为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师？如果房没验好，就会给入住后的生活带来很多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收。

一是查看楼地面是否平整，我们就需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

二是检查墙地面是否有裂痕、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。检查墙面是否平整、空鼓、有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、有无外漏的铁丝网、钢筋。以上的墙面问题如果在验房时发现，可以请开发商帮忙修补后在签字。

三是室内楼梯是否有缺损、有无平整性、是否有缺损。

四是在门窗检查方面看安装轨道是否顺畅。门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在严冬，那么就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

五是需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，严格上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的四边要紧贴门框，门的开合无特别的声音，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

六是验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

七是作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

八是验收排水是否正常，排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

九是检大门、房门的插销、门锁是否太长太紧：门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)：门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音：窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水：窗边与混凝土接口有无缝隙：开关窗户是否太紧？可否妥当关上：窗户玻璃是否完好。

验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。

（以上信息仅供参考）