今年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。这项政策的落地，一直被认为是房产税开征的前奏，不少人预测市场会出现二手房抛售潮，而受其影响，一手房市场则会出现房价下跌，楼盘滞销等现象。事实真的是这样吗？

今天（3月26日），《不动产登记暂行条例》实施即将满月。走访西安多家房屋中介公司了解到，虽然近期“急售”房源有所增多，但二手房市场并未出现抛售潮；从交易情况来看，二手房房价与春节前相比也没有太大变化，不动产登记制度对西安的影响尚未显现。

不动产登记对西安二手房市场影响有限

日前，省政府召开省级不动产登记工作联席会议第一次会议，全面启动陕西省不动产统一登记工作。会议要求今年年底前完成省市县三级不动产统一登记的职责整合和机构设置，积极稳妥地推进全省不动产统一登记工作。

在采访中发现，大部分西安市民对不动产登记政策的实施比较“淡定”。家住西安北郊的陈女士有一套闲置的房产，一直用来出租，她表示短期内不会出手卖房，“不动产登记政策刚刚实施，许多相关的细节尚不明确，我打算再观望一段时间。”

“近半个月以来，我们店里新增了数十套二手房房源，有些急着用钱的房主给出的价格确实比春节前低了一点。但最近利好政策比较多，而且每年春节后都是销售旺季，我觉得跟不动产登记政策没有太大关系。”城西一家房产中介公司的门店店长分析。

而城南某中介公司的一名房地产经纪人表示，这段时间他们店里的二手房挂牌量、成交量和房价都比较稳定。“虽然春节过后前来看房、咨询的客人多了起来，不少人也明确地询问不动产登记政策带来的影响，但从交易情况来看没有出现集中抛售现象，价格也没有明显的起落。”

在陕西省房地产研究会会长王圣学看来，不动产登记政策实施近一个月，受其影响而急于抛售的便宜二手房不是没有，但也不会太多。“一方面，西安的房价在周边几个大城市中一直算是比较低的，二手房市场多年来也一直不温不火；另一方面，也说明西安的投机性购房行为比较少，西安房地产市场的问题比较少。”

王圣学说，国家出台不动产登记政策，是为了摸清不动产家底，保护产权人利益，“可以为房产税征收提供信息基础，但并不意味着会马上开征房产税。”王圣学表示，房产税的征收涉及千家万户，包含很多具体的细节，不大可能立马开征，因此大家的心态都比较平和。

利好消息频出专家直言已是购房好时机

3月1日，央行再次降息。3月9日，《西安市住房公积金提取实施细则》实施，公积金提取业务直接面对职工，不再需要单位代办，还可签约公积金冲还贷，无需每年递交材料。近日又有消息传来，从今年开始西安住房公积金管理委员会将降低公积金贷款门槛，西安职工使用公积金购买首套房144平方米以下的首付比例有望降至两成。

王圣学认为，西安出台相关的公积金政策是在情理之中，可以进一步提高公积金使用效率，把存量很大的公积金用活用好。

西安多家在售楼盘，各售楼部都表示目前还没有收到“用公积金购买首套房144平方米以下的首付比例降至两成”的相关通知。但利好消息频出，再加之正在细化实施的不动产登记条例，一直处于观望状态的购房者是否可以出手买房了？

“从去年下半年开始，西安房地产市场出现拐点，开始由卖方市场转为买方市场。”王圣学说，西安的房地产市场存量大，刚需房市场受保障性住房冲击，因此开发商会以价换量。此外，在降息等利好政策的刺激下，房价也许会略有上涨，“但最多回归到之前的水平，大涨不太可能，西安楼市会较为平稳，一直观望的购房者已经迎来了买房的好机会。”