外墙

    外墙之患指的是业主家住顶层或有墙体是外墙在下雨之后出现发霉、有水渍甚至滴水的情况。北京东方雨虹防水工程有限公司总工程师许宁介绍，这种情况一般来说属于外墙面构造本身存在问题、外墙防水不到位或者防水材料老化所致。

    解决方案

    一般来说防水工程质量有5年的保修期，在保修期之内发生漏水等情况由施工单位提供免费保修，若出现问题还得赔偿业主的经济损失；而防水材料一般有30年的使用寿命，如果在屋顶做过管道改造或者户外防水，正常应该在5年后很长一段时间才会出现漏水。若出现漏水，业主需要求物业保修，由物业公司动用维修基金等来治理。

    窗户

    业主换窗户或者封阳台之时，因操作不当，会造成雨水通过窗户或者窗框与外墙的连接处向室内渗透。一般可分为以下几种情况：

    滴水檐遭破坏：维卡塑料有限公司林强松介绍，窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。

    解决方案

    在洞口处加装滴水檐（通过连接件或者打胶鼓包等多种形式），使水能顺利往外排。

    密封不严：有的窗户下部或中部往内洇水属于没打好胶，或者胶没打成斜面，导致水往室内渗。

    阳光房

    屋顶的阳光房，如果做工不到位，也会导致漏水。问题会集中在以下几个方面：

    阳光房与屋顶的连接处：林强松指出，阳光房顶部与原有建筑墙体之间的接缝处没做好防水也会导致漏水。许宁也指出，若是顶层业主建阳光房，在建框架时有可能会破坏屋面防水，导致发生渗水事故。

    解决方案

    只能等雨季结束后，再在顶部加一个防水卷材，一面搭在墙体上，一面搭在阳光房顶上，起到一定的防水作用。其正确的施工做法是安装阳光房时，在原墙体处开槽，将阳光房的顶部镶嵌到墙体内，再做高于阳光房顶20-30厘米的防水。

    阳光房顶材料的搭接：阳光房的屋顶不同材质材料的搭接没做好密封也会导致漏水。

    如果发生漏水，装修第一网建议业主不要私自去找外面的防水公司，最好通过物业找防水专业队伍或者土建单位来处理。一旦自己处理后，可能会发生责任推诿的情况。业主也不要私自购买防水材料，既有可能买到问题材料，而且一旦出现问题后无法说清责任。

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