据北京装修网了解，业主宣某诉称，2014年4月底，楼上安某家的厨房水管突然破裂，造成他的房屋内全部天花板、部分墙面及家具受损。事发后，该单元其他住户及时通知小区物业，物业又通知他，他才赶到现场处理受损房屋。他的房屋用于出租，月租金5000元。他与承租人约定2014年5月6日交房，若逾期交房，他要向承租人支付两个月租金作为违约金。现因安某原因使得他的房屋受损，未能向承租人按时交房，他不得不向承租人支付1万元的违约金。他起诉要求安某支付墙体、屋顶、家具的经济损失4.5万元，违约金1万元，3个月的租金损失1.5万元。

安某辩称，宣某索赔的金额过高。漏水意外发生后，他同意对宣某房屋重新装修，但宣某不同意，自己也不修复，人为扩大了损失。

顺义法院认为，安某因房屋管理不善导致房屋漏水，给宣某的财产造成损害，依法应当赔偿。经过评估，宣某的房屋损失为9400余元，租金损失法院酌定1万元，还有1万元的违约金，安某总计被判赔偿宣某2.9万余元。

水管破裂怎么办?北京装修网讲解水管破裂维修方法!

水管分类与特点

1、镀锌管：交房的时候家里的水管可能是这种材质的，不但不能暗埋还容易渗漏，而且还很容易腐蚀造成水质中重金属超标，这种水管，基本上在水改时都直接更换掉。

2、铜管：比较传统的好水管，耐腐蚀，如果用普通管件连接时间长了也会有渗漏的问题，如果采取焊接的工艺就会安全很多，但最好还是不要埋墙里，铜管价格非常高，并且铜作为一种战略储备金属，这么大量的用于民用，实在是太浪费了。

3、铝塑管：曾经比较流行，施工方便，但其弱电是用作热水管时容易渗漏。

4、PPR管：目前比较完美的水管，无毒、耐腐蚀、热熔无缝连接，可以用于冷热水管，也可以暗埋。

一、下水管漏水怎么办

1、如果是PVC的水管的话，就可以去买一根PVC的水管来自己接，先把坏了的那根管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外的一端的割断位置正好与接口的另外的一个口子齐平，使它刚好能够弄直，然后把直接往这一端送，使两端都有一定的交叉接着距离(长度)然后把它拆卸下来，用PVC胶水涂抹在直接的两端内侧与两个下水管的外侧。

2、可以买防水胶带来修补下水管，就缠住行了，再用砂浆防水剂和水泥抹上去就行了。

3、找专业的公司比较好一点，如果您自己不能处理的话。

二、铁水管漏水怎么办

铁水管漏水，根据不同情况采用不同方法

1、直径2厘米铁水管漏水但是铁水管没有绣制，只是部分位置破坏，把水管总阀关闭，只需要更换该位置的铁水管即可!切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，在街上连接头即可!

2、直径2厘米铁水管漏水，是因为整体水管锈蚀所致，把水管总阀关闭，把该段水管整体换掉两头套上镙丝扣拧上

3、直径20厘米铁水管漏水，如果是连接头出现问题就换掉接头部分。如果是管身出现漏水，磨去原管身的绣制，在采用焊接方法修补注意需要在修补位置镶嵌一块与水管贴合紧密的铁板做加固处理。

三、PPR塑料水管漏水怎么办

1、先用小钢锯把漏水的地方锯掉——锯口要平。

2、用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，不要太多。

3、用干净的布将端口擦拭干净。

4、用专用胶水涂在端口上，稍微晾一会儿;趁此时在“竹节”接头内涂上胶水。

5、把端口和“竹节”连接，要反复转动，直到牢固。同样的方法去连接另一端。

6、一切OK后在接缝处再涂适量的胶水，确保不渗漏。

四、水管接头漏水怎么办?

家里的水管接头漏水，除了换个新的外，还有什么好办法?管接头本身坏了，只能换个新的;丝口处漏水可将其拆下，如没有胶垫的要装上胶垫，胶垫老化了就换个新的，丝口处涂上厚白漆再缠上麻丝后装上，用生料带缠绕也一样。如果是胶接或熔接处漏水就困难些了，自己较难解决。

五、水管爆裂怎么办

在日常生活中，当人们突然面对水管爆裂的意外情况时，为避免损失加重，应该在修理工抵达之前，按以下步骤进行处理：

1、水管爆裂后漏水多少，一般与管内的水压高低有直接关系。无论水是滴漏还是喷涌而出，此时最应做的就是立刻关闭该供水管的阀门，并报修当地的物业部门。

2、用修补水管的专用胶布捆住水管的损毁部分。

3、另外也可以用玻璃纤维胶布或环气树脂黏剂修补水管的裂缝。

4、如果水管爆裂情况严重，可以用毛巾包裹住水管的破裂部分，这样既可以阻止水流四处喷射，也可以将水流引入放置好的水桶中，以免造成巨大浪费。同时还可关闭住户内总水管的阀门，完全截留屋内的自来水供应。

5、如果水管爆裂的原因是管道过于陈旧，应及时找水管工人进行检查和修理。

六、剔除瓷砖堵漏法

剔掉地砖后，清净管根的浮土杂物，并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断。将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平，堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道;用柔性防水灰浆(可以在湿基层上施工)涂刷管根，直径约500mm(视具体情况而定)，随用玻璃丝布贴在管根处，再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中，8小时后再涂一道柔性防水灰浆;一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水。

记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间，因为公装阶段，天花没有吊顶，天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶，看不到天花漏水，只有天花的水滴到下，吊顶上才能看出来!

七、墙内水管漏水怎么办

墙内水管漏水，只能凿开墙，才能真正找到水管漏点，彻底修理好。另外，还可以找物业或装修公司先给看看什么情况。

卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。

墙内水管漏水维修办法

剔掉套管漏水处墙砖；

先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光;

再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm，然后涂柔性防水灰浆二道(湿基层上)。

八、墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水

墙面开裂后，没有先将裂缝处，贴布并嵌实，造成缝隙渗水;墙面粗糙，有很多微小孔隙，造成缝隙漏水;改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙，造成漏水通道，生产漏水。

维修办法

最根本的办法的重新做防水。折除墙体砖，折除时要小心，尽量不要折坏墙砖，减小损失;用抹子刮净墙面浮灰;抹平墙面折除墙砖的基层不平处;水管根部销低10mm，抹堵漏灵;管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布，并抹光;在墙面上刷三道柔性防水灰浆，(选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工，涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结)，三道防水要竖横分隔涂刷。

九、门框与墙体的间隙渗水，造成墙面有水印

门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料，封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透。

维修办法

有门套线的，橇开门套线，清净门套或门框与墙体间的杂物;嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性，位置比门框表面低20mm，要嵌实，嵌严;在表面刷聚氨脂或其它密封胶。

十、水管漏水修理的几个小方法

1、可以先截断水源，然后卸下连接压缩接头的阴阳螺母，在螺纹上绕几层螺纹密封胶布，然后重新装上接头。

2、套筒接头一旦发生漏水，则可能需要拆下接头并重装很多水管，所以应及时报知修理工进行修理。

3、无论是哪种水管接头出现漏水，都可以先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、截断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。