空降瓷砖砸坏婚车

本月12日上午，家住江岸区黄浦花园宝福阁小区(以下简称宝福阁)的徐先生正沉浸在嫁女儿的喜悦中，接亲的车辆依次停在楼下。突然，一块鹅卵石大小的碎砖从天而降，砸在一辆私家车顶上，然后像打水漂一样，又弹跳到一辆宝马5系的婚车顶上，瞬间把它砸瘪了约2厘米。事后，徐先生家为此赔偿婚庆公司大几千元钱。“幸好当时新娘还在家里，周围也没有人经过……”

该小区的水电工张师傅回忆说，从今年3月份开始，已经有8辆停在楼下的汽车被掉落的瓷砖砸中，最严重的损伤花了万把块钱才修好。

为此，宝福阁业委会先后两次在小区里张贴紧急告示，提醒业主行走和停车时注意安全。据武汉装修网了解，前年八九月份就开始掉砖了，今年掉得特别厉害。

私家车裹棉被防砸

前天下午，武汉晚报记者来到宝福阁时，正巧碰到几名工人在楼下空地搭建顶篷。该小区只有一栋24层的高楼，面向黄浦大街的外墙斑驳不堪，有十几处砖面已经脱落，最大的有1个多平方米，最小的跟杂志差不多大小。一楼信箱上方的旧雨阳篷被砸穿了几个窟窿，就连刚搭好的顶篷也未能幸免。楼下草坪散落着一堆门牙大小的碎砖，夸张的是，1米开外的一辆私家车竟用棉被和凉席层层包裹着。

“我们真是没办法了，只能搭个篷子来救急。”业委会主任李七九苦笑着说，去年他们请过“蜘蛛人”来把松动的墙砖扒掉，但瓷砖老化太严重了，一到春天又开始掉。

业委会决定从业主缴纳的、省下来的水电费里抽出1.8万元搭建安全顶篷，覆盖整条小区通道，离地3米多高，也不会影响消防车进出。

没有维修基金补不了墙

“为什么不用房屋维修基金呢?”记者很不解。这下李主任更无奈了：“宝福阁是1996年交付使用的，当年开发商没有缴清相关费用，这栋楼至今都没有通过验收，哪来的房屋维修基金呢?”

早先宝福阁由专业的物业公司管理，先后有4家物业公司都因为亏损不起而撤走了。5年前，业主自发选举业委会进行管理，物业费一直保持在每平方米一块钱。“收钱太难了!前年政府为社区统一更换老旧电梯，要不是赶上这个好政策，我们还换不了。业主只用承担15%的费用，就这样还有个别业主说他们可以爬楼梯，不愿意出钱。”

昨天，记者从江岸区房地局物业监管科了解到，我市从2002年才正式启动房屋维修基金，2000年以前建的居民住宅楼都没有房屋维修基金，而宝福阁又不在政府补贴的上世纪80年代老旧房屋之列，所以小区公共部位的维修只能靠业主分摊费用。近年来，所属的街道和社区先后为宝福阁的居民更换水泵和电梯、修补院墙，今年还将改造水箱实现一次供水。二七街民政科的李主任表示，只要有统一改造楼房外墙的计划，他们一定首先考虑宝福阁。

外墙面砖要定期保养

记者检索发现，2009年以来，我市发生过多起新老楼房外墙掉砖砸伤行人和汽车的突发事件，时间多集中在春夏秋换季和暴雨天过后。据市房屋质监站的技术人员介绍，前几年房屋建筑流行用外保温层实现节能，但有些保温浆料粉刷得比较松散，加上墙砖粘贴不牢，时间一久外墙开裂再渗入雨水，碰到气温急剧变化时保温浆料热胀冷缩，外墙砖极易脱落。为了杜绝此类情况发生，首先施工方应对建筑工程饰面砖的粘结强度进行检测，其次由于国家规定装修工程的保修期只有2年，物业和业主还要定期保养外墙瓷砖延缓其老化。