二手房装修中我们应该那些
2015-03-07 18:03:33 · 381次浏览
二手房装修的时候我们尽量选择认识的装修队，最好曾经有过合作或亲自见过他们曾经装修过的案例，并在一开始就把各种要求一一讲解清楚，并让装修队给出具体的时间表及施工安排。在水电工方面需要着重强调，必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。
二手房装修的时候我们尽量选择认识的装修队，最好曾经有过合作或亲自见过他们曾经装修过的案例，并在一开始就把各种要求一一讲解清楚，并让装修队给出具体的时间表及施工安排。在水电工方面需要着重强调，必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。
2012年年中的时候，刘先生得知了自己即将为人父的喜讯，在欣喜之余刘先生觉得当务之急的事情就是要重新装修下自己和妻子已经住了十几年的老房子。居住已经不太舒适了是其中一个原因，更重要的原因则是为了给将来的孩子创造一个更加适合成长的环境。于是，经过3个月的改造后，现在虽完成了所有的工程，但刘先生同时也总结了很多问题和经验，今天，就来和我们一起分享。
翻新初期，问题如乱麻
问题1：原本地面铺的是瓷砖，但时间久了很多瓷砖都破损了，而且保温效果也不好，想重铺地板，不知道可不可以直接铺在瓷砖上面？
专家解答：从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。
问题2：原本的浴室是在阁楼上的，但现在开始，对于怀孕的妻子和即将出生的孩子来说，这将是非常不方便的一个空间，想在厨房和卧室的中间空出部分重新隔出一个浴室，不知道是否可行？
专家解答：一般来说，旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。但刘先生的问题比较特殊，由于老房子本身的构造就有不合理的地方，有时这种不合理也偶尔会弄巧成拙。
问题3：老房翻新，不太适合找大型的装潢公司进行全包装修，而外面的“游击队”装修队水平又参差不齐，尤其是水电工部分，如果找错人以后会发生更多的问题，所以，要怎么样找到合适的装修队？
专家解答：尽量选择认识的装修队，最好曾经有过合作或亲自见过他们曾经装修过的案例，并在一开始就把各种要求一一讲解清楚，并让装修队给出具体的时间表及施工安排。在水电工方面需要着重强调，必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。
施工期间，大小问题连连看
问题1：虽然准备就绪，但还是发生了装修队拖延工期的情况，且预算也发生了中途增加的情况，导致最后多花时间又多花钱。
专家解答：这是装修中非常普遍的一个问题，不只是老房翻新，新房装修也同样面临这样的问题，归根结底的原因还是由于制定装修计划的时候忽略了很多细节导致的考虑不周全而造成的。其实，也不必过分在意这些，我们所需要的只是最后问题都能得到解决，而工期和预算的问题，一开始就会有一个上下浮动的区间，只要是在预计的浮动区间内，产生一些工期延后和预算增加也都属于正常现象。
问题2：由于没有过渡期住房，施工期间也只能住在这个老房子里面，妻子又是孕妇，一直担心施工过程中产生的噪音、垃圾、以及一些有毒气体会对妻子身体造成影响。
专家解答：对于刘先生来说，这是个很重大的问题，毕竟身体健康不是开玩笑的事情。当然，最好的办法就是在施工期间搬到别的地方居住，既然这个做法不能实现，就只能尽量避免施工对孕妇造成的影响。比如，白天施工时，要做好居住房间与施工部分的完全隔离，管好门窗，将影响程度降到最低，白天也鼓励孕妇多到户外活动下而非呆在家中。其次，晚上施工暂停后，应敞开门窗及时更换室内空气，并将白天残留的建筑垃圾及时清除，而孕妇仍需尽量保持在不施工的房间活动。最后，建议家中多备一些例如空气净化器、活性炭之类消除异味的产品，减少空气环境污染对健康造成的损害。
问题3：墙面龟裂的问题需要解决，还想要在墙上多加一些开关插座，这些在施工中具体问题具体分析还来得及么？
专家解答：按照正常程序来说，这时再提出一些问题已经有些晚了，不过对于老房复杂的房型结构及日后使用需要考虑到很多的问题来说，在施工中提出还是有补救的机会的。关于墙面龟裂现象，直接刷刷新漆，就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。解决方法是粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。而关于墙面多加一些开关插座，一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
施工结束，日后问题早预防
问题1：由于找的是装修队而非专业装潢公司，如果日后出现了质量问题要怎么解决？
专家解答：当然希望刘先生最开始找的就是之前有过合作的装修队，这样一旦日后出现质量问题也不至于找不到人。关于这一点，还是希望在施工前就做好“备忘录”，质保是应该的内容，因为内部的施工问题，只有当初做这些的人才最清楚，如果出现问题以后，随便找人来修理，很容易造成另外的不必要的麻烦。还有一点就是，为了减小日后出现问题的几率，在施工完成时最好和专业人士一起对翻新进行验收，验收完成后再缴纳剩余的款项。
问题2：施工结束后的彻底清洁问题要怎么解决？
专家解答：没错，老房翻新施工结束后，会产生很多的废物料，伴随着每天还要固定产生的生活垃圾，这时的卫生问题就显得尤其重要。此时，最好请专业的保洁公司来进行整体清洁工作。更换下来的旧建材或设备，可以折价出售给废物收购的人，其他部分交给保洁公司统一处理。这时还需要注意不要对邻居造成影响，不要将垃圾堆积在走廊里，要做到垃圾及时处理。
问题3：施工完成了，也该好好算算账了，遗憾总归还是有的，以后如果有机会再局部翻新的话，有哪些要提醒的注意事项？
专家解答：老房翻新结束后，多少都会留些遗憾，这时就需要静下来好好算笔账，从最初的预算和工期，到实际操作下来花费的实际时间和金钱，都需要明白罗列出来，只有这样，才能从实践中总结经验，比如建材再多几家就能再便宜点了，收纳再仔细思考下就能做的更好了这样的问题，希望刘先生在以后能够慢慢全部解决。
贵阳装修网编辑留言
老房翻新讲究标本兼治，更需要有耐心和细心，正准备翻新自家老房子的朋友，不妨参考刘先生遇到的问题，给自己事先就制定出一份合理的计划。
2012年年中的时候，刘先生得知了自己即将为人父的喜讯，在欣喜之余刘先生觉得当务之急的事情就是要重新装修下自己和妻子已经住了十几年的老房子。居住已经不太舒适了是其中一个原因，更重要的原因则是为了给将来的孩子创造一个更加适合成长的环境。于是，经过3个月的改造后，现在虽完成了所有的工程，但刘先生同时也总结了很多问题和经验，今天，就来和我们一起分享。
翻新初期，问题如乱麻
问题1：原本地面铺的是瓷砖，但时间久了很多瓷砖都破损了，而且保温效果也不好，想重铺地板，不知道可不可以直接铺在瓷砖上面？
专家解答：从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。
问题2：原本的浴室是在阁楼上的，但现在开始，对于怀孕的妻子和即将出生的孩子来说，这将是非常不方便的一个空间，想在厨房和卧室的中间空出部分重新隔出一个浴室，不知道是否可行？
专家解答：一般来说，旧房装修设计最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。但刘先生的问题比较特殊，由于老房子本身的构造就有不合理的地方，有时这种不合理也偶尔会弄巧成拙。
问题3：老房翻新，不太适合找大型的装潢公司进行全包装修，而外面的“游击队”装修队水平又参差不齐，尤其是水电工部分，如果找错人以后会发生更多的问题，所以，要怎么样找到合适的装修队？
专家解答：尽量选择认识的装修队，最好曾经有过合作或亲自见过他们曾经装修过的案例，并在一开始就把各种要求一一讲解清楚，并让装修队给出具体的时间表及施工安排。在水电工方面需要着重强调，必须是持有国家行政部门颁发的电工证，才能上岗作业，且必须严格按国家有关电工规范及《水电工艺规范》操作施工。必须主动征求业主的意见，耐心听取业主的要求，确定好电源开关及水位器具。冷热水龙头等的位置，使业主满意后，方可开始施工，避免因没有充分沟通，造成返工。
施工期间，大小问题连连看
问题1：虽然准备就绪，但还是发生了装修队拖延工期的情况，且预算也发生了中途增加的情况，导致最后多花时间又多花钱。
专家解答：这是装修中非常普遍的一个问题，不只是老房翻新，新房装修也同样面临这样的问题，归根结底的原因还是由于制定装修计划的时候忽略了很多细节导致的考虑不周全而造成的。其实，也不必过分在意这些，我们所需要的只是最后问题都能得到解决，而工期和预算的问题，一开始就会有一个上下浮动的区间，只要是在预计的浮动区间内，产生一些工期延后和预算增加也都属于正常现象。
问题2：由于没有过渡期住房，施工期间也只能住在这个老房子里面，妻子又是孕妇，一直担心施工过程中产生的噪音、垃圾、以及一些有毒气体会对妻子身体造成影响。
专家解答：对于刘先生来说，这是个很重大的问题，毕竟身体健康不是开玩笑的事情。当然，最好的办法就是在施工期间搬到别的地方居住，既然这个做法不能实现，就只能尽量避免施工对孕妇造成的影响。比如，白天施工时，要做好居住房间与施工部分的完全隔离，管好门窗，将影响程度降到最低，白天也鼓励孕妇多到户外活动下而非呆在家中。其次，晚上施工暂停后，应敞开门窗及时更换室内空气，并将白天残留的建筑垃圾及时清除，而孕妇仍需尽量保持在不施工的房间活动。最后，建议家中多备一些例如空气净化器、活性炭之类消除异味的产品，减少空气环境污染对健康造成的损害。
问题3：墙面龟裂的问题需要解决，还想要在墙上多加一些开关插座，这些在施工中具体问题具体分析还来得及么？
专家解答：按照正常程序来说，这时再提出一些问题已经有些晚了，不过对于老房复杂的房型结构及日后使用需要考虑到很多的问题来说，在施工中提出还是有补救的机会的。关于墙面龟裂现象，直接刷刷新漆，就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。解决方法是粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。而关于墙面多加一些开关插座，一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
施工结束，日后问题早预防
问题1：由于找的是装修队而非专业装潢公司，如果日后出现了质量问题要怎么解决？
专家解答：当然希望刘先生最开始找的就是之前有过合作的装修队，这样一旦日后出现质量问题也不至于找不到人。关于这一点，还是希望在施工前就做好“备忘录”，质保是应该的内容，因为内部的施工问题，只有当初做这些的人才最清楚，如果出现问题以后，随便找人来修理，很容易造成另外的不必要的麻烦。还有一点就是，为了减小日后出现问题的几率，在施工完成时最好和专业人士一起对翻新进行验收，验收完成后再缴纳剩余的款项。
问题2：施工结束后的彻底清洁问题要怎么解决？
专家解答：没错，老房翻新施工结束后，会产生很多的废物料，伴随着每天还要固定产生的生活垃圾，这时的卫生问题就显得尤其重要。此时，最好请专业的保洁公司来进行整体清洁工作。更换下来的旧建材或设备，可以折价出售给废物收购的人，其他部分交给保洁公司统一处理。这时还需要注意不要对邻居造成影响，不要将垃圾堆积在走廊里，要做到垃圾及时处理。
问题3：施工完成了，也该好好算算账了，遗憾总归还是有的，以后如果有机会再局部翻新的话，有哪些要提醒的注意事项？
专家解答：老房翻新结束后，多少都会留些遗憾，这时就需要静下来好好算笔账，从最初的预算和工期，到实际操作下来花费的实际时间和金钱，都需要明白罗列出来，只有这样，才能从实践中总结经验，比如建材再多几家就能再便宜点了，收纳再仔细思考下就能做的更好了这样的问题，希望刘先生在以后能够慢慢全部解决。
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老房翻新讲究标本兼治，更需要有耐心和细心，正准备翻新自家老房子的朋友，不妨参考刘先生遇到的问题，给自己事先就制定出一份合理的计划。
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