新政，购房者的购买热情并未完全显露。而在上周加推的几家楼盘中，仅有刚需客显得较为敏感，桥北、江宁等区域的楼盘置业顾问接受采访时均表示，看房量有所增加。

虽然看房热情被激起，但众多购房者观望情绪依旧存在。一位在今年7月份买下桥北某大盘的陈先生透露，他11月份正好看中了一家楼盘，“但我不急着买，央行降息是好事，明年年初万一银行再出现折扣我就又能省一笔了。”

像陈先生这样购买新房的“观望族”并不在少数。业内人士随意走访了城北紫金上品苑、江宁万裕龙庭水岸等盘发现，在售楼处看房的人群接受采访时多数表示，目前的市场情况下会再等一等。与此同时，上周365地产家居网举办的看房团给出反馈，多售楼处工作人员表示政策正处发酵期，未现仓促出手迹象。

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不过12月份，南京楼市将拟定有55盘推出1.3万套房源，包括中海、保利、新城、荣盛这样的品牌房企均将冲刺年终销售任务。纯新盘方面，如城北中国铁建青秀城、仙林新城香悦澜山等盘将携众多房源一次性推出。多位业内专家表示，该部分楼盘为了一次性蓄客满员，均将以“低姿态”搏击市场。而在密集上市、政策助推的基础上，年底新房市场“成交高峰”可期。

业内：或现二次降息 房产税5改2

“双限”解除、“降息”政策出炉后，是否到了购房者出手的良机?多轮刺激之后，南京楼市房价是否已经见底，未来一段时间，政府救市的举措会否再现?

新景祥事业部副总经理李杨认为，“降息”应该不是政府未来一年内的唯一动作，个人预计明年年初或许还将有一轮“降息”，“单房地产市场来讲，其实目前市场上的库存量不是‘降息’能够瞬间去化的，包括此前的‘双限’解除，对于市场的影响力也有限。”

“有条件的购房者还是可以等一等，房企的第一轮动作、明年年初的银贷市场走势……都是给购房者判断的依据。”李杨说。

据南京装修网了解到，江浦某房地产开发企业老总则认为，不排除在政府“救市”效果不佳的情况下，会出现二手房营业税5改2的情况。而所谓5改2，便是将原先个人购买满5年的住房的条件改成满2年期限即可免征营业税，而在2年期内对外销售的，全额征收营业税。该项政策目前也仅停留在猜想中。