随着住房公积金的全面放宽，特别是首付比例的降低、异地申请贷款等政策，犹如一枚重磅炸弹，对达州楼市将产生重大影响。

对于开发商，公积金贷款放宽，将利于其调整策略，消化存量;对于购房者，公积金贷款放宽，将有效刺激更多刚需人群，以及部分改需人群购房;对于达州楼市，公积金贷款放宽，犹如一剂强心针，在低迷的市场环境中，或起到“起死回生”的作用。首付比例降低刚需人群将积极入市

此次《意见》明确规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

此举，意味着将进一步降低前期的购房成本，减轻购房者经济压力。《意见》一出，随即引起了达州购房者，特别是刚需购房者的欢呼。

4月13日，记者走访了达州中心城区部分楼盘发现，售楼部看房者寥寥。对于新近出来的公积金贷款政策，某楼盘置业顾问说：“这对于我们卖房子的和购房者来说都是好事，之前我就碰到几个看房子的，就因为首付不够，迟迟没有下手。在现在首套房首付两成的政策下，他们就完全可以下手了。”同时，该置业顾问表示，这个新政策落地到达州后，市场上的反应肯定会很强烈，接下来看房买房的肯定会以刚需人群和有条件的改需人群为主。

对此，相关分析认为，在政策推动和库存压力仍存的形势下，价格合理、户型面积在90㎡左右的刚需住宅，将在未来一段时间内，占据市场成交主力，这正好契合刚需人群的居住需求，以及刚需人群的经济承受能力。

另外，达州本地有业内人士分析称，该政策指向的大方向，将引导楼市的稳定发展，对于2014年以来整体低迷的达州楼市将起到强力刺激作用。一方面降低了刚需人群经济压力，刺激刚需人群及时释放对于居住的需求;另一方面也为开发商去库存提供了良机，对整个2015年达州楼市整体走势有着积极作用。

推进异地贷款将提高公积金使用率

同时，此次《意见》提出推进异地贷款，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

“这一政策也将释放出达州楼市潜在的一些购房需求。”达州某楼盘负责人表示，比如说，有些成都的企业在达州的外派机构工作人员，他们由于常年在达州工作，对于在达州买房有实际需求，而由于他们的公积金是在成都缴存的，没有这一政策的时候，这些人要在达州买房子是无法享受公积金贷款的。考虑到公积金贷款对于每月的房贷压力相对较小，实现异地贷款后，将激活这部分人群。

卢先生便属于这一特殊人群中的代表，这一政策出来后，对于原本就有打算在达州置业的卢先生来说，也为之兴奋了一把。“在成都买房，价格更高，每月的经济压力更大。我常年在达州工作，达州的房价相较于成都也低很多，所以在达州买房比较现实。”卢先生说，我一直都在关注达州这些楼盘的信息，之前还犹豫不决，现在公积金可以派上用场了，我肯定就不再犹豫了。

有业内人士分析，推进异地贷款虽然对于整个达州楼市的影响较小，但绝不可忽略其对于市场的搅动作用。更关键的是对于整个四川的楼市来讲，通过推进异地贷款将有可能盘活全局，特别是各市州对成都楼市的支撑和流入将扩大，将刺激在达州等二级城市缴存的职工到成都购房。

该业内人士说：“另外，由于2014年以来整体楼市的普遍低迷，公积金其实是在给楼市输血。通过公积金输血为楼市注入更多活力，从而恢复广大购房者对楼市的信心，维持房地产稳定发展。”

公积金组合拳 达州楼市成交量或加大

近段时间，记者通过对达州中心城区多个楼盘的实地走访发现，大部分楼盘中，90㎡左右的户型走量相对较好，而大户型在市场上，却遭到冷遇。

“90㎡左右的户型主要是针对刚需人群，之所以走势这么好，说明达州的刚需很旺盛，而且还有很多的刚需还未入市。”达州某楼盘营销总监说，随着这一次公积金贷款相关政策的落地，刚需人群有可能呈爆发趋势入市，这也为达州今年新开发的楼盘提供了营销。结合相关政策以及市场实际需求，产品应该主打中小户型，大户型慎重入市。

不过，另有业内人士提醒，此次政策其实是一套组合拳，不仅降低首套房首付比例，同时还涉及到贷款额度、提取条件等方面，另外，二套房首付比例也相应下调，这为改需人群也提供了购房良机。不过所有这些政策的指向都是为了稳定房地产发展，刺激楼市回暖。“这一套组合拳将直接影响达州楼市的走势，市场行情稍有回暖迹象，开发商就会加快开发进度，加大房源放量，以抢占前沿市场。”

有分析人士认为，在多种政策放松的推动下，预计今年达州楼市既不会出现2014年的低迷状况，但想在短时间内出现量价齐涨的局面也不太可能。最有可能的是政策引导刚需入市，带动成交量上涨，整体价格仍将维持在一定水平，难有较大波动。