在国家对房地产市场的宏观调控过程中，别墅开发首当其冲被限制起来。那么，在郴州，还有独栋别墅吗？

一纸开发禁令究竟禁的哪类别墅?

一方面“禁地令”限制真正的独栋别墅开发受限;另一方面国内别墅概念的定义不清又给了许多开发商打“擦边球”的机会，一些低密度住宅形态大行其道，如联排、叠拼别墅等产品，并化身为情景美墅、空中别墅、花园洋房推而广之。

而消费者缺乏区分这些产品的专业知识，将其与独栋别墅归为一类，统称为“别墅”。然而此别墅非彼别墅，根据国土资源部地籍司司长樊志全在2006年中国地交会上做出解释:“(限制开发的)别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”这意味着，现在常说的别墅中，除了独栋别墅，其他形式的别墅都可以躲过这一定义而不会被停止审批用地，市场供应量仍处于比较充足的状态。明白这一点就能很好理解，真正的高档独栋别墅毋庸置疑将会逐渐减少，纯别墅社区也将销声匿迹。

国内市场表现也不例外，现在大部分在售的别墅其实都已经是联排、叠拼别墅或者是洋房的升级版“类别墅”项目。独栋别墅已经因为供应量的减少凸显出其价值，独栋别墅的价格非但不会因为打压而降低，反而更能经得起时间的考验，稳定增值。可以说，独立别墅作为“后无来者”的高档住宅，将成为拥有者可以传世的珍藏之选。

独栋别墅“独”在何处?

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。建筑安静，不突出，对生态予以回应这是独栋别墅的生活的最准确描述。

正如卡斯滕•哈里斯在《建筑的伦理功能》所说：“建筑应该是对一个时代最可取的生活方式的诠释。”独栋别墅崇尚一种朴素、平和的纯净生活，一种原汁原味的VILLA生活。这种原汁原味表现为对自然的最充分融合，房子成为自然环境的有机部分，是别墅生活的至高境界。

独栋别墅是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅的生活充盈着美妙的安宁，没有叫嚣，如细致入微的工笔画，处处精致。封闭外界嘈杂而与天然景色融合，自然环境、私属空间和公共空间共享，有天、有地、有院落，如此一方天地，享受层峰人士的领地感和私属感，让人生不同层次的境界都在独栋别墅中找到共鸣之处。

除了生活境界超然于世之外，独栋别墅由于固有的稀缺性和奢侈性，加之政策调整的推动，使得独栋别墅不仅仅是作为顶级居住的符号而存在，尤其是临近市中心的独栋别墅，更成为一件极具升值潜力的建筑藏品。