东北网3月24日讯 随着学生们陆续开学，学校周围的出租房再次火起来，尤其是初中、高中附近的租赁房源再次成为“香饽饽”，房屋租金小幅上涨。

记者了解到，开学季各学校尤其是初中、高中周边的房源非常紧俏。房产中介马先生告诉记者，“每年3月份的租房市场都非常热闹，主要是由于家长想给孩子提供一个更好的考试冲刺环境，都会选择陪读，所以学校周围的房源比较紧俏，而且为了不影响孩子学习，家长一般都喜欢选择两室，所以目前两代户房源比较紧缺，租金也有所上涨。”

记者在大庆市另外几家房产中介公司和58同城、赶集网等网站了解到，从2月下旬开始，大庆市各学校周边的房屋租金就开始小幅上涨。

“2月、3月都是租房高峰期，目前在学校周围，价格好、位置好的房源已经不多了。”一家房产中介负责人告诉记者，根据往年规律，开学季房屋租金一般会上涨2%至5%，目前部分学校附近一居室的价格大致在1200-1400元之间，最抢手的两居室价格在1700-2000元之间。

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大庆市哪些小区房价最坚挺

龙江房产经理刘艳告诉记者，东城区比较保值的小区，基本上集中在几个区域，一个是祥阁学校周边的祥阁小区、南湖景苑小区、学苑小区；一个是靓湖学校周边的沿湖城小区、格林小镇一期；再一个就是兰德学校周边的格林小镇二期三期、东方玫瑰园小区、绿色家园小区；还有东风新村七区和东风新村九区。

这几年，全国的房地产市场都不好，可这几个小区的房价一直很坚挺，甚至还有不小幅度的上涨。家源房产经理江浩表示，从长远来看，龙凤区保值的房子，主要应该集中在新小区，东城领秀、瀚城国际的保值率都不错，华溪龙城的保值率也不错。

麦田房产的宁宁说，让胡路区比较保值的小区主要有大庆一中附近的乐园小区、希望小区、悦园小区、颖园小区、明园小区、憩园小区，景园中学周边的景园小区、阳光家园小区以及名声在外的奥林小区。

小区越好房子可能会越保值

刘艳认为，现阶段来看，大庆市最保值的房子就是学区房，因为大庆市实行了严格按学区划分入学的政策，学区房的稀有性、不可复制性，决定了它不可逆转的价格上升趋势。

另外，保值的房子还应具备几个条件：房子要新，至少不能太老；小区位置要好，至少不能太偏；再就是小区本身的品质要高，包括房子本身的质量和小区环境、物业管理水平等，都要说得过去。

总之一句话：买好房子，肯定比买差房子更保值！！