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2014年，开发商们为了卖房子拼优惠、拼营销、拼福利，南京的房价也在各种的“近身肉搏”中起起落落;在这一年里，南京的各大板块也慢慢发生了变化：南站区域交通支撑迅速崛起;江心洲摇身一变打造起生态科技岛;麒麟新城规划渐好，有轨电车望眼欲穿...板块价值带动楼盘价格，不管是主动的还是被动的，在这一年里南京的房价都在开发商和政策规划的作用下起起又落落，每一次的价格波动都牵动人心。我们来看看，南京各版块究竟哪些楼盘涨价涨的心都碎了?哪些楼盘降价降得节操都没了?

江 北板块：大盘房价“瘦身” 总价直降260万

降价原因>>>均价高户型大 定位偏差卖不动

随着政府对江北新区的规划建设，该板块作为今年最火的区域之一吸引了众多开发商和购房者的目光。就在17日结束的那场土拍上，江北5幅地块的总体量就超过了65万，供地开闸外加规划利好自然引得多家开发商垂涎。守在江北的开发商压力也不小，一向以高大上自居的雅居乐滨江国际(又名：雅居乐滨江花园)也hold不住产品面积过大造成的不叫座，在今年将产品“瘦身”，推出了129-199平米的入门级豪宅产品“君悦”，对比之前最小户型也要230平米，动辄总价就在500万来说，面积缩小后总价至少减少了260万，目前均价1.68万/平米。

雅居乐滨江国际南京网上房地产入网数据

记者查看了南京市网上房地产，数据显示该楼盘自去年11月首开以来，至今去化率仅为40%左右，但自从6月开售“君悦”系列后，认购和成交量都明显增加，仅小半年该系列就成功去化6成。看来调整市场定位，把房价调整到人们购买的心理价位，才是靠谱的做法啊!

仙 林板块：小姐身子丫鬟命 地王盘要“脱装”跑

降价原因>>>超出区域价格 精装改毛坯

去年12月上市的金地湖城艺境年初均价在1.9万-2.2万/平米，多为100-145平米的大户型，作为地王，该项目的楼面价高达7863元/平米，地价高自然房价也不能低，但同一区域相邻的万科精装房均价仅1.6万/平米左右，1.9万/平米的均价显然已超出区域承受力，在销售并不理想的情况下，在今年中旬开发商将楼盘“脱装”，精装改毛坯后均价下调到1.4万/平米，价格一下下降了26%，年底，项目在售11号楼剩余100多套房源，面积在86、96、118平方米，均价1.45万/平米。

城 东板块：房企掐架 争刷谷底价

降价原因>>>产品类似竞争激烈，压低价格争销量

城东板块云集了中海、富力、中粮、银亿等众多开发商，由于各家产品较为类似，都是面对刚需的中小户型，进一步加剧了区域竞争的激化，频频上演价格战，是开发商们贴身肉搏较激烈的区域之一。低价成为吸引购房者眼球的唯一杀手锏。

9月份一场“买房来中海买米去中粮”的口水仗打的热火朝天，两家开发商互相叫板着区域谷底价，而区域内的其他几家开发商也没闲着，不断刷新着区域最低房价。启迪方洲也放出“大招”，拿出了项目127平米的“王牌户型”，该户型有大面积赠送，127平米可以媲美150平米，同时最低销售价调整到了10638元/平米，折后销售均价只有1.2万/平米，与年初的计划相比，现在每平米价格直降了3000元，不得不说为了年终销量开发商们真的很拼很有诚意。

城 北板块：区位规划助力 房价整体小幅上扬

上涨原因>>>刚需认可卖得好

去年城北板块土地市场一片火热，高价地不断涌现，拿地价格贵，定价就比较难，贵了没人买便宜了不划算。而目前城北平均房价接受能力还在两万之内，红山老盘复地新都国际年内几次开盘都保持在均价1.9万/平米，迟迟不敢破“2”。而项目目前住宅产品已全部推出，在售21#、22#，面积88-130平米。纵观复地这一年的价格，从年初的1.8万/平米到现在的1.9万/平米，基本算得上稳扎稳打，波动不大，价格小幅上扬，而它也代表了整个城北板块的价格趋势，呈现小幅上涨状态。

比如区域内另一家下半年才首开的楼盘紫金上品苑，首开时单价1.15万/平米，现在已经卖到了1.25万/平米，4个月内价格上涨了3%。除了项目本身定位准确，主打刚需市场，90多平米的户型方正且还有10个平米的赠送，深得购房者的喜爱。截止到目前，南京网上房地产数据显示，项目已认购成交了80%以上。

城 南板块：价格微张 浮动不大

上涨原因>>>市场回暖

城南板块由于整体动静不大，由于下半年市场回暖，以富力尚悦居为代表，整体都在小幅微涨。近期，富力被传出因前期销售情况不理想，后期将全部改为毛坯交付的消息。龙虎网记者了解到目前售楼处还未接到通知，但空穴来风，从楼盘在南京网上房地产的入网数据可以看出，自从8月19日首开以来，尚悦居已经销售了225套，认购了23套，去化接近四成，而目前楼盘均价1.55万/平米，对比8月份开盘时1.5万/平米的均价，仅上涨了3%左右，波动并不大。

江 宁板块：个盘波动大 最高降幅27%

波动原因>>> 开发商跑量

江宁今年推出楼盘众多，基本定位比较精准，百家湖、仙林湖、滨江板块的楼盘基本都在区域价格内浮动，价格浮动大的两家楼盘，一家降价了26.7%。一家涨了13.7%。

涨价楼盘为翠屏诚园，翠屏诚园在年初时精装房源均价14500元/平米，3月份的时候均价每平米涨了500元，到了下半年大户型卖到了16000元/平米。目前，项目在售的6、7号楼均价16500元/平米，对比年初的价格，上涨了13.7%。

另一家降价明显楼盘骋望骊都年初时152-236平米精装科技大平层售价13500元/平米，到了年末，项目推出特价房源，一口价9888元/平米，为220-297平米的精装叠加房源，207-236平米的精装大平层均价11888元/平米，价格最高降幅26.7%。

河 西板块：年初不买房 年末少间房

涨价原因>>>区位好，升值快

这一年，河西板块各楼盘基本处于逢开必火状态，特别是奥南和江心洲两大土豪盘集中地，下半年随着市场回暖，很受市场欢迎，因为新盘较多，所及价格变动不大，基本处于小幅上涨状态。而从老盘和府奥园和恒盛金陵湾的价格变动上，就能看到河西板块楼盘的走势。和府奥园年初价格2.3万/平米，年末在售4号楼房源，户型面积116、123平方米，精装交付，均价2.85万/平米，涨幅23%。目前和府奥园精装修已完成，全部房源均是现房在售。

恒盛金陵湾年初在售6#楼，主力户型有95、103、118平米，整体均价25000元/平，毛坯交付。下半年推出的5#楼，面积段为96-122平米，户型以2房2厅和(2+1)房2厅为主，价格涨到了2.59万/平米，11月份，均价一度涨到2.6万/平米，一年价格涨了近一万，以最小96平米的户型计算，一年下来多花了近9.6万，生生少了半间房的节奏。

城 中板块：有钱就是任性 浮动大点不是事

降价原因>>>投资型定位高，卖不动

一直以来，城中板块的楼盘鲜有较大动作，不像其它板块会针对顾客推出各种优惠，城中的楼盘一直都比较淡定，卖的就是位置和身份，价格自然不便宜，不过当市场冷淡，卖不动的时候，随便多降点也没什么大不了。万和尊邸从年初的28000元/平米，到现在在售的25-80平米公寓办公两用房源，均价23000元/平方米，降幅18%。

另一家菲呢克斯国际公寓(又名：凤栖园)由于价格高户型太大，一直鲜有人问津，开发商在下半年推出了均价22000元/平米的毛坯特价房，龙虎网记者调查发现，截止到目前，南京网上房地产数据显示，该楼盘从2011年年底开盘到现在仅认购成交56套，连三成都没卖到，开发商迫于销售压力搞出如此大的降幅也是醉了。