新政策

1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%

2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%

3、对拥有1套住房并已结清相应房贷的，再次申请住房公积金委托贷款购买二套房，最低首付款比例为30%

新政前成都房贷情况

调整前：二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。首套普通自助房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%

商贷：购买二套房的最低首付为60%

公积金贷款

首套普通自住房贷款申请公积金，最低首付款比例统一为30%，二套房为50%

二套房贷款最低首付比例下调至40%

据成都装修网了解到，通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

个人转卖房营业税免征期缩短至2年

另外，财政部、国家税务总局30日联合发布消息，我国将从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

■专家观点

从国际经验看，个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右，此前我国二套房普遍执行60%至70%，执行标准偏于严厉应该调整，现在下调到40%左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。”——中国银行国际金融研究所副所长宗良

今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免‘一刀切’式的调整。同时要更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见。”——中央财经大学教授郭田勇

此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300万元的二手房，购买两年后卖出可减免15万元的营业税，这有助于刺激改善型住房消费。”——财政部财科所副所长白景明

■政策解读

楼市“组合拳”政策释放积极信号

分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定。

据成都装修网了解到，中国民生银行首席研究员温彬表示，这次的房地产金融政策和财税政策，加上此前住建部发布的政策一起，将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。分析认为，本轮组合拳政策传递出稳定住房消费，尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。