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2014年，新房市场难过，二手房市场更加难过。由于二手房市场的独特性，虽然房价稳定，但是成交量一直不温不火，对于众多岛城二手房中介来说，2014年的市场入冬无疑是一个挑战。面对挑战，岛城的中介选择联合起来 “抱团取暖”，如今到了年底二手房市场也逐渐“回温”。

今年的二手房市场平淡的出奇，在过去的11个月里，尽管新政接二连三出台，也有旅游季或者开学季，但是二手房市场一如既往的平静。不像去年或者前年，出现疯狂的“过户潮”。对于中介人士来说，二手房市场有其特殊性。当下新房市场入冬，价格震荡，但是二手房市场的价格却一直相对稳定。因为很多手中有房但又不急着用钱的人，宁愿不卖也不愿立刻降价卖房，而买房的人更是以现在房价还有下行的趋势来阻止自己买房，两相僵持之下，成交难也就在所难免。

在这种情况下，岛城中介的日子并不好过。有中介人士坦言今年门店多数时间冷清，不仅如此，门店关闭、员工流失等也不是新鲜事。面对寒冬，抱团取暖成为中介们的选择。6月11日下午，青岛中介行业联盟召开新闻发布会，由50家二手房中介组成的青岛中介行业联盟正式宣布成立。而成立之后抛出的第一个重磅炸弹就是停止和搜房网合作，并且要求下架线上所有房源，成为第二个正式与搜房决裂的城市。其实一直以来，房产中介和提供在线房源搜索的网站都是彼此合作、共同赢利的状况，却因为今年以来的交易量骤降，而使得中介本身无法再承担高昂的端口费用。说到“端口费用”的大幅涨价，其实对于拥有大量房源的连锁中介机构来说，不过是杯水车薪，而更重要的原因，则是房地产交易市场的低迷。统计数据显示，今年二手房市场整体在低位徘徊，月成交量不过2000多套。

采访中，有不少中介表示，即便此轮风波过去，也会充分考虑与其他电商的合作以及自有平台建设，以免过于受制于人、重蹈覆辙。目前，不少大型中介公司已开始“两条腿走路”，搭建自己的房源信息网络平台。如今，链家自建平台、中原员工持股、思源降低佣金……全国范围内的中介已经开始转变。

二手房价格倒挂

面对楼市冬天，各楼盘加大优惠力度，不断放出低价吸引购房者，这使得二手房市场也悄然发生了变化。一些新项目集中，房屋年龄普遍较短的区域，频繁出现二手房价格与新房齐平甚至高于新房价格的倒挂现象。原本一些热门片区的二手房价格已与新房价格不相上下，若加上税费、中介费等成本，部分二手房的成交价已高于新房。记者发现，一二手房价格倒挂的现象其实并非今年才出现，由于今年新房价格不断下行，这种之前就存在的情况逐渐凸显出来。

年底市场回暖

2014年在整体市场不火热的情况下，年底回温的趋势明显，且持续蔓延。根据链家网监控数据显示，12月链家网点击率较11月同期上涨8.44%，客户到访量、带看量均有一定程度的上升。青岛链家市场部分析师刘烁认为，根据12月前三周的观察，中心占比情况一直出现上下浮动较为明显的情况，其中市中心以市南区首当其冲，近郊区主要集中在青西新区，这两个区域属于成交的主要集中地区。链家店面工作人员介绍说，近期成交速度明显加快，成交量也屡创新高，根本原因在于置业者纷纷趁年底这个较好的节点出手。