本月，石家庄楼市继续升温。据石家庄市住房保障和房产管理局网站公开数据显示，2012年石家庄8月一周的住宅成交量已赶超2012年2月一月的成交数据。同时，受买涨不买跌心理影响，石家庄房地产市场这股“回暖潮”愈演愈烈。现阶段，房价“止跌微涨”，房地产市场也因“回暖”再度走到十字路口的边缘。

    面对楼市调控，地方政府频频试探，开发商也希望中央“该收手时就收手”。但当楼市调控的作用发挥至极，便有购房者建议，应再一次加大楼市调控筹码。同时，在八大督察组完成16省(市)房地产督查工作之后，普通市民对于房地产市场后续政策出台的呼声一浪高过一浪。对此，@贾卧龙表示，在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，30余省市地税部门已开始为开征存量房房产税做培训准备，房产税征收箭在弦上。对存量房征税，将是我国房地产税收的发展方向。一石激起千层浪，“取消预售”传言的余温还未散去，扩大房产税试点的消息便再度冲击着人们的神经。

    石家庄装修网提醒目前，房地产调控到了关键时刻，伴随着中央八大督查小组打道回府，购房者对房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。微博网友@吴其伦分析指出，近期，可能出台的政策如下：1、40个信息联网城市同步进行房产税试点；2、限购扩容至地市级城市；3、对于普通、低价商品房，在土地供应、开发贷款、相关税费方面给予优惠；4、普通商品房实行预售款监管，非普通商品房实行现房销售；5、加大对地方政府调控问责制的力度。那么，楼市调控究竟何去何从？房产税是否会成为楼市调控“新弹药”？一时间，关于楼市新政的种种猜想接憧而来。

    扩大房产税试点是利是弊？

    房产税，即以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2011年，上海、重庆等城市做了“先吃螃蟹的人”，被列为房产税试点城市。

    制定房产税，目的是切实遏制住房投资投机性需求，调节贫富差距。但是，网友@守望家园却认为，用税收的方式解决房地产的问题，就是用汽油灭火，只能让火越烧越旺。同时，@赵宏涛也表示，所有的税收到了最后都成为了民众无法摆脱的沉重负担，对于能否达到最初宣传的目的是一个十分明确的否定答案，油价、电费、交强险等等都可以验证！

    那么，通过房产税的手段，是否能对楼市投资性消费进行抑制，从而达到抑制房价过快上涨的效果？事实上，在土地市场出让收入日益萎缩的大背景下，征收房产税，无疑是地产政府发展教育、基建提供稳定、可持续的收入来源。对此，@韩令国分析指出，现在还在鼓吹房价五年翻一翻，引导购房是一种缺乏道德与良知的行为，从最近十年的房地产调控政策看，政府需求不是房价，而是房产税，按照国际标准，一旦中国房产税落实到位，多套住房的投资者注定会因投资不慎而遭受压力和损失，空置房回流到市场的现象一旦发生，房价跳水在所难免。

    楼市回暖加速房产税扩容楼市新政呼之欲出

    面对决策层反复多次强调“坚持调控”的呼声、面对国务院八大督查组调研督查16省(市)房地产调控政策、面对全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展的为期6个月房产税税基评估集训。如果非要探究目前房地产市场谣言四起的罪魁祸首，那么，全国各大城市房地产市场一发不可收拾的“回暖”一定是其根结所在。

    石家庄装修网提醒事实上，所谓的“房产税税基评估集训”，只是国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班。个人所得税、营业税、房地产交易契税等多种税收均被列为培训范畴，仅以此判断房产税试点扩容并不充分。但是，现阶段，决策层已明显嗅到楼市的回暖迹象。在现行限购政策无法阻挡楼市回暖的窘境下，在刚需族日益动摇的调控信心下，在一浪高过一浪的新政呼声中，楼市新政呼之欲出。

    有业内人士指出，8月，房地产市场对调控来说是极为重要的月份，8月楼市政策的改变对2012年房地产市场走向起着决定性作用。对于楼市新政，@张洪光大胆预测，加大市场刚需供给，刺激消化存量房，调整房地产市场供求关系以及产品结构比例，尤其是调整信贷关系，通过金融杠杆手段调整房地产，是下一步重点。至于信息联网和房产税费改革等各方面，要走的路还很长。对于目前吵得沸沸扬扬的房产税扩容，他认为，房产税不一定会大面积展开，如果实行，也是个别一线城市的一些大面积存量产品作为试点。普通刚需户型不会成为实施对象。因此，普通市民不必惊慌。