新年一过，安阳市民张先生就遇到了一件烦心事，原因是安彩二期小区的珠海市东启物业管理有限公司安阳分公司不给他退1000元的装修押金。3月11日，张先生向记者反映，按照物业公司的承诺，新房装修验收合格三个月后就可退还装修押金，但现在该物业公司以该交今年物业费为由不给退了。对此张先生十分不满。

装修押金不退还

这种理由充分吗?

张先生所说的安彩二期小区位于市弦歌大道，是我市新建小区。去年他拿到新房钥匙后就开始张罗着房屋装修事宜。按照物业规定，业主在装修前需交1000元的装修押金。张先生说，去年11月18日，他装修后的新房经过了物业公司的验收。该公司告知他三个月后可到物业公司办理装修押金退还手续。按照约定，张先生2月18日可办理押金退还手续，但考虑到正值春节期间，所以他一直到3月7日才打电话咨询退还押金事宜。

3月7日，张先生通过电话询问物业公司退还装修押金一事时，对方却告知他需要交纳今年的物业费。当张先生提出不同意以押金抵扣物业费时，物业公司人员答应他8日上午可拿押金条和身份证来办理。令张先生气愤的是，8日上午他赶到物业公司办理手续时，该物业公司又以需交今年物业费为由不予退还。与张先生一样，因春节期间没时间来办理押金退还手续的另一位业主也被以同样理由拒绝。

张先生说：“装修押金和物业费是两回事儿，两者不能混为一谈，该退押金的物业就得退，该交物业费的我交。”张先生表示自己以前一直配合物业公司的工作，但这次物业公司的行为却让他感到是其信誉的缺失。张先生随后找到自称是该物业公司经理的杨德学(音)讨说法，杨经理以同样的语气讲出了不退的理由。在张先生与他们理论时，杨经理答应张先生两个工作日给出答复。10日下午，张先生再次致电物业公司询问情况，该公司以“等总公司领导来后再说”为由仍没答应退还。

擅自抵扣物业费

这种做法不合规

装修押金是否可以擅自抵扣物业费?就此问题记者采访了房管部门和律师。“这种做法肯定是不合理的。”市文峰区房管局物业科一位工作人员表示，根据有关规定，物业公司不能擅自抵扣物业费，“如果市民存在疑问，可到物业科将情况进行反映，工作人员在调查了解相关情况后，会对物业公司的违规行为进行制止。”

据河南安易律师事务所律师孙海军介绍，张先生已向物业公司交纳装修押金的行为履行了合同。张先生装修完毕并通过物业公司验收合格后，有权要求物业公司全额返还押金，物业公司无权自作主张将这笔钱抵扣将来的物业管理费。如果张先生不同意将装修押金抵扣物业费，按照我国《民法通则》的有关规定，即民事活动应当遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，物业公司应当将装修押金返还给张先生。