样本：一家十几口人靠“房屋托管”为生

为了见李强(化名)，记者等了近一个小时。“不好意思，有两个签托管合同的，还有两处毛坯房正在装修，所以事比较多。”李强解释道。随后，他带记者参观了两处托管房屋。一进入房屋，仿佛置身小旅馆，眼前是一个接一个的简易木门，推来木门则是一个个窄小的房间，大多不足10平方米。120多平方米的三居室被隔成了大大小小的七间房，厨房、客厅、餐厅都被充分利用，小的房间只能放下一张单人床。“大的房间能租800元，小的房间租二三百元，六间房已经租出去三间，还有三间正在等待租客。”李强说，他寻找租客的方式比较简单，就是通过网上发布信息和寻找需要给员工提供住宿的公司。“像三居室整租租金到2000元都很难，但如果群租的话，月租金能达到3000元以上。”李强说。

记者随同李强穿梭于几个新小区之间，几乎随处都能遇到他的熟人。“这是我弟弟。”“这是我媳妇。”“这是我叔叔。”……李强解释，房屋托管机构实际上是一家人在做，各有分工，有人负责装修，有人负责收费、维修，他主要负责收房子和找租户。“这一大家子一共有十几个人，近几年来都是靠房屋托管为生。”

账单看“房屋托管”如何赚钱

省了就是赚了：

地板、家具、家电都是二手

在李强托管的房屋内，记者发现，木地板的颜色多不一致，有的甚至差别较大。房间门也是千差万别，有普通的原始木门，有类似宾馆的房间门，“这些门都是从一些饭店、宾馆回收的二手门，有的是白给的，木地板也是四处淘的旧的。租期三年，如果都用新的哪有钱赚啊!”李强说道。在另一间屋里，李强的叔叔和弟弟正在做床和衣柜。“我们家人除了懂装修外，也都会做木工活，家具除了淘的旧的，基本都是自己做的。”正因为有这样的优势，所以李强只托管毛坯房。装修加上家具、家电等配备齐全后，李强的投入不超万元。

房租差价：

是其利润主要来源

当然，房屋托管最大的收益还是来自于房租的差价，不同的房屋因位置、装修、配置等具体条件不同，会产生不同的差价。“我们收的三居室毛坯房租金多在1200元，但群租出去月租金在3000元以上，即使把万元的装修成本均摊到每个月里，再加上闲置的房屋，每月差价也有1000多元，50套房子每月就是5万元，去除工资及各项成本，收益还是不错的，当然，前提是有一定规模。”李强说。

相比群租，整租的差价相对较少和透明。“我们付给房东1000元租金，装修和配备简单的家具家电后最高能租到1700元。差价虽有几百元，但装修的投入相对大一些，用的都是差不多的材料。”一家专做整租的房屋托管机构工作人员表示，群租的利润确实较高，但隐患也不少，经过几年来的不断摸索，现在他们只保留了整租模式。

空置期房租：

是托管机构的一大利润点

此外，空置期也是托管机构的一大利润点。据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，都会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。“我们都是整租的，不做隔断，租期一签就是52个月，每年有一个月的空置期。”一家房屋托管机构的相关人士解释，一年一个月的空置期并不多，如果是个人出租，空置期时间可能更长。“哪可能这家刚搬走，下家就搬进来了。”而有的托管机构则只要求签约初期有2—4个月的空置期，“毛坯房是2个月，后期就没有了，精装修的是一个月空置期。”李强说。在这个空置期内，只要托管公司能尽快找到房主，就可以赚到钱。“只要有规模了，这笔钱也不可小视。”一位业内人士说。

其他差价：

水电暖、物业费也有得赚

托管机构群租给租户的房子，其水电暖、物业费等是以人头来算。“物业费一般每人每月30—50元，这个费用一般会比实际交的物业费多出几十元到百元，水电暖每月也会有几十元的利润。”李强说，因为群租人比较多，入住时间也多不一致，完全按实际费用均摊也不太可能，只能大概按人头摊派。如果房子多了，这个小钱也是一大笔钱。“房子只要租出去就没什么事了，这笔钱是顺手赚的。而且房源多了，利润自然就会积少成多。”

规模效益：

房源足够可获取大量现金流

房屋托管机构签约周期均为3—4年。而租赁公司在与房主签订合同的时候，只会签订一个固定的租金，在房屋托管期间，租赁公司按照固定金额付给房东租金。房主在房屋托管的几年，无论房价和租金上涨与否，只能获得合同中规定的租金金额，房主在无形中让出了很大一部分利益。“房屋的增值效益以及长时间出租带来的规模效益都是不可估计的。”一位业内人士说。同时，一些托管公司采取预收房款的方式，如果房源足够多的话，可以获取大量的现金流。