一、小微房企开发的项目

为什么说“小微”房企呢?实在是因为，有的房企太小了，旗下就只有一个项目，前不见古人后不见来者，念天地之悠悠，赚一票是一票。

开发商因为小，资金实力不足，一旦市场或自身有个风吹草动，极容易造成资金链断裂;另一方面，企业小，产品营造能力、工程管控能力相对较弱，出现工程质量问题、承诺的配套无法兑现等等，也就不足为奇。

最近几轮楼市调整，趋势是强者愈强弱者愈弱，被洗出去的就是这些小微房企;市场盛传的跑路、自杀的房企老板，也基本是这些小微房企的。

二、抠门的大开发商

小微房企问题重重，大企业未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目光长远者，在考虑成本收益时，也兼顾质量；但也有赚尽最后一个铜板的企业，不断刷新下限。

所谓“抠门”，主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。业内人士都知道，有那么几家大房企，针对门窗、电梯、地板等的招标采购，以价格为唯一标准，也就是谁报价便宜就用谁的。所谓一分钱一分货，资本有200%的利润就敢铤而走险杀人放火。

三、不靠谱的老国企

多数老国企最大的问题，莫过于理念陈旧，因此也就造不出新产品、新环境来。攸克君几年前研究过北京某老国企开发的一个楼盘，单价5万，那时算很贵了，但该项目从社区规划、外立面到户型设计，呈现出来的品相，几乎跟保障房差不多。有些老国企，就是在用建经济适用房的做法来开发商品房，实在令人不敢恭维。

四、慎重商住

商住好哇，便宜又不限购。有人曾多次接到一个商住项目售楼员的电话，在六环外，周边自住房都卖到2万了，他们家只要9000多。这对于广大刚需，确实是一大诱惑。

但在掏钱之前，还是要提醒朋友们几句。首先，商住的居住成本比较高，一般是商业用水和用电(商业水电与民用水电的价格差距，网上一搜便知)，不少商住项目无法安装天然气。其次，是产权问题，普通住宅用地70年产权到期后，一般自动续期，但商住房40-50年产权到期后，是否自动续期，法律没有规定。最最重要的是：同一个地段，商住盘和纯住宅楼盘相比，价格上涨幅度要慢得多。

五、承诺回报的，长个心眼

房地产行业也不会例外，真有那么好的事儿，高管和他的七大姑八大姨也就自己内部消化了，也不会出钱赔笑脸地求着你买。

像这种承诺年投资回报率在百分之二三十甚至更高的，抑或是承诺售后回租的，被国家明令禁止，一般稍大点的正规房企都不会也不敢做。假如买了，好一点的，是被忽悠一下，当初的承诺没有兑现;惨一点的，开发商卷钱跑路，大家血本无归。