1、低房价支撑不起高品质

为了加快贵阳城市化的发展，贵阳市政府不仅大力支持本土企业，更是引进了一批国字号、央字号的房开。作为省会城市的贵阳，市中心房价最高不过一万多，与同样是大西南城市的昆明、成都这样的省会城市比起来，低了太多。这些外来的大型房开，在面对贵阳这样一个低房价的城市，也只能把价位定低，产品的品质也相应大打折扣。

无论是所谓的高端楼盘，还是房开吹嘘的低价带量楼盘，这其中主要在于投资、成本、盈利的关系而已。纵观当下的贵阳地产界，低、中、高价楼盘比比皆是，而低、中价的楼盘销量占据了市场的绝大部分。

品质，是一个既抽象又形象的词汇。说它抽象，是时下流行的期房式，看不见摸不着，许多东西被开发商描述得天花乱坠。说它形象，那是等业主住进去了，才发现原来品质真的很重要，才是我们最实际的接触和感受，所以房开钻了购房者心理的空子。

后悔的有这么句话：曾经有一个低价房和高价房摆在我面前，我却选择了低价房，如今我后悔了，期限是一万年啊一万年。许多购房者都很有疑问，贵阳很多的低价楼盘，真的是开发商说的低价走量么？当然不是！这其中的道道多得很呢！

2、房源潜在供应量巨大，打压市场

今年来，贵阳因超级大盘的存在，从而名噪一时。许多外地的媒体，也曾直言不讳的评价贵阳将成为第二个鄂尔多斯。事实上，从2011年开始施行棚户区改造、旧城改造政策以来，许多开发商都瞄准了这一新的开发模式。花果园、未来方舟、九州十里锦城这样超级大盘接踵而至，纷纷推出海量的低价房源，对贵阳房价造成了毁灭性的打击。

2011年，贵阳许多楼盘均价都超过了6000.超级大盘海量低价房源入市以后，这些楼盘顿时陷入尴尬境地，也纷纷开始降价维持生计。直到今天，这些超级大盘要么进入尾声，要么改变销售策略，许多楼盘才渐渐从超级大盘的泥潭中解脱。新一届贵阳市领导班子，也看到了超级大盘的存在对于贵阳的房地产危害性，所以才有了后来对房地产市场的一系列限制。

大盘时代的终极，并不意味着贵阳房地产市场的快速回暖。毕竟贵阳就130万人口，而商品房的数量却可以容纳数百万人。据贵阳市房地产管理部门初步统计，目前贵阳建筑面积超千万平方米的超级大盘有5个，建筑面积超百万平方米的有16个。仅贵阳在未来三年内上市的百万平方米以上的大型楼盘，就可为贵阳提供近300万人的住房，这几乎是目前城区人口的两倍。如今，越来越多的楼盘拼完了规划、配套，最终还是会走上拼价格的老路粥多僧少的局面将会持续下去。

3、产业前后导致地产经纪成主要支柱

了解贵阳职场的人都知道，贵阳是一个服务业占据绝对霸主地位的一个城市，因为没有其他支柱产业支撑，许多人在贵阳都是做销售。曾经有人开玩笑称：我们这些做办公室的工资，还没有街上的背篼高。这句话即心酸也无奈，但是说出了贵阳众多上班族的心声。没有产业的支撑，要政绩要发展，房地产自然而然的成为了最佳选择。然而房地产富起来的终究是少部分人，并没有带动大部分人。

项目周边没有产业支撑，没有工作岗位可以提供，自然很多人不会选择在这样的地方买房。反之，这样的地方也发展不起来。观山湖区，被规划作未来大贵阳的绝对中心。从金阳时期发展到现在的观山湖区过去了整整十四年，才慢慢有了起色。并不是金阳的地理位置不好，而是这个地方没有产业支撑，很多贵阳人都不敢在这里买房，因为人需要工作要生活。

相比金阳，贵阳有着更多的工作岗位，而且上班方便。住在金阳如果没有车，挤公交来贵阳上班的话铁定累死人。金阳如此、白云、乌当也是如此，这里开发的多数是小盘，销售范围也局限于项目周边，所以很多楼盘卖完需要很长时间。

4、城市基础配套设施较落后

俗话说：人这一生无外乎吃穿住行。这一句话道尽了人一生中的需要，尤其体现了城市里配套设施的重要性。很多人去楼盘售楼部买房，一是问价格二就一定是问配套、毕竟买房是一个家庭的事情，关系到每个家人的切身利益。贵阳的市政资金有限，很多地方都没有学校、医院。像贵阳这样，多数人出行基本靠挤公交，如果配套设施太远，实在很不方便。

很多生活在贵阳的人，因为资金限制，买不起市区的房子，为了能享受到相应的配套设施，只能无奈的选择金阳、白云这些地方。很多开发商考虑到成本问题，往往在选择远离城区的地方拿地建房，因为自身资质不够，又不能建起相应的配套设施。不说学校、医院这样的配套设施了，很多人来这样的楼盘看房，连路都找不到，而且还没有公交车，谁还愿意买？

5、房地产附属产业落后，从业人员素质跟不上

说起贵阳的房地产，有其实贵阳地产界的营销模式，无论是手段还是取得的成就，在全国都可以说是神话般的存在。房地产作为一个大产业，包括规划、开发、建设、装修等一系列附属产业，这些环节也是至关重要。

好的规划会让人对项目有一个直观认识，很容易让购房者接受。坏的规划，只会让人贻笑大方。金阳世纪城龙禧苑麻花楼，就是这么一处让人耻笑的规划，经常有人调侃：这楼难怪经常被小偷光顾，这样从上到下简直如履平地。

目前贵阳市的住宅，多数都是毛坯建筑。推出精装房的楼盘屈指可数，而且多是外来房企在开发。本土房企的实力，决定了其开发的产品的质量和类型，由于缺乏经验和资金限制，许多本土房企还是走着毛坯房的老路。就算是贵阳上市的精装房源，因为价格的原因决定了品质不高，品种单一参差不齐精装产品。

贵阳装修，对于有房一族来说既花钱又费事。毕竟一个装修精美的住所，是许多家庭都想要的。目前，贵阳的装修市场上收费、人员良莠不齐，装修“游击队”、贵阳装修公司，私人包公等等想分一杯羹。在装修过程中，偷工减料、滥用违规装修建材等等事情屡见不鲜，许多业主都已经不敢轻易下单。