据调查，2014年石家庄楼市住宅项目依旧以毛坯房为主，精装房项目寥寥无几，只有面市很久的中悦华府、西美五洲天地，较近的精装住宅项目有华基君程荣璟台，以及即将推出精装房的保利花园;其中，公寓项目是精装房的主力军，主要有蓝山国际、杰座公馆、国赫金茂府、财富天下等楼盘。

一、品牌房企曾以精装房搅动市场

上世纪90年代，北上广等一线城市精装房发展迅速，有着万科背景的银都花园也在石家庄推出了精装房，随后出现较多的为先天下九鼎、乐模等精装公寓，2008左右，西美第五大道率先在石家庄大规模推行精装房。

2011年初，河北省制定了《关于推进全省住宅产业化工作的意见》，提出将在全省推广住宅产业化，同时，提倡开发商向消费者提供全装修成品房，逐年进展最终取消毛坯房。

由此，石家庄迎来精装房热潮，品牌房企纷纷加入精装豪宅潮流。2011年7月，锐地产曾经制作专题《满城尽是精装房》，详细介绍石家庄精装房市场，当时，由恒大、万达、西美、中宏(中央悦城 星河御城 星河盛世 )等外埠和本地房企领衔的精装房项目，让石家庄人很快接受了精装房是趋势、是国家所推重的这一理念，这些品牌房企的精装房项目成为品质楼盘、精品社区、豪宅等的代名词。

2011年石家庄楼市精装热盘：

荣盛阿尔卡迪亚：该项目的19号楼王被称为“精装豪宅”，售价10500元/平米(当年价格，下同);

恒大华府：国际级航母配套，满屋名牌，3000元/平米的金钻豪装，售价8860元/平米;

万达公馆：外立面干挂石材，选用杜拉维特、意大利MITON、smeg厨电等世界名牌精品，售价13000元/平米;

中央悦城：主打智能豪宅理念，拥有量身定制的全套“数字智能高科技产品”，售价15000元/平米;

西美五洲天地8号楼王： 232平米四室二厅三卫的奢华空间彰显主人尊贵身份，装修全部采用世界顶级精装品牌，售价8000元/平米。

据石家庄装修网所知，当时，正是楼市调控初期，石家庄新近实行限购，市场阴晴不定。精装房成为市场关注的亮点，也成为品牌房企、豪宅的标签，一时间，备受市场追捧。虽然当时精装房比例占在售楼盘的不足10%，但许多业内人士均看好其前景，正如燕都地产副总经理杨胜军所说，在北上广等一线城市，精装已经是普遍现象，精装省时省力，减少了噪音及污染，未来在石家庄，精装房也是一种趋势。

二、精装房市场近年逐渐萎缩

近年，恒大、万达、西美等许多原来大热的精装房项目均已逐渐交房，但却没有新的高端住宅项目做精装。近年来大热的天山九峯、天山国宾壹號、星河盛世城、东胜紫御府等品质项目主要推出的均为毛坯房产品。

如今大型住宅项目做精装房还是比较慎重的，在同一大盘工作人员表示：如果我们的精装房项目比毛坯房项目定价高1000元/平米，市场会接受吗?还有业内人士认为，现在精装房装修价格可能比购房者散装便宜不了多少，因为现在做精装的项目规模越来越小，很多只是整个小区里的一栋楼做精装，这样的话，并不会因大规模采购而降低价格。蓝山国际曾经表示，我们的精装公寓基本上是以成本价对外出售，就是为了提高楼盘的市场竞争力。

重口难调也是石家庄楼市精装房日益减少的一个原因，每位购房者喜欢的装修风格不同，对品牌也有各自的偏爱，如果能够提供多个装修方案和合作品牌，能让购房者进行个性化选择，倒是两全齐美的方法。

精装房优点即是购房者省时省力、获得规模装修优惠、减少污染及噪音，缺点即是可能不会让购房者达到百分百的满意。至于，有人认为一栋楼都装修为一个风格，心里不舒服，但也有心机者表明：虽然硬装都一样，但可以通过后期对软装和装饰品的选择体现居者更多风格，达到个性化表达。

因此，石家庄装修网认为，虽然目前精装房市场比较不振，但通过解决质量、成本、个性化、观念转变等因素后，石家庄精装房市场将会有较大的提升。

三、精装房项目现在主要为公寓项目

今年，石家庄楼市精装房项目以公寓为主力军，小户型公寓以投资、临时居所性质较多，这与精装房便捷、省时省力的属性不谋而合。如今，精装公寓约占商业楼盘总数的约20%，其中包含全装修、公共部分精装项目，如果去除这部分，真正的精装公寓项目约只占商业市场的不到10%。

2014石家庄楼市真正精装公寓项目：

蓝山国际：48-87平米精装公寓，6梯18户的合理配置，外围三层8000多平大型商超配套，打造品质高端的精装公寓，价格暂无。

国赫金茂府：石家庄首席奢华精装服务性精智别馆，秉承先进国际设计观，聘请高水准装修团队，精心挑选顶级品牌装修，均采用国际国内一线品牌，售价13000元/平米。

另外，还有半岛国际、恒润时代广场(资料 图库 )、朝外中心(资料 图库 )等规划为精装修的项目，由于项目进度原因，精装标准及品牌都还未确定，有待观察。需要注意的是，目前石家庄楼市的市场上，有一些全装修或者公共部分精装的楼盘也宣传为精装，需要购房者仔细辨别。

四、如何区别全装修与精装修?

全装修：按建设部规定，全装修并不是简单的毛坯房加装修，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。即住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修“装”哪些?

厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。

卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

精装修：是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有卫浴设施，只需搬进家居和沙发就可拎包入住。

精装修“装”哪些?

1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水

2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础

3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板

5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。

住宅产品供给的集中形式：

一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口;

二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能;

三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求;

四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地;

五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。

以上就是石家庄装修网为您整理分析的石家庄楼市精装房市场的行情演变和如何区分全装修和精装修，更多装修资讯请登录装一网!装一网官方微信(zhuangyiwangcom)