144平米以上非普通住宅挂牌增幅明显

自3月1日《不动产登记暂行条例》实施以来，接连遇到有客户挂出重量级房源，且都是清一色的大面积。

据了解，上周已有多位客户来找他，想卖房子，有的一套，有的两套，最多一人一口气拿出了三套房源，均为毛坯房，总面积超过500平米。不动产登记暂行条例的威力已经开始逐步显现了。有套位于高浪路附近的高档住宅，产权面积约150平米，房主挂牌单价1.16万元/平米。房主有多套房子，觉得太多了就想把这套房子卖掉。这是套东边套，光是赠送面积就将近30个平米。换作两年前，单价至少要1.3万元/平米，房主肯定是降价销售的，这个价格在那会跟开发商再好的关系也是拿不到的。

无独有偶。近期挂牌的二手房源中，大面积的确实多了起来。有套一楼带院子的245平米的房子，房主装修好了单价只要7500元/平米，昨天才挂出来的。当房主报出7500元/平米的单价时，大家都被“吓坏了”。因为2010年那会买这套房子的时候，即使找点关系单价也不会在9字头以下，何况房主还进行了装修。这家中介公司负责人表示，近期遇到不少大面积的新增二手房源，房龄不超过5年，以毛坯为主。

据数据研究统计：不动产登记暂行条例实施前(2月25日-28日)，144平米以上的非普通住宅房源挂牌量占比5%。该条例实施后(3月1日-9日)此类房源挂牌量占比10%，环比增幅达100%。同期二手房源整体挂牌量环比增加了90%。换言之，非普通住宅的挂牌增幅明显高于平均挂牌水平。另有数据显示，3月1日至9日，总价150万元以上大户型抛售量较2月25日至28日增加了63%。“不难看出，不动产统一登记正式实施以来，大户型抛售呈现上升的趋势。”

这些有钱人或是投资客挂牌出来的房子都很便宜么?总体上房主挂牌的价格没有太多割肉的倾向。少量次新房因为买的时候价格处于高位，现在基本上都是亏本卖了，这也是没有办法的办法。二手房低价抛售或是急售的情况，任何时间段都有，但出于哪种动机要具体问题具体分析。

有的的确是因为房子太多，怕受不动产登记的影响。有的是因为生意受挫，资金短缺，急需变现周转。有的不排除是家庭发生变故等。无锡并不是不动产登记的首批试点城市，在正式统一登记前，相信相关利益主体都会“闻风而动”事先进行安排。加之无锡市场投资投机成分占比相对一线城市少了许多，总体影响不会太大。或许到了本月下旬，整个市场的走势以及政策对二手房市场的影响将更为明朗化。