昨天，市民李先生拨打新闻热线求助，他最近委托一家中介租房子遇上了一件郁闷事。他在中介陪同下看了房子，最终由于费用谈不妥双方并没有签约。李先生表示，中介没有按约定为他找到房子应该退还预先支付的定金，却遭到了中介的拒绝。这定金到底应不应该退?记者进行了调查。

房子没租到 1000元定金“打水漂”

李先生是从外地来苏务工人员，最近正在市区范围内物色合适的出租房。他的朋友稍早已经来到苏州，在园区通过一家中介租到了一处房子。据他的朋友说，出租房的设施与环境都不错，同时，中介在租房过程中并没有收取服务费。在朋友的推荐下，李先生就去该中介了解情况。中介立刻表示有房源，并且就在李先生朋友租住的公寓楼里。因为朋友的租房经历，李先生不假思索地就支付了1000元定金，在工作人员的陪同下去看了房子。他说看过之后对各方面都比较满意，于是决定签合同。在签合同的时候中介提出要收取一定的服务和中介费用，李先生与中介进行协商，但是最终仍是没能达成一致，房子也就没有租成。

李先生说，中介立刻就将他看中的这套房子租给了别人。他觉得中介没有按照预先的约定为他找到出租房，他支付的1000元定金应该退还。他提出要求后，中介答复称，应李先生的要求他们预先对房屋内的设施进行了更换，现在李先生不愿租房，这笔更换设施的费用应该由李先生来承担。因此拒绝退还李先生的1000元定金。

中介：更新硬件设施要有人来买单

根据李先生提供的线索，记者与中介公司的负责人叶先生取得了联系。叶先生称，最近他们确实接待过李先生，也带他去看了房，双方最终没能签合同。叶先生表示，中介不会退还1000元的定金。他们带李先生去看房后，李先生当即指出出租房内的电灯、台盆等设施有问题需要更换，室内卫生也比较差，要求中介公司找保洁人员来打扫。中介随后对李先生的要求都进行了改进，但是最终在签订合同时，李先生听说要收取服务费时却要求中介打折。叶先生说，他们从来就没有承诺过有折扣，也从来没有进行过任何折扣促销活动。因此没有同意李先生的要求，最终双方不欢而散。

叶先生说，李先生临时反悔违约在先，加之更换设施是李先生要求的，费用理应由他来承担。他说更换室内设施和清扫一共花费超过1000元，他们不想再收取额外的费用，扣下1000元定金就算是支付所有的费用了。

律师：缔约过失也应承担相应责任

记者咨询了江苏昊强律师事务所律师赵强，他表示，缔约过失造成的损失确实应有人来承担。所谓缔约过失是指，双方在缔结合约时一方为了促成合约或交易付出了财物，但最终双方并没有达成合约，使一方遭受了损失，应根据实际情况由相应的责任人承担责任。就上述李先生的情况而言，他对租房设施不满意，中介为了促成合约进行了更换，其中付出了财产。但最终李先生以其他原因为由，拒绝签约造成了中介公司财产上的损失，他理应承担相应的责任。

关于定金，赵强说，如果是支付定金的一方违约则定金不能退还。如果是收款一方违约，则要双倍退还对方支付的定金。因此，如果是由于李先生的原因导致无法缔结合约，中介是可以不退还定金的。