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“新一线城市峰会”上北师大金融学家认为——明年南京楼市销量可能有惊喜

昨日，在ACT中航科技城冠名的“新一线城市峰会”上，包括前国家工信部部长李毅中，交通银行首席经济学家连平，中国经济体制改革研究会研究员钟伟，上海东方传媒集团总编辑、《第一财经日报》总编辑秦朔，以及财政部财政科学研究所所长贾康都来到南京，对2015年的南京楼市和房地产业未来的发展发表了各自观点，虽然南京楼市库存量屡创新高，购房人买房越来越理性，但是专家们对于2015年的楼市大多持乐观态度。

昨天的论坛上，交通银行首席经济学家连平给所有买房人吃了颗定心丸，他认为未来中国房地产发展最主要的需求是来自于改善型需求，主要是受到人均收入不断提升的影响，这个需求会不断地增长，所以房地产市场中长期增长还是可以期望的，至少在最近三五年内不至于出现很大的问题。他还表示，由于房地产行业抗风险能力很强并且在不断提升，房产贷款资产质量保持健康态势，房贷资产证券化和监管环境逐步放松，以及利率市场化等条件下，未来5-10年，银行业对于房地产业的金融支持会加大，最少3-5年内，房地产业的发展不会有问题，预计2015年房地产投资会回升。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，从整体中国房地产市场而言，“2015年价格平淡无奇，销量可能给你惊喜”，2015年房地产投资端不好，商业型写字楼、酒店不好，但住宅不错，销售的价格并没有特别大的上升空间，但是销量不错。从南京市而言，目前经济发展已经超越无锡成为江苏省第二，不过南京人口增长已经出现了拐点，这两年流动人口新增只有2.3万人，产业结构也还是以化工等重污染工业产业为支柱，缺乏新的产业增长引擎。不过南京楼市发展不错，价格不低，还销售良好，除了经济实力和人口增长之外，特别重要是在南京核心城区例如鼓楼区，每平方米人口密度非常高，排在全国前十名，而核心区的二手房销售超过了新房销售，这跟其他的江苏地级城市相比也是不一样的，核心区价格的稳定带动了整体价格稳定。2015年南京房地产销量，也会扭转2014年往下行大概15%的状态，在2015年能够温和回升。

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