大学毕业4年多的张力准备买房了，他将眼光放在了“买一层送一层”的loft公寓上，“总价只要二三十万，买起来压力小。过几年等我结婚了，再卖出去或者租出去，都是很划算的。”

刚需族

目标人群：小年轻&不和子女住的中年人

理由：低总价赠送大，可自住兼投资

去年下半年，龙湖拉特芳斯和新壹街的loft公寓，一经推出便获得超高人气。万达loft在上月的认筹现场，100多套loft特惠房源被一抢而空。一街之隔的旭辉城loft开盘去化率也高达75%。

“买我们loft公寓的，自住大概占四成，大部分是年轻人，还有一部分是不愿和子女住在一起、购房费用又有限的中年人。”旭辉城销售小严说。据了解，在小严的自住客户中，父母帮年轻人买房的，和购房费用有限的中年购买者，几乎都选了付全款。

总价低，买一层送一层，位于商圈内等loft公寓的特质，成为吸引这群人最重要的标签。张力看上的loft公寓，总价只要20万左右，“我这几年的积蓄，再找父母借点钱，就能以买普通住宅首付的钱，付loft公寓的全款了。过几年我结婚时，再卖掉换大房子或租出去，都是不错的。”

龙湖拉特芳斯的loft公寓，就算是自住的业主也兼具投资功能。“有不少购房者打算先居住个三五年，待到西永商业氛围成熟之后，不管是出租还是出售，都有较强的增值空间。”重庆龙湖相关营销负责人表示。

此外，越来越多的loft公寓开通天然气，也是自住者选择的一个重要理由。

投资客

理由：门槛低，看好其所在商圈发展

投资客也是loft公寓的购买主力人群。

独力思考事业共同体总经理向伟认为，目前投资渠道太少，特别在住宅产品明显回归到居住这一基本功能后，具有投资价值，且门槛较低的房屋产品必然大受追捧。“写字楼太饱和了，商铺和别墅这类比较保值的产品价格又太高，当总价只有30万元左右的loft公寓作为一种投资品出现时，投资客必然蜂拥而至。”

事实证明，在住宅产品中近乎绝迹的投资客，确已转投loft公寓怀抱。在龙洲湾万达loft公寓，投资客的比例高达九成，他们都看好商圈的发展和万达的影响力。“位于商圈内的loft公寓，对那些开小店、咖啡馆和自己创业的人吸引力很大。一套30万左右的loft公寓，租个两三千元，很容易。”向伟称。

▲▲数据

去年重庆loft公寓卖了20万方

锐理机构的数据表明，2014年重庆主城整体loft成交面积达20.31万方，建面成交均价为9233元/㎡。其中，龙湖拉特芳斯、龙湖新壹街，香港置地约克郡，融创中央广场，中航MyTOWN，保利江上明珠，旭辉城，华宇时代星都，典雅上上层等loft产品，均有不俗表现。

“就目前看来，总价低，买一层送一层的loft公寓开始在市场上广受消费者追捧，加上2014年各个开发商的loft产品都卖得不错，相信2015年会有更多的开发商推出loft产品。”向伟称。

据了解，万达就会在今年5月份，再在龙洲湾推出一栋loft公寓楼。

▲▲重庆装修网提醒

loft公寓，

装修费用比普通住宅高

看起来，购买loft公寓一切都很美好。但在购买前，消费者还有几点需要提前了解清楚。

“最重要的就是loft公寓的装修费用，会比普通住宅更高。”重庆某设计师李润强称。据了解，loft公寓虽然面积不大，但在装修过程中，却需要支付格外的几笔支出。“比如现浇和楼梯的费用，现在的现浇市场价大概是300元/㎡左右，30㎡的loft公寓现浇需要另外支付1万元左右，楼梯又另外还需要5000元左右。”

此外，loft公寓的业主，平常使用的水、电、气、物管服务费等费用，都是按商业用途收费，将大大增加业主日常居住的生活成本。