楼市现状得益于国家自4月16日以来陆续出台的房地产新政，旨在“遏制部分城市房价过快上涨”所出现的成效，对于有刚性需求的购房者来说无疑是利好政策。但是作为房地产行业的下游产业，家居行业将遭受唇亡齿寒的结果。

    目前，家居行业还未受大影响，影响出现有2-3个月甚至半年的滞后期。房地产市场对家居行业产生涟漪反应，将关系到装修业、家具行业、家纺行业、餐厨用品等行业。如果房地产行业成交持续下挫，家居行业的变化会在以后几个月至半年之内显现。

    家居行业可以从现在起就适当调整企业短期发展策略，在市场变化之前适应和调整产业结构，把影响缩减到最小。

    “五一”利好  时间不长

    在楼市新政出台半个月后，家居行业便迎来了调控以后的第一个黄金周。“五一”黄金周成为无锡家居企业大举促销，提高销售量的大好时期。各大商场促销新手段频出，有力推动了销售，因此，对于家居企业的业绩是可喜的。有些装修企业在“五一”期间举办活动也接受了不少订单。

    “五一”后，家居业逐步进入淡季，又面临楼市新政初具成效，炒房团的资金转向，刚性需求者又在观望，交易量下滑。这就是上游的水量迅速减小，下游不闹旱灾，也会用水紧张了。

    不必惊慌  沉着应战

    从市场整体而言，楼市成交量如果下降过快，对家装行业自然会有负面影响。如果楼市成交量仅仅是小幅波动，对家装行业来说，未必不是一件好事。现在很多人投资买房，导致楼盘空置率非常高，装修比例很低。剔除投资和投机的楼市份额，不会对家居业带来大的影响。这是其一。

    其二，家装公司现在接受的业务，大多是年初或者去年买的房产，所以，目前影响不会太大。

    其三，楼市价格下降，虽然会导致一部分观望者延缓买房，但是，开发商的降价会促使一些有刚性需求者买房。有买房刚性需求的顾客，也就是家居业的刚性需求者。

    其四，无锡楼市与一线城市相比，价格不算暴涨。并且，无锡房产业一直是稳步发展，没有大起大落。即使这次调控手段强硬，对无锡市场来说，影响还是比较小的，这就使装修业也相对稳定。

    鉴于以上四点，装修业内人士不必乱了自己头寸，也不要无所谓。重视对待，多准备几种方案，静观其变。

    上游缩水  如何应对？

    楼市出现严重下滑，装修企业应该采取怎样适当措施，应对不利影响呢？

    “打深井”

    在居住性房产价格下跌，替代性投资途径出现之前，股市又不景气的情况下，资金就会选择店铺、写字楼等商业性的房产。商业性房产比例增高，这对家居行业中低端市场造成冲击，但这是值得开发的另一个大市场。做好店铺和写字楼的装修，就可替代一部分住宅房的业务。关键是公司要具备这方面的能力，来做好这部分业务。如果不具备，现在快快准备，

    适当调整价格，减免某些项目的收费，比如设计费减半或者免收等，以此吸引顾客。当然，工程质量更得努力提高，在困难阶段打响品牌。

    “南水北调”

    房地产新政对一线城市冲击大，二线城市由于房价基础低，受到压力小得多，三线城市受到的冲击更小。特别是一些小城市可以说，基本没有受到影响。

    过去，无锡装修企业绝大多数不愿意跨出“城门”掏金，如今可以考虑到合适的城市开设分公司。也许在无锡市里，公司名气不大，业务水平也不属一流，而在那些城市，水平就相对拔尖。虽然单项总价和利润可能低一点，就是在进入这些城市之前，要对那里居民的家装要求和审美喜好，作一些调研，一味搬用无锡成熟经验未必受到欢迎。另外，如果没有开设连锁企业的知识和经验，这也要学习和请教。

    “修水库”

    曾经与几个较大装修公司老总谈企业发展的问题，他们都认为，业务压得喘不过气来，企业建设确实需要，但是只可以往后放放，第一位的是把接在手里的业务消化掉。如果有时间，就要集中精力把企业建设搞好。有这样想法的公司领导并不少，现在可以计划这个问题了，也许，时机就会来到。

    对于已经有一定规模和计划创建品牌的装修公司来说，公司目标和战略计划的制订、结构改造、制度修订、员工培训、文化建设等都要及时实施。期望在市场上长期存在，力求正规发展的公司，没有蓄水积累能量是不可想象的。有了坚实的基础，企业就获得长期发展的动力，这是培育企业核心竞争力的不可或缺的关键。