以次充好三种手段轮番用

    成本控制之外，猫腻更多。 最普遍出现的问题，是高档材料、用具不高档，或质量很差。以次充好是开发商的主要猫腻，而手段有三种。

    第一种手段是，即便是名牌材料或用具，也有大量型号，而不同型号之间价格相差幅度很大。 同一品牌，我在样板间里用最高端的，但实际装修时我用最低端的，这样钱不就省出来了吗？ 为了让成本达到最低，有的开发商还和厂家谈好，让厂家生产不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的所谓的“工程型号”。

    卫浴五金、整体橱柜、地砖、地板等，都有大量的“工程型号”。经常会有一些业主疑惑，为什么我家的精装房用的东西，虽然是名牌的，但市面上看不到这个型号啊，原因就在于此。 这也是开发商在合同中，大都只约定装修材料、用具的品牌，而不约定具体型号的真正动机——购房者的专业知识和验收经验本来就不足，因此很难在验收时发现问题。

    第三种就是在合同中约定‘或同档次’。‘或同档次’的解释可以有很多种，换个你压根没听说过的品牌，你哪儿知道到底是高端还是低端？开发商模糊化操作合同，无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利。 他说。用乳胶漆举例说，景德镇装修业内很少有使用真正名牌乳胶漆进行小区精装修的。 只要没有刺激性气味，刷出来都是白的，业主很难分辨出真假。就这一项，开发商就能省出不少钱。此外，精装修费用只按面积计算，不列明地板、门窗、厨具洁具各单项费用，也可以使开发商规避责任。

    一旦出现纠纷，开发商会说，装修费已经均摊到面积里了，这块儿我虽然用了便宜货，但我另外的地方还用了更高档的东西了呢，总的装修费用我达到了约定标准！作为业主你很难争辩。

    合同约定故意模糊细节

    精装房购房合同不少都很模糊，有的只用 “高档”两字。在某项目一份《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为 “高级壁纸或同档次乳胶漆”。 合同中约定的墙纸，就被一个‘或’字替换掉了。 ”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。该合同约定装修按照建筑面积计算。这样一来，如果说装修费是被‘揉’进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。

    建精装房能涨房价又避税

    为何近年来，精装修小区渐成风尚？开发商改售精装修房，主要是从经济利益角度考虑。国家出台的限价措施已使房价进入平稳期，房地产投资属性下降。以“使用”为购买目的的购房者所占比例越来越大，这部分人不但关注房价，也关心住宅的舒适程度，于是精装修小区越来越受到青睐。开发商也乐于建设精装修小区。一方面可以迎合消费者的需求，另一方面也有利可图——普通的毛坯房如今卖不出高价，但打出‘精装修’这张牌，房价每平方米涨个几千元不成问题，而实际装修成本并没有多少！

    如今开发商资金普遍不宽裕，都在千方百计地“节约成本”。于是，有的开发商故意将装修费用定特别高，将部分房价转移到“装修款”当中，以此来逃避一些税费。这和二手房市场中一直存在的通过在合同中约定高昂的装修费用，来达到减少支付税费的行为类似。这也慢慢变成了行业内的潜规则。个别‘胆儿大’的公司每年能逃掉很多税。

    出台验收标准是解决问题根本

    无论是从节能环保的角度，还是购房人省时省事的角度，精装房肯定是行业发展方向。景德镇装修网建议，未来应由开发商为精装修房投保，业主作为受益人。一旦发生装修质量问题，由保险公司对业主进行赔偿。“这样既可以保证业主利益，也可以避免集体纠纷。在监管层面，目前还没有关于精装修房的验收标准。这种情况下精装修房出现问题在所难免。

    在精装房必定成为发展趋势的大背景下，国家应该尽快出台精装房验收、施工标准。有了明确的标准，才能解决当下的精装修房问题。

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