2015珠海楼市整体回暖明显 小长假房展成交额约4亿
五一房展落下帷幕。在各项政策利好推动下,珠海楼市整体回暖明显。据主办方统计,三天时间里参展商共成交358套,成交金额近4亿元。主办方告诉记者,报业房展已有良好的口碑,因此具有楼市风向标的意义。业内人士指出,随着政策利好相继兑现,市场信心回升,二三季度珠海楼市依旧处于上升的通道。
报业房展三天成交约4亿
参加本次报业房展的楼盘多达24个,覆盖香洲、横琴、金湾、斗门、平沙、三乡、坦洲等板块。推出的户型也多以适合刚需、首改群体的中小户型。记者在现场发现,房展三天人流量相当可观。从统计数字来看,房展的整体成交也颇为喜人。据主办方统计,报业房展三天时间里共成交358套,成交金额近4亿元。
“我们房展期间成交四五十套,总金额达四五千万。”珠海银通房地产开发有限公司总经理王志炜告诉记者,“由于信贷政策放开、限购松绑等利好刺激,现场来访量较大,整体成交气氛活跃,比去年同期明显有提高。”
同裕地产营销部经理刘海也告诉记者,从现场情况看,消费者的信心有了很大的提升。当前,自贸区挂牌等利好为注入了强大的信心,市场的反应比以前更为敏感。
记者也了解到,330新政已过去一个月有余,珠海及三坦不少项目价格都有小幅度上涨。据记者初略统计,目前在售香洲主城区的住宅楼盘均价在17500-21000元之间,坦洲楼盘均价在8000元左右,西区楼盘均价在9000-10000元之间。诸如时代倾城、誉峯名门、中澳春城等项目在4月份均调整了价格。而4月份没有涨价的项目,在一季度其实也已提前调价。
“我们在一季度便已上调了价格,走货速度一直比较慢,但330新政出台以后,出货速度便有明显的提升。因此,我们4月份便没有调价。”房展现场某楼盘销售告诉记者。
促销手段层出不穷
楼市整体处于上涨通道,但房展现场开发商的定价还是稍有分化。主城区由于可利用土地逐渐减少,整体供不应求,因此定价稍高。诸如诚丰广场项目定价高达2万-2.1万元/平方米。“我们项目是综合体,其中只有206套的住宅,整体上库存量不大,因此我们不会着急走货。”诚丰广场项目相关负责人告诉记者。
与此同时,新开盘项目或者库存量较大区域的项目则以走量为主。位于横琴北岸的中邦浪琴湾项目定价为18000元/平方米左右带精装,总体建面达23.6万平方米。“我们项目在横琴北岸,未来肯定有很强劲的升值空间。但现在刚开盘,按常规还是要先冲一波。”项目现场负责人告诉记者。
坦洲也有部分项目推出特价房单位。海伦印象推出十套一口价单位,其中最低价去到5996元/平方米。“我们在此之前已有涨价,所以五一价格没变。”现场销售告诉记者,“政策本身是一个出货窗口,而坦洲的房价也不可能无限制地上涨。”
山海一品项目也推出6套特价单位,有2万抵16.8万元的优惠。“五一期间,开发商的价格没怎么变化,部分有涨价也以折扣抵消了。开发商推出低首付、低折扣、特价房是为了扩大成交。当前,市场还是处于去库存量的阶段,因此,开发商更多还是希望抓住这个窗口出货。”王志炜说。
低首付则是另一种拉动成交的手段。诸如时代倾城、天成峰景等均有低首付活动。其中,时代倾城为五万首付。“当前不少项目主要主要针对刚需客户。因此低首付可以降低客户入市门槛,从而促进成交。”相关负责人告诉记者。
业界观点
二季度量价齐涨?
一直以来,报业房展都有楼市风向标的指示意义。那么,在经历了五一楼市的火热以后,二季度的楼市又该走往何方?
◆珠海银通房地产开发有限公司 王志炜
当前全国楼市的基调是稳定,甚至部分三四线城市由于库存量大处于滞销状态。但珠海由于利好消息太多,因此属于楼市中的一个特例。个人认为,二季度珠海楼市还是会处于上升的通道。
◆珠海同裕地产营销部经理 刘海
这次房展的一个显著特点,便是来访的投资客明显增多了。在三四年前限购开始的时候,珠海楼市已经几年没有投资客的身影了。因此,这对于市场无疑是一个良好的信号。在各项利好政策兑现以后,购房者对后市的信心强劲。另外,营业税“五改二”也降低了市场的交易成本,从而激活了交易。
因此,二极度珠海楼市依旧是量价齐涨的趋势。
◆珠海中原研究中心报告显示
历年最强救市令330政策出台之后,为刺激楼市回暖,在金融政策方面逐步放宽,政策逐步落实,使得市场同时释放刚需、改善、投资需求,催生珠海新区的新盘火热。从趋势上来看,政策很有可能进一步放松。
当前,市区及金湾都有新项目入市,因此这些区域成交量也将逐步攀升。此外,开发商抓紧政策窗口出货,因此价格保持稳定。从房展观察暂时无大幅提价项目,短期内整体价格稳定增长,但新推项目有望拉高整体价格。
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