看房很苦，选房很累，千挑万选，终于选定了中意的房子，双方要坐下来签合同了。但是记住，此时已到了最关键、最要紧的时刻，千万不要放松警惕。签合同的重要意义在于：一旦双方签字画押，就意味着权利和义务的确定，就意味着法律已经开始规范合同约定内容。后悔或者遗憾，都不会再因为主观意志的改变而改变。

    随着购房者法律意识和维权意识的增加，对签合同也日益重视起来，不是开发商怎么说就怎么听。但是相对于开发企业来说，购房者依然是弱势一方。为了避免可能发生的问题和损害，购房者在签订合同时，一定要注意以下事项。

    一、五证两书要齐全

    “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

    二、合同文本要规范

    一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并对合同进行公证，确认其法律效力。

    三、权利义务要对等

    买房签合同时，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

    四、面积问题要弄准

    面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

    五、付款方式要确认

    一定要确认房屋买卖的付款方式是否规范，并在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

    六、交房日期要弄清

    资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

    七、质量问题要明了

    在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

    八、补充协议不要忘

    补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防，有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

    九、违约责任要确定

    注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

    律师提醒

    买房签合同要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出修改意见，进行协商。合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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