11月 与“银十”不相上下

房企拿地意愿十分强烈

在刚刚过去的11月份，降息、土地热拍等利好消息不断。据统计，今年11月份，苏州市区共成交住宅7239套，环比下跌1.34%;成交面积86.28万平方米，环比增长0.63%。楼市整体成交量与“银十”不相上下。

从各区域成交情况来看，吴中区仍占据霸主地位，11月商品房成交3092套，环比10月成交上涨了26.72%，占全市总成交量的36.81%;姑苏区成交1599套，跃居全市成交第二名，环比10月上涨了19.33%，星光耀广场、世茂运河城等项目的开盘加推，为本月姑苏区的成交量出了不少力量;相城区成交1403套位居第三，环比上涨了29.43%，高铁新城圆融广场、金域华府、星湖花海等项目在本月的销售业绩都相当出色;工业园区商品房11月成交1334套，环比下降了18.21%。

11月份，苏州举行了两场大型土拍，有三宗地块拍出了每平方米楼面价超万元的价格，从土拍现场来看，房企拿地意愿十分强烈，可见对于苏州楼市十分看好，而从土拍结果来看，湖东板块、狮山板块的房价则或将有所抬升。此外，央行降息等利好信息，也提振了楼市信心。11月份，苏州楼市日均成交量达到了241套。住宅成交均价10977元/平方米，环比下跌3.31%，同比下跌10.24%;住宅单套平均成交面积约为119平方米。

根据市住建部门的信息显示，截至11月底，市区住宅类房源可售量为59715套，库存压力依然很大。数据同时显示，11月份，市场住宅新批预售83.64万平方米，住宅成交86.21万平方米，住宅市场供小于求，市场供销比平衡。不过由于库存压力依然较大，价格上涨空间较小。业内人士认为，一系列政策的利好为购房者减压，同时随着年底将至，开发商也为了加紧冲刺销售任务，推盘意愿也更为积极，从而在大量纯新盘的入市之下，购买力也将有所释放，12月的苏州楼市成交量也或将持续走高。

12月　开发商信心满满

预计推出5750套新房源

近期，房地产市场的利好政策相继出台。12月预计苏州楼市共有41个项目携5750套房源入市推新，相比往年同期开盘情况，可谓是一场年末的楼市盛宴。同时，这也延续了继“金九银十”包括11月份以来的推新热潮。

根据统计，在12月即将入市的41个项目中，纯新盘占到15个，总推盘量约5750套房源。从区域分布来看，吴中区以2837套压倒性优势领跑全城。新区、相城可谓并驾齐驱并列第二，姑苏、吴江仅一盘之差屈居第三。而园区向来地块稀缺，可开发利用的地块不多，在12月份仅有两家项目有推新计划。根据园区此前在政策利好之下，成交环比数据涨幅一度领先，因而年终销售业绩相较宽松，所以在年底推新这方面市场表现乏力。从9—11月成交情况来看，由于政策的利好，向来是成交大户的吴中区似乎受到较大的影响，成交环比数据一路下跌，而其他各区却呈现不同程度的涨幅。业内人士分析，在政策利好整个苏州市场之时，开发商坚持以价换量，购房者需求难免发生偏移，也更愿意购买配套完善、交通方便的区域。在本年度的最后一个月，吴中区以全市近半的推新量入市，将以此抢占年终市场，重新获得市场。

从苏州楼市12月的入市量来看，苏州开发商们对当前楼市在年底的表现还是信心满满。业内人士也为年终楼市收官做出了积极的预判，在12月前又迎来了央行降息，公积金存贷利率的调整，信贷政策的放松加上之前的利好政策，不少之前观望的购房者纷纷准备入手买房，年末苏州房地产市场注定迎来盛宴。