最近，全国住房公积金松绑的城市一个接一个，有些城市提高了公积金的额度，有些二套房首付和一套房相同，一向喜欢按兵不动，让其他人先动的广州，也准备贴息商贷……

公积金松绑，会让小部分差一点点够上置业门槛的消费者选择更早入市，这会在一定程度上推动楼市成交。不过，这种推动的力度非常有限，所谓的公积金救市，也就是一种态度而已，不会有太多实质性的作用。

从国家统计局公布的数据来看，今年1~2月份全国房地产投资、成交量、成交均价均全面下滑。全国楼市遭遇“倒春寒”状态，楼市还在困境当中。导致这种状态的，最重要的原因是改善型需求依然受到很大限制，虽然大部分城市目前没有限购，但是限贷还是存在的，目前二套房贷的首付多数还是在六七成之间，利率也在基准利率之上，这么高的门槛以及这么高的负担，让很多改善型买家只能望房兴叹。

此外，不得不提的是，随着金融创新，现在人们投资渠道比五六年前多了很多，人们想资产保值、增值，不再是只有楼市一条道。在现在房地产杠杆效应大为缩小的情况下，不少投资者选择了放弃楼市。

这也就是为何最近频频有央行松绑限贷消息传出的重要原因。

无可否认，现在被压制的改善型需求确实存在，如果商贷真的如消息所传那样出现较大幅度的松绑，这些被压制的需求才会释放，届时楼市才会出现较大的反弹。2009年中国楼市的反弹，除了中国经济在全球低迷情况下表现良好外，商贷的全面松绑功不可没。商贷，才是决定市场冷暖的主角，公积金只是一个锦上添花的配角。