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原文标题：中央金地小区楼上装修敲一敲 楼下天花板就裂了

楼上装修时敲击地面，楼下天花板出现裂缝，严重的甚至能看到里面的钢筋出现锈蚀。近日，位于城河村一带的中央金地小区2、3号楼新交付，近50户业主发现了这一共同的质量问题，既烦心又忧心，本来的装修计划不得不因之搁浅。问题出在何处?接下来让我们一起来看看这个新闻。

业主

刚想做吊顶，却发现天花板裂了

“前段时间天花板突然出现了一个裂缝，然后越来越大，用手抠几下就能看到里面的钢筋，钢筋表面已经出现锈蚀，再往上面是一层泡沫板。”业主刘女士于2012年底购买了中央金地的一套期房，由于该楼盘延期近半年，今年9月底才拿到房。刘女士告诉记者，装修时房屋管线已经铺完了，但由于发现了这个情况，不敢让工人再做吊顶了，就怕楼板掉下来。

“天花板的混凝土最薄处目测还不到一厘米，几乎和钢筋处于脱离状态，让人担心。”刘女士说，她咨询了一位专家，钢筋混凝土楼板内的钢筋应当被混凝土水泥完全包裹，从而避免氧化。但如果是这个情况，随着时间的推移，钢筋不断氧化，可能会给房屋结构带来巨大的安全隐患。

另一位业主告诉记者，目前已有近50户业主发现了这类情况。记者走访了中央金地2、3号楼多户业主了解情况，业主们反映，只要上层住户装修时对地面进行施工，下面一层住户的天花板都会出现不同程度的裂缝。有的业主把楼板砸开，夹在两层钢筋混凝土中间的泡沫层清晰可见。

“楼板不应该都是钢筋混凝土么?怎么会有泡沫?这样的房子楼板会不会塌?”刘女士担心的同时，也急于知道泡沫层的设计是否符合相关设计规范。

调查

钢筋与混凝土分离，裸露的钢筋锈了

一位知情业主向记者提供了一份由物业方给出的房屋设计图纸。记者在上面看到，该小区房屋层与层之间的楼板设计方式为：“上、下各是5cm的钢筋混凝土，中间是10cm厚的泡沫。”

然而，记者在一户已砸开地表的业主家中看到，上面是一层约5cm厚的混凝土，然后是一排钢筋，中间是一层泡沫，再下面依旧是钢筋，最下面是一层厚度不均的混凝土。从整个断层面来看，钢筋与混凝土几乎都处于分离状态。在几户已砸开地表的业主家中，裸露在外的钢筋都发生了不同程度的锈蚀。

记者就此咨询了南京某设计院一位国家一级注册结构总工程师。他告诉记者，这种设计方案的确存在，楼板中使用泡沫并非是开发商偷工减料，而是一种为了弥补挑高型办公用房承载不足的新技艺，该种设计方式的隔音隔热效果较传统楼板更优秀，但该种设计在南京并不多见。照目前业主反映的情况来看，应该是施工操作环节存在问题所导致。

分析

施工方缺乏经验，管控环节存在漏洞

验房师丁渤对中央金地楼板所出现的问题，做了仔细的分析，“中央金地是5.8米挑高设计的商住两用房，跨度较大，中间不好设置房梁，‘泡沫楼板’是为了减轻楼板自重才采用的新技艺。”

据了解，南京楼盘中采取这种设计的楼盘并不多，金陵饭店二期曾采用过类似的技艺。

“正因为是新技艺，在施工环节上，施工方必须具备相关资质与施工经验才可施工，毕竟这种技艺较难把握。现在楼板出现裂缝，足以说明施工方工艺不达标，缺乏经验，从而导致质量缺陷。”丁渤指出。

楼板施工出现这样的问题，那竣工验收时为何没有暴露呢?对此，南京市质监站检测中心一位工作人员说，房屋验收主体并非是质监站，而是施工单位和监理方，质监站只会按交付比例抽检，但除非是对楼板质量存疑或是接到投诉，质监站一般不会对楼板进行强制性贯穿检测。

进展

政府部门已介入，开发商负责整改

问题出现了，该如何解决?业主徐小姐告诉记者，开发商在接到投诉后，上周五已到现场进行过勘察，提出的整改方案是哪里有空鼓，就把哪里的泡沫挖出来，再灌新的水泥进去。但对于这样的整改方案，业主们没有接受。

基于业主们所反映的问题，本周三记者联系了市住建委一位相关负责人，他告诉记者，目前正由市住建委牵头，寻找一家有资质的第三方监理单位，对中央金地出现问题的房屋进行详细勘察，之后再拿出具体的整改方案。

截至发稿前，记者联系到了中央金地的开发商南京昆仑沃华置业有限公司一名负责人，他承认，由于技艺难度和技术方面的原因，公司在施工环节的管控上的确出现了问题。该负责人表示，下一步他们将会依据住建、质监等部门的检测结果，以此为依据，重新找设计单位整改设计方案，并对业主家中进行维修，产生的费用由开发商承担。(文中业主为化名)

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