4月15日下午，全国300家媒体齐聚恒大集团在广州总部召开“无理由退房”新闻发布会，宣布自4月16日起，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。 王亚平

【事件】恒大“突放大招 ”，全国楼市“无理由退房”

3月30日,五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费作出调整。

据相关统计显示，新政后，一二线城市累计住宅成交面积环比新政前一周上升了4.9%。其中一线城市成交面积环涨约7.5%，广州、北京成交量涨幅近四成，二线代表城市中半数成交量也是环涨了4%。

业内普遍认为，市场必将迎来供需两旺的局面。为了抓住难得的销售良机，房企推出百花齐放的营销举措，各种新思路频现市场。

4月15日下午，在广州恒大中心，300余家媒体聚集，召开“无理由退房”新闻发布会，恒大执行董事、副总裁何妙玲宣布自4月16日起，全国范围内向恒大购买商品房的业主，在签署《商品房合同》的同时还可以选择签订《无理由退房承诺书》。

此次恒大集团无理由退房新闻发布会保密工作做得极其严密，对于发布会主题各方猜测颇多。

“企业越大，责任越大，企业发展到一定阶段，要承担更多的社会责任。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。”会上，恒大董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧坦言。

业内人士认为，“无理由退房”是对开发商胆量、实力和未来判断的综合考验，是对购房者的一种有力承诺，为购房者信心加码。

恒大地产总裁夏海钧在现场表示，商品房也可以给客户无理由退房的承诺。因此自2015年4月16日8时，恒大“无理由退房”执行之日起，购买恒大所有楼盘住宅的客户，在入住前都可以享有无理由退房的权利。

【解析】

抢占市场，提供性价比更高的产品和服务是不二之选

实际上，在房地产行业发展的近10余年内，恒大并不是“无理由退房”策略的首个吃螃蟹者，多家房企曾一度推出，但最终都悄悄沉寂。

恒大此举，引发业内很多关注。这会不会是一种噱头？

但依其在全国的实力和庞大供应来看，这种担心显然是多余的。

“恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，极具吸引力的价格优势，让普通老百姓买得起、住得起、住得好。”夏海钧说。

恒大项目均按豪宅标准为普通住宅项目设计园林及规划配套。恒大一直秉承“配套先行”的开发理念，实行项目首期住宅与整体配套同期交付使用，100%项目配有多功能豪华会所，80%项目配有运动中心、幼儿园、小学、大型商业街，恒大剧场等，使业主享受到完善、成熟的配套。

据悉，恒大2015年3月份实现合约销售额137.1亿元，创今年单月销售新高，接近去年单月销售最高水平；合约销售面积181.4万平方米，销售额、销售面积同比分别增长31.4%和17.6%，环比则大增162.1%、154.3%。2015年一季度，恒大累计合约销售金额约305.4亿元，累计合约销售面积为403.8万平方米。

作为龙头房企，此次推出“无理由退房”无疑将强化其在购房者心目中“民生地产、定位刚需”的认知，从而加速购房者入市。

楼市步入新常态，市场竞争加大，在波浪式的震荡上升过程中，和过去模式不一样，它会逐渐淘汰一部分企业。

对于房企来说，要在波浪式的过程中抢到一个好位置，现在是真正考验的时候，为购房者提供性价比更高的产品和更好的服务显然是理智之举。