业内人士提醒，房屋托管业务在省会尚处于起步阶段，暂时没有针对性的行业规范，选择需谨慎。不过，也有人士认为这种方式的市场需求不容忽视，作为一个新兴事物，市场需要探寻一种良性的运作方式。

市场

房屋托管有市场需求

说起房屋托管，省会周大妈一直在寻找这样的机构。2007年，她在三亚买了一套房准备养老用。但买后发现，去那儿养老并不现实，一年也去不了一两次，房子绝大多数时间就空置着。“卖了舍不得，出租又不方便，如果有这样的托管机构，就可以交由他们打理，还可以赚点租金。”

晋州的周先生2013年在朋友的建议下在省会裕华区购买了一套住房。“当时考虑以后来石家庄发展，或者孩子以后来石家庄上学、上班也很方便。”但买后，房子也基本处于闲置状态。因为人不在石家庄，出租也比较麻烦。“看房子、谈价格太麻烦了。”周先生表示，如果有正规的房屋托管机构，他愿意尝试一下。

省会郑大妈同样在为房子如何打理而发愁。“空闲的房子有三套，以前出租过一段时间，孩子也不在石家庄，自己因为租房的事跑来跑去麻烦不说，有时还生一肚子气，后来就干脆一直闲置着。”

据了解，房屋托管业务早在上世纪30年代就在美国出现，如今已经发展成一个非常成熟的市场，租赁市场甚至进行了细分，如出现学生公寓、老年公寓等。业内人士指出，房屋托管业务是一项系统工程，需要雄厚的资金实力、专业的装修、维修团队为业主提供持续性的服务。随着城市发展，房屋托管有一定的市场前景。不过需要注意的是，目前省会市场上的房屋托管业务多是一些较小的房屋托管公司甚至个人经营，还有待规范。

担忧

托管“跑路”怎么办?

这种坐收房租的方式一开始确实让李女士有点心动，但一些负面报道又让她心生顾虑。近年来，因房屋托管出现的负面报道并不少见。2013年5月，北京一房主将因托管公司违反合同规定将房屋进行群租，并造成房屋设施破坏而将对方告上法庭;2014年2月，青岛一家房屋托管公司在拖欠了上百名房东的房租后消失，业主无奈报警……也许正是出于对房屋托管业务存在隐患的担心，北京市在2013年5月13日出台的《北京市房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中加上一条，禁止房地产中介机构代收代付房屋租金业务。

对房屋托管机构来说，租金最大化是其最关心的问题。而对业主来说，不仅要考虑租金，还要考虑房屋本身的维护、对邻居是否有影响等因素。“虽然目前还没有发现省会有相关的负面报道，但不代表没有这样的隐患啊。”李女士说，房屋托管以群租为主，现在各地都在整治群租，其安全隐患不容忽视。而且房屋内做了隔断，也存有火灾隐患。此外，群租涉及人群较多，这些租客在房屋内发生意外怎么办?中途如果托管机构收了房租跑了，租客不走怎么办?虽然这些担忧都可以在合同中写明责任，但托管机构多是个人，他们跑了也没办法。

监管

房屋托管监管有“盲区”

据了解，房屋托管是从中介服务衍生出来的一项新业务，从事这类业务的主要有三种机构，房屋中介、房屋托管公司和物业公司。目前，省会从事房屋托管的个人多是从北京市场“转战”过来的。“我们原来是在北京做群租地下室，后来北京集中清理群租地下室后，我们就来石家庄了。”从事房屋托管的小强说道。他强调，目前省会并没有针对地上群租的相关规定，“我们都做了两三年了，没人管这块，也没有相关规定说不允许托管、群租。”

业内人士表示，由于房屋托管是个新兴事物，从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，并没有相关法律法规明确规定。而这种委托托管的形式，属于双方的经济行为，严格来说也并不在房地产经纪服务的范围内，目前还处于监管“空白”。“即使在全国，对房屋托管也没有明确的相关规定。”一位业内人士说。

探讨

探索良性运作方式

传统的租赁业务中，房东和租客双方信息是对称的，不存在房屋安全和资金安全问题。“交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价或者拿钱跑路，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务很多都是变相的双边代理，两头赚钱。而在房屋托管业务比较发达的美国、英国，房屋托管赚的是托管费，托管费由业主来出，但房屋出租的租金全部交给业主，双方是透明的。“有房屋托管需求的房主希望有专门机构来帮助打理，这种需求是正常的。房屋托管在国外已经是很成熟的业务，对做大房地产市场也起到了很关键的作用。”一位业内人士表示，对房屋托管业务，现在需要厘清的是概念和门槛。究竟什么样的代理才算是房屋托管?要从事房屋托管业务需要具备什么样的条件?对房屋托管业务要制定怎样的规范要求，又如何有效监管等?

在目前这种情况下，业内人士建议房主和租客尽量选择有实力、信誉好的公司，并查看其相应资质证明，避免造成经济损失。房主要保留时常查看出租房屋的权利，以便掌握托管公司是否存在擅自拆改房屋结构、违反合同约定等行为。而房屋托管公司要想赢得客户信任，需要进一步完善公司机制，如为客户提供租房保险，到相关部门进行备案、缴纳保证金等。对租客来说，租房之前，最好查看其房屋产权证明及相应的托管合同，确定中介对房屋是否有足够的处分权以及权利期限，以免给自己带来麻烦及经济损失。