随着卖场方操作日益专业化，其不断增加的客流量往往能反过来影响城市规划，甚至最终形成大规模建材集散地。一些卖场草创之初在区位方面的优劣往往也因此被更明显地暴露出来。

    形成时间比较早的建材市场，也许最初只是定位供给二级分销商的货物批发。它们的存在形成了极大的货车流量，随着经济发展与城市扩容，逐渐成为老城中心或者重要的人流集散地，区位重要性更加突出;另一方面，政府出于对车流、人流的控制，也势必使大规模的货物批发难以为继。这些市场或者随城市发展进行升级，或者干脆撤走、寻求地租更为低廉的区位再求发展。

    近年来，随着我国城市化步伐的加快，类似案例正在许多城市上演。

    卖场升级，敦促入驻商户升级店面

    一些位于老城区的建材市场多存在品类繁杂、经营粗放等特点。诸如武汉市的华中建材市场、西宁市的北山家居建材市场以及拉萨市的天海建材市场等，其本身成行成市的时间比较早，主要是做货物批发业务，如今随着经济的发展与城市的扩容，其所在地多变成老城中心或者闹市区，来往的运输车辆使周边路网不堪重负;与此同时，区位优势的变化也促使卖场租金乃至卖场定位发生变化，政府出于城建规划目的也会对其进行引导干涉。因此，诸多类似老城卖场开始被迫升级，一些货物批发业务被转移到城市边缘从而缓解市内交通压力，而原有商户则必须升级店面，修建展厅或者样板间。卖场开始由货物批发转而升级为产品展示的所在地。整个建材卖场的经营不再像以前那么粗放，其交易品类也不复原先繁杂无序的面貌。

    卖场方的升级，势必牵涉到入驻商户的利益，从而影响一个品牌在当地的辐射力度。比如原来的卖场可能不仅有卫浴五金产品，还会有其它诸如涂料(装修效果图)、油漆等建材，整改之后则可能会变成一个五金交易所或者卫浴成，而经营涂料、油漆的商户要么选择撤出，要么整修自身的业务链。在全国尤其中西部城市迅速发展的情况下，类似事件绝非个案，而是作为一种普遍情况广泛地存在。

    大型连锁卖场更改战略布局，影响区域市场形态

    一些大型连锁卖场的出现，比如红星美凯龙、吉盛伟邦、月星家居等等，使本土建材市场的发育更加成熟、更加专业化，这些卖场本身的重要性也日益突出。几个月前红星美凯龙撤出广州琶洲店曾在业内引起巨大反响，其本身的过快扩张不仅值得反思，与之相关的行业是否存在类似问题也得到了暴露。卖场的选址，人流的聚集、日常运作等方面所出现的问题都促使卖场方与经销商利益更加一致。无独有偶，一些银川经销商向记者反映红星美凯龙在本地的一期工程反响平平，遂在长城装饰材料市场附近拿下一片地开发二期再战。而附近的长城作为一个老式批发市场则立刻相形见绌，由于长城装饰材料市场本身的市场老化、经营粗放等问题，一些商户便寻思在红星美凯龙再开新店。“即使租金要贵一倍还多，但是红星美凯龙更加专业，值得信赖。”一位经销商说道。

    较之于红星2期，在银川经营时间更长的则是位于新华东街与丽景街交汇处的月星家居。这一华东家具连锁超市一直以来同样是以中高档定位、专业化操作而著称，而国内外的一些知名品牌亦均在这里设立旗舰店、展厅。可以想见，红星二期利用长城装饰材料聚集起的旧有人气、客流量，在不远的未来或能与月星家居成并峙而立的态势，而一些品牌的终端布点、乃至整个银川建材的市场形态亦会因此而发生改变。

    此外，不仅红星美凯龙这样的大型连锁卖场正在加紧扩张步伐，一些本地市场也更加自觉地升级为一站式商城。由于这些卖场是在原先老区的基础上升级而成，有着比较丰厚的客流基础，并在当地拥有更高的公信力与更多资源，自然会成为外来卖场的有力竞争对手。

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