二手房与新房装修有着本质的差别，特别是在施工和验收环节一定要谨慎。如果处理不好，就会带来无尽的麻烦。为了避免这些麻烦的发生，记者采访到一些专业人士，他们就二手房装修的“施工和验收”给出了很多合理的建议。

    要找有质量保证的施工队

    刘小姐买了套二手房，由于买房子已把手里的钱花得所剩无几，所以就随便找了一个路边装修施工队，讲好了装修全部包干２万元。结果没想到的是，第一天刚施工，就有人上门投诉，说噪音太大，她赶忙好说好话地解释，赔礼道歉，下午装修工人敲地板上的瓷砖时，用力过猛，竟然直接把楼板给敲破了，险些砸伤了人。害得她赶忙做“善后服务”，还没安心两天，装修工人在做厨厕的下水道时，一用力就把原本锈死的下水管道拧断了，污水流得到处都是，整整一天，楼上所有人家都没有水用。弄得她头都大了，差点没崩溃。

    为确保二手房装修的质量，避免纠纷的产生，专家建议装修业主最好找正规的家装公司，哪怕价格贵一点也值得。正规的家装公司至少有质量保证，哪怕有不满意的地方，找人解决起来也比较方便。最怕的是那些不良的游击队，工程一完，就找不到人。

    材料更换要彻底

    大多数二手房装修都要动地面、墙壁及天花。由于二手房年代久远，墙体容易出现裂纹、下水道漏水、电线布置不配套等情况，如果对房子没有足够的了解，匆忙装修，不仅会出现砸穿楼板、墙体或者漏水的情况，而且水电配套等隐形问题如果不更换的话，在入住后还会不断发生新问题。所以，如果装修二手房，必须重新规划设计，该换的材料全部要更换，否则后患无穷。总结起来，施工过程中要注意几个方面的问题。

    噪音和垃圾。二手房不像新房可以集中在一起装修。装修最大问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。如砸墙砸地板前，应与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

    改旧施工要慎重。有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时稍一不慎就容易敲破楼板和墙壁等，因此一定要和装修工人交待清楚，因为安全才是最重要的，特别是一些砖砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料比较少，没有达到现在的要求标准，有时还会出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买房子的好心情一扫而空，可能会造成邻里纠纷、法律纠纷，后患无穷。

    材料要彻底更换。大多数二手房装修时水电都要重新布局，所以应该把所有的电线和水管彻底更换，这是二手房装修中最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要重新更换布线。墙面粉刷层必须彻底铲除、打磨，然后用水泥砂浆重新粉刷、做防水工程，避免日后造成开裂和空鼓。

    注意隐蔽工程。有些老式小区的下水管多是铸铁管，常年污水浸泡，有很多已经生锈或腐烂，受外力影响很容易引起漏水及堵塞。还有很多老房子水管使用外露的镀锌管，要想隐蔽的话就得换材料，接头该封闭的地方必须封闭。防水层在拆旧过程中肯定也会遭到损坏，必须重做。装修时应尽量不要去改变下水道结构。特别是马桶移位，如确实要移位，须由水电专业人员验收，并做好防水处理，延长闭水试验时间，确保以后居住后不会漏水。

    防水试电消毒一个都不能少

    对于二手房来说，防水的测试是必不可少的。特别是洗手间被重拆改建后，防水层已被破坏，如新的防水工程没做好。势必引起楼下漏水，到时等住进去再来返修就很麻烦。测试防水工程的方法很简单，用石灰砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，而后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，在厕卫放水，浅浅就行了(约高２厘米)。而后约好楼下的业主在２４时内观察其厕卫天花板及墙壁有没有漏水。要测试的还有楼板间接渗漏、弹道与地板的接触处等。

    一些水电设施最好亲自使用体验一下，如马桶最好能用一下，看有没有被水泥沙浆、大物件所堵住。通过放水看水龙头有没有接好。

    由于二手房经历过很多人居住，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理是必要的。特别对于保留家具的，可以在维修完毕后进行消毒处理，可用３％的来苏水、１％－３％的漂白粉水或用３％的过氧乙酸溶液喷洒并关闭门窗１小时。