潢川世博香港城被指欺骗购房者
2015-03-17 12:02:44 · 1522次浏览
业主在该县315活动期间集体维权 潢川世博香港城真是大骗子尊敬的领导： 我们于2011年6月交了贰拾万元定了世博二期一区商铺一间，当时开发商签订了购房订单一份，开据了20--100万元收据一张，并承诺2013年5月份 ...
潢川世博香港城真是大骗子
尊敬的领导：
我们于2011年6月交了贰拾万元定了世博二期一区商铺一间，当时开发商签订了购房订单一份，开据了20--100万元收据一张，并承诺2013年5月份交房，一层楼高度6.3米，一层当二层使用，并且销售经理按当时房屋面积预算大概70平方左右，价格在80万元左右，并计算了首付多少钱，剩余按揭多少钱，我们当时是根据自己的能力才去做出了购房的决定。现在凭空多出那么多的面积和购房款，远远超出了我们的经济承受能力。
世博主要存在以下几点违反订房协议的行为：
一、开发商无故增加公摊面积
在2015年世博突然让我们多交42%--48%的公摊面积，实属无中生有，我们找开发商理论，他们说公摊面积是国家强制规定的，一个平方都不能少，我们让开发商拿出政策依据和法律依据，我们即交公摊面积，但是他们又拿不出来，我们到测绘中心咨询，测绘人员讲的非常明确，开发商报来测量，我们就按公摊的标准来测量，至于开发商按多少找你们要公摊面积，不是测绘中心说的，并且还解释房屋有含公摊面积的房价，也有不含公摊面积的房价，当时我们订房就属于含公摊面积的房价，主要理由是：1、我们订房时开发商没说有公摊面积，并在订单上也没有注明有公摊面积；2、如果向开发商所说，公摊面积是国家强制规定，那么他的说法就违反了《民法通则》关于民事欺诈的规定，应当先告之而不告之或者故意隐瞒事实真象的就叫做欺诈，属于欺诈世博就应当双倍返还购房订金。
二、延期交房日期
当时签订商品房订单时开发商口头承诺13年5月份交房（并有开发商前期录音为证），14年底我们前去咨询开发商交房日期，桂总说到15年底交房，现在电话通知我们交房款时又说2016年秋交房，前几天看到一个新购二期（和我们是同一期的）购房合同上写着二期交房日期是2018年8月20日交房。世博在2010年拿地到2018年交房共40年产权的房屋，产权期就快过了四分之一。这样的房屋还有多大的使用价值。这样的开发商真的让我们无法用词语形容他了。
三、吞占我们的房屋面积
当时宣传介绍两层房屋面积是相同的，现在开发商把二层镂空出两米做走廊，如果一间房子的宽度是4米，开发商又白白的占了我们八平方米的面积。并且这个在房子外面的走廊也是我们付钱购买的，我们也绝不认可。这个钱也要从实际房子面积中除掉。房子的实际面积在缩小，公摊面积却在无限的加大。真不如让世博拿着刀在我们订房户身直接割肉算了。
四、二层房子变三层
原本我们购的是二层的房子，现在却变成三层了，不但给我们带来了许多不便，而且还减少了我们商铺的使用率，光线也受到了影响。无形中给我们带来了损失，就是这样大的变动，世博也没有向我们告之，严重违反了相关法律法规的规定，应当受到相应的处罚，纠正错误行为。
五、一楼高度缩小
订房时开发商宣传他们一楼有6.3米高可当二层使用，（有宣传图纸），现在实际高度不到5米，不可能当两层使用，这就违反了广告法规定，属于虚假宣传，应当受到相关处罚，并赔偿我们订房户的双倍订房款。
六、订房协议书合法有效，开发商应当无条件的遵照执行。
根据最高法院关于商品房买卖合同解释第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受人购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。法律已经明确规定了我们所签订的房屋协议合法有效，并不向开始商所说的不受法律保护，所以说开发商应当遵照订房协议执行，不要无中生有地去胡乱地增加公摊面积来增加他们的收入，即没有法律规定也没有合同约定，强加于人的事实是不可能实现的。
七、二十米大道上的建筑物要整改
开发商在20米大道中间建了座长15米，宽接近2米，高近6米的建筑物，严重影响了道路畅通，并严重影响到两边商铺的正常经营。
综合以上情况，我们提出以下几点意见，望领导在百忙之中帮助我们协调处理。
一、开发商违反订房协议增加的公摊面积无效，开发商必须按照订房协议来办事。
二、开发商要承诺在13年5月交房，到现在也没有交房日期，开发商承担同等地段同等价位的房屋租金直到房屋交付使用为止。
三、用我们所购房的面积付交公共走廊的面积，从我们购房的面积中减去，我们只承认所购房屋的实际面积。
四、如有退房按双倍定金返还或加倍返还定金处理。
五、二层变三层，给我们带来的损失也由开发商来承担。
六、一楼高度没有达到开发商宣传时标准，不能做二层使用，也要对我们进行补偿。
世博开发商指鹿为马，颠倒黑白，雇用黑社会恐吓业主并存在以下违法行为：
第一、潢川世博香港城（联发置业有限公司)2011年在沒有建设用地规划许可证，商品房预售许可证等5证的情况下,大肆宣传,欺骗业主，大量圈钱，政府职能部门不管不问不作为，且2011年9月8号对这一现象进行过报道，但县房产局一位姓杨的主任的回答却是“至于世博国际城无预售许可证售房一事早已知道，不只是这两家房地产是这样运作，可以说整个潢川县的房地产开收商都是这样，但是我们房产而也无力去制止，开发商有杖有势而且上面有领导照应着，我们房管局也形同虚设……潢川主管部门监管无力，致使开发商坑害无辜百姓.
第二:2011年2月售房时图纸，面积，金额已经确定的情况下与业主签交了房款(定金或全款)。世博开发商承诺误差不超出总房款的3%，上下两层的商铺(底层高6.3m，买一层得两层，且内街商铺只有两层)。可世博开发商在业主不知情的情况下加盖了第三层，且底层只有5米，开发商大规模任性改变规划，试问规划部门监管力度何在?开发商此举严重侵犯了我们业主的切身利益，我们业主利益该如何保护。
第三:开发商承诺2013年5月1号交房，至今2015年居然未确定交房日期。最恶劣的是利用黑社会要挟业主无故增加42%~48%所谓的公摊面积房款，并强制业主近期交付余款，不然将处理我们的房源。开发商霸权行为是明目張胆的敲诈勒索业主。
第四:业主要求开发商必须履行2011年前后的购房协设，按当初约定的房屋套内面积补交余款。补偿2013年5月1号延期交房给业主造成的损失予以合理合法的补偿。补偿业主因开发商变更规划，改变层高，增加层数给业主造成的损失。
第五:请求政府彻查开发商违规行为及有关部门不作为和纵容开发商行为，看是否有钱权交易的内幕。给众业主合理合法的解决方案。
第六：世博从2011年违规无证售房，行政机关如何处理。世博目前仍违规销售国家明令禁止的，返租商铺行政机关是否查处。世博容积率，从当初2.5调整到现在3.394，是否依程序调整，相关出让金等是否依规补缴。
第七：土地招拍挂90㎡以下小户型占70%，现在小户型占多少，是如何变更的。挂时要求两年整个地块开发完毕，现在已是第5年，政府对开发商末按要求时间建成是如何处理的有何法律衣据 。
世博的种种恶劣行径就是政府职能部门监管不力造成的，政府职能部门的失职才是种下恶果的祸首，违法行为不得到处理不能平民愤息民怨，更不能弘扬正气树立政府形象，殷切盼望领导尽快处理此事，还我们一个公道。
世博购房业主代表：
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