低价吸引刚需入市

昨日上午10点，海淀区的首个自住房项目——海淀·嘉郡正式公开摇号，共推出2070套房源，主打户型为85-95平米两居、三居，均价20000元/平米，共吸引27939户申购家庭参与摇号。

“我准备买房结婚，对于在城里的上班族来说，购买自住房一是价格能承受，二是交通方便，这个项目应该是海淀最便宜的新盘了。”在摇号现场，一位年轻人告诉记者。

随着首个自住房金隅·汇星苑在今年6月底选房，自住房对新房市场的影响自今年7月开始逐渐显现，自住房因为不愁客源集中签约，10月自住房网签量曾占据新房一半比例。根据统计，截至12月23日，全年自住房签约1.43万套，占据新房(不含保障房)四分之一。而在价格上，包含新房的均价全年约25318元/平米，而自住房均价仅为17924元/平米。自住房对于拉低新房价格有明显作用。

伟业我爱我家预计，全年新房剔除保障房成交约7.5万套左右，其中自住房约1.8万套。

亚豪机构副总经理高姗分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市场均价，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价，区域自住房与刚需盘的价格差距也会逐步缩小。

多位业内人士表示，自住房吸引了大量的刚需人群，对平抑北京房价起到了一定作用。

影响楼市最关键因素

据北京装修网了解到，北京年内新房住宅项目销售突破20亿的合计5个，其中2个自住房项目，而单盘销售额最高的则是金隅·汇景苑(自住房)项目，为48.64亿元。

北京中原地产分析师张大伟表示，自住房将是影响2014-2015年上半年最关键的因素，即使在信贷政策松绑的情况下，因为自住房的大量供应，北京的房价依然难以有上涨的可能性。