最学区，买房人的“最爱”

房子周边有什么好学校?对于有孩子或即将生娃的家庭来说，学区房，永远是楼市里最抢手的，人人都爱学区房　下班接娃不再忙。

在周边众多设施配套中，你更看重的是什么?对买房人的随机调查显示，近8成的购房者选择了学校，对住房附近的校园具有强烈需求。学区房尤其是重点学校的学区房，一直以来都是投资热点，特别是在学校招生报名时期，学区房、学位房话题每年都会被一次次推向高潮。

最繁华，闹中取静很重要

吃货离不开餐厅，懒人离不开超市，购物狂离不开shopping　mall……超市便利店是生活保障的重要设施，购房者对其需求仅次于学校。一些周边商业配套完善的小区，往往非常抢手，哪怕在二手房阶段。

而随着交通拥挤，购房者对住房周边的医疗资源也越来越重视。

最户型，巧心思的二三居室是真爱

一居室成过去式，随着自住和改善住房需求的旺盛，人们对户型的关注也发生着变化。限购政策的放开及后续政策的逐步释放，使基本功能稍欠缺的一居室需求降低，而设计巧妙、特别是赠送面积多的二三居室很受青睐。

从整体看，买房作为一种投资，最好的时代或已过去;但买房作为一种保值，却无分时代。采访中发现，用于自住和改善是绝大部分购房者的目的，占比超9成，用于投资的则不超过6%。城镇化进程引发的拆迁和“移民”，使得一二线城市形成较强劲的刚需。

那么，购房者更钟爱哪一户型呢?功能完备的三居室购买意向占主流，尤其在三四线城市中，占比更高达64%。其次二居室也是主力产品，在不久前举行的房博会上，看房人对二三居室的购买意向也明显增加。随着70/90政策逐步退出，产品设计上更要充分考虑实用性和真正需求。

最公园、最湖居，健康越来越重要

家住公园边，是件幸福的事。

住得健康，当然要亲近自然，能呼吸新鲜空气，出门就能走走逛逛。如今，“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地。那些公园边的生态宜居的楼盘，正成为“新宠”。

公园边的家，可以聆听自然的声音，时光静好，生活本真。当然，如果家园边上有片湖泊，就更好了，“逐水而居”是更人性的需要，临水而居，最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老，当然，湖景房有点贵，还要看价格是不是能承受。

最便捷：距离公司60分钟内 胜过一堆卖点

每天在家与公司间往返，路远身心俱疲，路近心疼房价，然而要两者间折取平衡，你更愿意接受多久通勤时间的房子呢?

“60分钟”，调查显示，大多数人愿意购买在60分钟以内的住房，其中有半数以上更是希望能够在半小时内。尤其对于工作在市区繁华路段的买家，更容易被交通便利所打动，住房离公司越近越好。

也有一些购房者认为，在条件允许的前提下，距离公司31——60分钟更为适宜，他们觉得，离公司近容易成为加班理由，造成休息时被打扰，并不是一个适宜的住房。

而苏州那些在轨交、中环沿线的楼盘，因此成了大热门。