昨日央行、住建部、银监会三部门联合发文对公积金和二套房的首付比例做了调整。可简要总结为以下三点：“一是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;二是缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;三是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。”

几乎是同一时间，财政部、国家税务总局，亦对二手房交易出台新政策：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

对于这样的两项定制型新政策的出台，全国地产界瞬时砸开了锅，昆明业内及开发商是作何感想?就记者目前的采访来看：他们纷纷表示，消息确实非常“重磅”利好之势不用言表。但就新政的直接刺激作用，将更直接地刺激到二手房挂牌与交易，一手新房的刺激效果或需要再等等，但其亦直接透露出楼市复苏信号。

乐观派：昆明一手房楼市复苏信号明显

昆明至祥研究中心：楼市复苏信号明显，但市场短期难现报复性增长。

双向政策的出台，宣告了政策调控期间出台的政策在大部分城市的全面告退，也宣告了房地产市场化回归的真正落地，也意味着房地产依然是经济发展最有力的支撑。

上述政策的落实，将对前期误伤的改善型客户的需求释放形成直接刺激，而通过公积金贷款比例首套房首付20%和二套房30%，则充分彰显了政策刺激的决心。

针对目前市场存量高企的局面，政策的落实将有效转变刚需客户的购房意愿，推进市场加速向供求平衡点靠拢，但由于存量过大，而投资者对于市场的预期转变难度要大于刚需客户，基于上述考虑，预期未来市场在短期内不会出现报复性的增长，但数据将逐步回暖。

二套房首付从6成降至4成，有效提升了改善型客户的置业能力，而他们正是每次房地产市场回暖的中坚力量，他们将带动楼市逐步走向复苏，对于改善型客户而言，也意味着购房良机的真正到来，如果进一步出现利率优惠等政策，2015年的楼市发展将会有更加明确和相对乐观的前景。

总而言之，政策的出台让房地产市场化真正落在了实处，尽管库存压力仍大，但市场自身的调节功能将发挥越来越大的作用。冬天虽未离去，春天却不遥远。

昆明春晖开发建设有限公司、昆明滇池龙城置业有限公司总经理刘厚秋：消息确实非常重磅，这也是对于此前政策调控的一次全面反弹，也再次证明，房地产行业作为城市第三产业，再次回归市场。但对于一手房成交，直接显著的刺激效果可能还需要再等等，而对于开发企业，适时地跟上政策节奏，调整推盘策略将有效促进成交。