四成开始执行

昨日是清明节后的第一个工作日，致电多家银行发现，各大银行几乎都已经下调了二套房首付款比例。具体执行的时候，会根据借款人的信用状况、还款能力等确定首付款比例和执行利率。

在某大型国有银行任职的张先生表示，现在各大银行对于房贷政策的落地都会尽可能快地执行，因为这直接关系到他们房贷的市场占有率。不过虽然房贷新政策“组合拳”已经出击，但是消费者们并没有预期中那样迅速增加。张先生说，到目前为止，他们的工作量并没有发生变化。“这其中也有政策公布时间短，购房者还没有决定房源的原因。”他预计工作量发生变化应该会在沈阳春季房交会之后。

9.5折要挑人

第一季度的任务完不成，第二季度初，天上掉下了重大利好。去年一年都处于偃旗息鼓状态的各大楼盘又纷纷打起广告，而关注这些广告的人们也在增加。如果说购买第二套房首付四成是给改善型住宅增加了面积，那么首套房贷利率9.5折优惠则是表现出“欢迎购买”的姿态。

不过，9.5折也不是谁都能拿到的。张先生所在的银行是挑客户给做9.5折，而且这个比例也不是太高。其他银行虽然也松口9.5折优惠，但同样需要根据借款人的信用情况、还款能力、楼盘合作情况等因素确定执行利率。不管怎样，首套房的春天应该会在房交会上到来吧。

二套房贷利率无下调苗头

首套房利率松动了，那么二套房利率是否也有下调的可能呢?在另一家国有银行任职的刘先生认为，这就要看央行的安排和部署了。目前各家银行都没有在二套房贷利率水平上做文章的打算。

不过，这也并不表示未来二套房贷利率水平一定不会有变化。“政策不可能一次出全，所有的变化都会根据市场情况来看。”刘先生表示，现在大多数市民观望情绪依然浓烈。尽管打算换房的已经不需要急着还清上一套房子的贷款，买房门槛降低了，但贷款额的增加必然导致月供款的增加，相信购房者还是会考虑清楚后才出手。