日前，延安市发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》，鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房，逐步扩大商品住宅全装修比例。而就在此前几天，延安市也出台文件提出要推行新建住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或实施菜单式装修。与此同时，“拎包入住”的精装房在市场上也受到了越来越多置业者们的认可和青睐。

面对政府和市场的推动，开发商到底要不要做精装房?精装房又该如何满足客户的需求?年会期间，众多地产公司和建材部品企业就此话题展开了热烈探讨。

精装修房之难

实际上，早在2002年，原建设部就出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，提出了“精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”的要求，并鼓励取消毛坯房，推行精装修房。而在2008年8月，住房和城乡建设部又发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，进一步引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修，逐步取消毛坯房。

然而时至今日，虽然精装房的数量不断增加，但毛坯房在我国住宅总量中仍然占有绝对优势，许多房企在开发住宅项目时依然只做毛坯房，原因为何?

“对于精装修住宅，国家目前并没有强制性推广，在这种情况下，开发商很多时候不愿意去选择成本高、容易费力不讨好的精装房。”一位房企负责人的发言，或许代表了相当一部分开发商的想法。

那么，精装房在全国强制推广是否可行呢?“目前我国一线城市精装房的比例不断增加，消费者也越来越认可，但是到了二三线城市以后精装修住宅在推广时难度会明显增加，因为经济发展水平差异太大。中国幅员辽阔，各地的情况都不同，一刀切肯定不可取。”成都太华置业有限公司董事总经理何文琪举例到，在北京，精装修的标准做到每平方米2000元甚至更高依然有人愿意买单，而同样的标准拿到成都，市场迎合度则非常低。

而更让一部分开发商退却的，是精装房尚不成熟的管理体系。“所谓众口难调，如果装修风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，而如果推行菜单式装修，消费者又往往会提出各种各样的要求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成装修过程中很多的困难。”中国建筑装饰协会住宅装饰装修专业委员会秘书长张仁表示，不仅如此，由于目前我国在精装房标准方面存在缺失，精装房的质量往往无法保证，从而影响了市场认可度。

据包头装修网了解，在住宅的精装修过程中，层层转包是引发装修质量问题的一大诱因。不少精装修的公司都是总包之下有分包，分包之下有外包。这样，经过多层转包和分包，到最后甚至不少“马路游击队”成为了施工方。由于在转包的过程中，装修的利润被逐层压低，所以在施工时很容易出现装修公司为降低成本而粗暴施工和使用劣质装修材料等诸多问题。

“精装房”乃是一笔双赢

纵然精装房的推广目前存在种种困难，但是如果从国家的大政方针和国际视野来看，发展成品住宅则是未来必然的趋势。

“发达国家早就没有毛坯房一说了 ”这是王石早在2007年就在博客中写下的随感。近年来，越来越多的开发商都加入了精装房建设的大军，诸如万科、保利、龙湖等大型房企也都形成了自己的精装修产品供应链和品牌。

“实际上，做精装房对于房企来说是可以是一笔‘划算’的买卖，关键是看你能不能挖掘出其中的价值。”鸿坤地产集团副总经理任海军认为，所谓精装房只在一线城市有市场，在二三线城市没有需求的论断值得商榷。他认为，市场需求是要靠房企自己来寻找的，要解决客户在哪里的问题首先房企自身要做好目标客群的定位和相应的解决方案。

“精装房虽然拉高了成本，但是房子呈现给客户的功能、舒适性、空间更加充分，可以带来更多的产品附加值。”任海军深有感触地说，现代生活节奏的加快让很多人不愿意消耗过多的精力进行自主装修，而高端客户群体则更愿意用金钱来换取高品质的精装修产品。

针对开发商普遍关注的成本问题，任海军也认为，必须跳出“小成本”来看“大成本”才能更好地把握市场机遇。“抛开精装房给企业带来的品牌和品质收益不说，单从资金方面来看，客户在签约时至少要缴纳30%的首付款，等到结构封顶开发商就能够拿到全款。而交房基本上是两年以后，如果是精装房的话等于业主提前缴纳的这部分装修款项是免费帮开发商做融资了。并且，因为成本变高，相应的土地增值税缴纳的比例也更低，政府承担的部分则会加大。”

北京万科采购代表刘超则结合万科多年推精装修的经验表示，推行精装修的前提一定建立在标准化、产业化的前提之下进行，否则品质和成本之间很难达到理想状态。“一方面标准化生产后，产品量越大价格越低，精装单位的熟悉程度越高。另一方面由于开发商前期标准化带来的成本降低，客户花同样的钱将可以得到更高档次的产品，对于客户来说舒适度和性价比也提高了。从这方面来说，推广精装房对于企业和消费者来说都是一件双赢的事情。”