频出的新政让今年“金三银四”显得非同寻常，不过3月依旧低冷的成交量似乎并没有让置业者真正体会到传统购房旺季的温暖。不过“万事都要循序渐进”，4月下旬各地楼市成交回暖的消息传来，一二手房成交量的激增、还有交易中心再次排起的“长龙”，种种迹象都让置业者对将要到来的初夏有了期许，楼市“红五月”或已指日可待。

一季度楼市表现存遗憾 银四成交开始真回暖

“金三银四”是往年楼市的首个置业旺季，成交量走高似乎已成为这一时节的楼市代名词。而2015年的青岛楼市似乎在成交方面留有不少遗憾。2015年1季度，青岛市新建住宅共成交21411套，与2014年同期相比成交量同比小涨5.49%，但较之上一季度已有明显下滑。二手房方面也无明显起色，一季度二手房成交6498套，环比去年第四季度下降5.7%。虽然有“金三”撑腰，但今年一季度的市场答卷仍留有遗憾。

不过，进入银四，“回暖”气息一夜间扑面而来。二手房率先吹响回暖的号角，连续两周成交量接近700套，而这一周成交数据已看齐往年楼市旺季的周成交数据。近期，“5改2”营业税缴纳新规，让不少崭新二手房房源投入市场，这极大加温了被困寒冬已久的二手楼市;新房成交方面，虽暂未出现爆发性增长，但记者从走访中了解到，几处新建楼盘的售楼中心，到访量的购房者明显增多，置业者对于优质房源的关注度已逐渐提升，不少人都在期待有新盘诞生、新房源大批上市。

青岛各交易中心再排起“长队” 置业者告别“冬眠期”

市北、李沧区房产交易中心等待办理房产手续的市民队伍

4月24日早晨5点30分，记者来到位于南京路的市北区房产交易中心，此时大厅门口已有约20名前来办理业务的市民排起了长队，不少人还随身携带了座椅迎接“持久战”。前来开取个人住房情况证明的刘女士表示，自己曾在前一日上午8点来过一次，但是当时早已有很多市民在等候，她一看队伍太长，所以回去赶在今天起早来，“早晨4点半就出发来交易中心排队等候了，没想到依然有比她早到买房人。“最近看到一套不错的新房，目前购买不仅有折扣，还能送家电购买券，我觉得是个不错的出手时机，和家里人商量后就计划出手了”刘女士这样告诉记者。

而当记者6点30分到达李沧房产交易中心时，这里的市民同样是排起了长队等待拿号。记者随机采访了队伍中的几位市民，不少人表示都是饿着肚子大清早就来排队的，以求能够速度办理好业务。上午7点30分左右，等待领号的市民人数已增加到七八十人，队伍也早已延长到大厅外。排在人群后方的朱女士由于着急上班，放弃了当日的办理计划。朱女士告诉记者，像自己排的这个位置，排到得下午了，她打算改天早点来排队。

据了解，除市北、李沧房产交易中心外，近期青岛市房产交易中心、四方房产交易中心等均出现排长队现象，前去办理房产过户等手续的市民明显多于一季度。

业内：五月或不逊于传统旺季 新政助力旅游季双管齐下

青岛链家市场部分析师刘烁称，每年的三四月份按照市场规律而言都是一个成交的小高峰期，特别是刚需型置业者，在这个时间会开始集中入市，而今年交易行情却显得有些平淡，这就为5月乃至后市的崛起提前埋下了伏笔。同时，3月开始出台的新政如今均已进入消化期，5月或将成为市场发酵表现的开端月。

市北后海片区一家新盘的销售经理表示，除了新政，旅游季的暖市作用也不容忽视。特别是从5月开始的青岛旅游季，将吸引大批量的外地游客到青岛来消夏，而没有了限购的枷锁，他们都将有可能成为置业者。特别是海景房、山景房等这类青岛特色的房源，将极大迎合旅游置业者的胃口。