“330新政”的出台，无疑给二手楼市注入一支强心针。在多重利好因素的刺激下，4月份的二手楼市延续3月的热度，成交宗数环比持续上涨外，成交均价也止跌回升。据数据显示，4月二手住宅在政策的春风下，二手住宅成交宗数环比涨幅达到91.3%，4月全市二手住宅成交均价为24397元/m2，环比上月升近10%。

均价环比涨9.8%

自3月份以来，二手成交便逐步回升。而“330新政”的出台及4月20日的降准，更是进一步促使二手楼市回暖。中原地产多个区域专家均表示，受新政影响，买家看楼积极性明显提高，入市步伐也较快。

据中原地产4月份二手住宅成交数据显示，二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势，全市宗数环比涨91.3%。同时，数据还显示，4月份中原地产二手住宅成交面积环比涨幅达到99.8%。在成交均价方面，继上月录得全市均价22216元/m2后，4月份全市均价为24397元/m2，环比上涨达9.8%。

学位房热度减退

中原地产成交数据显示，4月份二手住宅的成交持续回暖。购房自住占比超过九成，而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月回升1.9个百分点，但占比仍在低位徘徊。中原地产区域专家表示，今年不少买家更看好股票市场，导致近期入市的投资者较少。

此外，本月学位房热度有所减退，58同城有关人士分析认为，这主要有两个原因：一是由于3月份消化了相当一部分的学位房需求。二是受到天河区学位调整以及“越秀区4月15日后购买30平方米以下非唯一学位房，孩子的学位或被统筹”政策的影响，使一些不急于用学位的买家产生一定的观望情绪。

市区小户型出租回报率达3.3%

2015年一季度，广州住宅租赁市场交投回升24.2%，合富标准租金(广州)为51.2元/m2/月，环比2014年四季度上涨1.3%，略高于2014年一季度。昨日合富置业发布报告称，一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%，较2014年四季度的3.1%有所上升。

2015年一季度，广州住宅租赁市场交投回升24.2%，合富标准租金(广州)为51.2元/m2/月，环比2014年四季度上涨1.3%，略高于2014年一季度。

其中，一房单位的出租回报率相对较高，平均为3.3%，较2014年四季度的3.1%有所上升。二房和三房单位的平均出租回报率为2.7%和2.6%，基本与2014年四季度相当;统计显示，绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%~2.8%之间。

报告预计2015年二季度，租赁市场将保持活跃，租金以稳为主。